속도 붙는 GTX 사업…경기도 GTX 라인 신축 아파트 노려볼까

[장경철]

GTX A노선, 2024년 ‘운정~서울역’, ‘동탄~수서’ 부분 개통

GTX-C노선 연내 착공, 2028년 개통

GTX-B노선 2024년 착공, 2030년 개통

GTX(수도권광역급행철도) 사업에 속도가 붙으면서 경기도 GTX 라인 아파트 값이 다시 반등하고 있다.

GTX 노선 인근 단지들은 노선·정차역 계획 소식이 들리던 당시 집값이 급등한 바 있으나 이후 사업이 진척되면서 가격이 빠르게 하락했었다.

앞서 GTX-A노선은 경기 파주시 운정역부터 서울 강남구 삼성역을 거쳐 경기 화성시 동탄까지 잇는 노선을 말한다. ‘삼성~동탄(재정)’ 노선은 내년 상반기, ‘운정~삼성(민자)’ 노선은 내년 하반기 개통을 목표로 공사가 진행 중이다.

B노선은 송도신도시 내 인천대입구역부터 남양주시 마석역을 연결하는 노선을 말한다. 국토부는 지난해 해당 노선의 ‘민간투자대상사업 지정 및 시설사업기본계획(RFP)’을 고시했으며 내년도 착공을 목표로 사업을 진행 중이다.

C노선은 경기 동북부 지역에서 시작해 서울 청량리와 삼성역을 거쳐 경기 서남부 지역을 관통하며 경기 양주 덕정역부터 수원역과 안산 상록수역까지 연결한다. C노선은 지난 8월달 기획재정부 민간투자심의위원회(민투심)를 통과하면서 연내 착공에 ‘파란불’이 켜졌다.

KB부동산 원간 시계열 자료에 따르면 C노선 수혜지인 오산시 아파트 매매값은 2021년 무려 49.30%가 올랐다가 작년에는 7.96%가 하락했다.

올해 역시 1월부터 6월까지 월별 1%에서 많게는 3% 이상 떨어지다가 7월에는 -0.21%로 하락폭을 줄이고 있다. 의정부시도 같은 기간 36.48% 상승에서 지난해에는 -7.17%, 그리고 올해 월별 1%이상 하락세를 보이다가 7월에 -0.48%로 하락폭을 줄이고 있다.

동탄신도시와 송도신도시를 이어 오산·의왕·의정부시 등도 최근 아파트 매매가격 하락폭을 줄이고 일부 단지들은 신고가를 경신하는데 동참하고 있다. 이들 지역은 지난 2021년 GTX 호재로 집값이 30% 이상 오르는 등 급등을 거듭하다 지난해 잇따른 금리 인상에 부동산 시장이 침체되면서 상승폭을 빠르게 반납한 곳이다.

B노선의 최대 수혜지로 평가받았던 송도신도시(연수구)는 2021년 45.94%로 50% 가까이 올랐지만 지난해에는 8.29%가 떨어졌고, 올해 상반기까지도 하락폭이 컸지만 6월부터 하락폭을 줄이면서 7월에는 -0.04% 기록했다. A노선 수혜지 역시 마찬가지다. 동탄신도시가 위치한 화성시는 같은 기간 31.78% 상승했다가 작년에는 무려 10.63%가 떨어졌다. 화성시는 올해 6월부터 상승세로 전환했고, 7월에는 0.41% 상승세를 보였다.

신고가 경신 단지들도 있다. 오산시 수정동 ‘오산대역더샵센트럴시티’ 전용면적 77㎡는 지난 7월 22일 최고가인 5억7,500만원(6층)에 거래됐고, 원동의 ‘오산롯데캐슬스카이파크’ 전용 85㎡도 8월 11일에 4억9,730만원(15층)으로 최고가를 경신했다.

의왕시 포일동 ‘인덕원숲속마을5단지’ 전용 120㎡는 7월 23일에 최고가인 11억원(11층)에 거래됐다. 화성시 오산동 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 65㎡는 8월 12일에 최고가인 12억9,000만원(37층), 송도신도시 역시 ‘송도자이크리스탈오션’ 전용 110㎡가 8월 4일에 최고가인 11억8,328만원(22층)에 거래되는 등 GTX 수혜 단지들의 집값 회복세가 빠르게 나타나고 있다.

신축 분양단지들도 인기다. 지난 8월 28~29일에 걸쳐 진행된 부천 원종역 아이원시티 아파트의 무순위 청약 최고경쟁률이 47 대 1로 평균경쟁률 약 22대1로 마감됐다. 호반건설이 지난 8월 초에 경기도 평택시에 공급한 ‘호반써밋 고덕신도시 3차’는 1순위 청약 접수 결과, 평균 82.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 안양 ‘인덕원 퍼스비엘’, ‘인덕원 자이SK뷰’도 완판에 성공했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “수도권 출퇴근 30분 시대를 구현하기 위해 추진 중인 GTX 노선이 속속 가시화되면서 수혜 지역이 재조명을 받고 있다”며 “GTX 개통 호재를 등에 업은 지역이 주택시장에서도 상승세를 보인 만큼 신규 단지에 관심이 쏠리고 있다”고 말했다.

다음은 경기도 GTX 라인 신축 아파트 현황이다.

●의정부역 성원상떼빌 리버뷰(GTX-C노선)=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.

현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.

단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.

단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.

여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.

단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.

단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

한편 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한다. 자세한 문의는 대표전화를 통해 가능하다.

문의 1668-0970

●월드메르디앙 송도(GTX-B노선)=인천 연수구 송도국제도시 1공구 ‘월드메르디앙 송도’가 분양을 앞두고 있다. 전용 78㎡, 83㎡, 84㎡A타입 등으로 구성된다. 선 시공하고 후 분양하는 아파트다.

●의왕 센트라인 데시앙(GTX-C노선)=태영건설은 경기도 의왕시 오전동 일원에 ‘의왕 센트라인 데시앙’을 분양할 예정이다. 전용 37~98㎡ 총 733가구 규모로 이 중 532가구가 일반 분양된다.

●동탄레이크파크 자연& e편한세상(GTX-A노선)=DL이앤씨와 경기도주택도시공사는 화성시 동탄2택지개발지구에서 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’을 9월 분양한다. 지하 3층~지상 25층, 18개 동, 총 1,227가구 규모다.