뉴욕시 수요가 40% 급증하면서 맨해튼 오피스 시장은 경쟁 도시보다 빠르게 반등했습니다.

[이매진]

뉴욕시 수요가 40% 급증하면서 맨해튼 오피스 시장은 경쟁 도시보다 빠르게 반등했습니다.

https://nypost.com/2024/01/31/business/nyc-office-market-rebounds-quickly-as-nyc-demand-surges-40/

Manhattan office market rebounds faster than rival cities as NYC demand surges 40%

전염병으로 타격을 입은 맨해튼의 사무실 시장은 눈부신 반등을 향하고 있습니다 . 집주인뿐만 아니라 사업 지지자들과 식당 주인들도 기뻐하고 있습니다.

전국 부동산 기술 플랫폼 VTS의 새로운 보고서에 따르면 맨해튼 사무실 시장은 2023년 공실률이 20% 이상으로 바닥을 쳤지만 단기적인 미래는 더 장밋빛으로 보입니다.

최신 분기별 VODI(Office Demand Index)에 따르면 2023년 뉴욕 지역 공간 수요가 전년 대비 거의 40% 증가해 수요가 팬데믹 이전 시대의 75%까지 증가한 것으로 나타났습니다.

이에 비해 미국 전역의 사무 공간 수요는 평균 19.6% 증가하는 데 그쳤습니다. 뉴욕시 시장은 거의 5억 평방피트에 달하는 미국 최대 규모의 시장입니다. 중개업체 CBRE에 따르면 2위인 로스앤젤레스는 3억 1700만 평방피트에 불과하고 뉴스에 많이 등장하는 마이애미는 4100만 평방피트에 불과하다고 합니다.

VTS의 최고 전략 책임자인 Ryan Masiello는 자사의 데이터가 6~9개월 정도 시장을 선도하는 경향이 있다고 말했습니다. 

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그는 “올해 뉴욕시의 총 임대 면적은 3천만 평방피트에 달할 것으로 예상되는데, 이는 팬데믹 이전 이후 최고치”라고 말했다.

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2023년에는 빅애플의 공간 수요가 전년 대비 거의 40% 증가했습니다.크리스토퍼 사도스키

뉴욕시는 2019년에 약 4,300만 평방피트의 신규 임대, 확장 및 갱신을 기록했습니다. 

CBRE에 따르면 2023년 거래 규모는 총 2,600만 평방피트로 2022년보다 11% 감소했습니다.

VTS 수치는 실제 신규 임대 및 확장을 반영하는 것이 아니라 회사가 원하는 공간의 양을 반영합니다.

이 데이터는 임대 제안, 사무실 건물의 "킥 타이어"에 대한 회사 방문 및 VTS가 고객 집주인으로부터 얻은 기타 유형의 정보를 기반으로 하며 Masiello는 이러한 정보가 시장의 80%를 차지한다고 말했습니다.

CBRE 삼국 CEO인 Mary Ann Tighe는 VTS 데이터가 “우리 연구에서 보고 있는 것과 우리 브로커가 현장에서 느끼는 것을 확인시켜준다”고 말했습니다.

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VTS에 따르면 뉴욕시는 총 임대 면적이 3천만 평방피트에 달할 것으로 예상되는데, 이는 대유행 이전 이후 최고치다.게린 찰스/ABACA/Shutterstock

뉴욕시 비즈니스 옹호 단체를 위한 파트너십의 회장인 캐서린 와일드(Kathryn Wylde)는 이번 조사 결과가 “우리 회원들의 일화적인 증거와 일치하며, 이들 중 다수는 임대 계약을 재계약하거나 새롭게 단장했거나 새로운 공간으로 이사하고 있다”고 말했습니다.

그녀는 “우리의 주요 사무실 고용주이자 임차인인 금융 및 전문 서비스 산업은 지자체 서비스에 자금을 지원하는 세수에서 큰 부분을 차지합니다.

이러한 기업과 그 직원을 도시에 유지하는 것은 우리 경제에 도움이 될 뿐만 아니라 5개 자치구 전체의 삶의 질을 위해 필수적입니다.”

작년에 진행되었던 여러 거래가 실제로 이번 주에 완료되었습니다. 

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Barclays Bank는 745 Seventh Ave.의 110만 평방피트에 대한 임대를 갱신했다고 소식통이 The Post에 말했습니다.블룸버그

소식통에 따르면 Barclays Bank는 745 Seventh Ave의 110만 평방피트에 대한 임대를 갱신했습니다. 투자 은행 자문 회사인 Evercore는 Fisher Brothers의 Park Avenue Plaza에 95,000평방피트를 추가하여 그곳의 면적을 500,000평방피트 이상으로 늘렸습니다. .  

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부동산 조사

NYC의 사무실 복귀 추세가 힘을 얻어 팬데믹 이전 수준의 거의 70%에 도달했습니다.

한편, Blackstone, Jane Street Capital 및 American Express는 맨해튼에서 이사하거나 확장할 대규모 공간을 찾고 있는 것으로 알려진 최고급 세입자 중 하나입니다.

전문가들은 맨해튼의 에너지가 새로워진 이유는 사무실 복귀가 활발해지고 있다는 자신감이 커졌을 뿐만 아니라 도시가 더 이상 "유령 도시"도 아니고 소수의 지역을 제외하면 위험하지도 않다는 폭넓은 인식 때문이라고 생각합니다.

Bryant Park Corporation 및 34번가 파트너십의 사장인 Dan Biederman은 이렇게 말했습니다. “지하철과 교외 열차는 작년보다 훨씬 더 붐볐습니다. 바로 오늘 저는 록펠러 센터 역의 개찰구로 가다가 넘어질 뻔했습니다.”

임대 붐은 상업지구 음식점에도 좋은 소식이 될 것이다.

3개의 대형 미드타운 레스토랑을 소유하고 있는 Avra ​​Group의 파트너인 Marc Packer는 VTS 예측이 "소매/레스토랑 사업의 건전성과 도시의 기본 생태계에 매우 중요하다"고 말했습니다.

East 54번가에 있는 Cellini의 소유주인 Dino Arpaia는 자신의 레스토랑에 때때로 "0명"이 있다고 말하면서 주중 이틀에 더 많은 직원을 사무실로 데려올 수 있다고 말했습니다.

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그는 사무실 복귀 추세가 다른 지역만큼 East Midtown의 일부 지역에 도움이 되지 않았다고 말했습니다.

“월요일과 금요일에는 아직 누락되어 있습니다.”라고 그는 말했습니다.