<![CDATA[
<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><span style="background-color: #ffffff;"><b>삼성전자 평택 고덕신도시 건축부지! 4차선접도, 완전 평탄 네모형 토지</b></span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bdzQMT/dJMcabqIe3j/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIYqLrQyd0ZP6bEdwTOq9rTALdNYDBNG3ZE6AtDez6hx/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=tYO%2FUUpc1pPqxPHYgTydDQfBxwo%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bdzQMT/dJMcabqIe3j/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIYqLrQyd0ZP6bEdwTOq9rTALdNYDBNG3ZE6AtDez6hx/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=tYO%2FUUpc1pPqxPHYgTydDQfBxwo%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p> </p><p><b><span style="color: #006dd7;">“평택 고덕신도시 핵심입지!</span></b></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">4차선 대로변 30m 접도,</span></p><p><span style="color: #000000;">완전 평탄 네모형 토지,</span></p><p><span style="color: #000000;">농업진흥구역임에도 근린생활시설 다수 허용!</span></p><p><span style="color: #000000;">삼성·지제역·고덕IC 배후 최상급의 미래가치 토지입니다.”</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="color: #006dd7;">“전면 국유지 포함으로 실사용면적 극대화!</span><br><br>접근성·노출도·평탄성 3박자를 모두 갖춘<br>평택 고덕면 궁리 프리미엄 상업형 부지.”</b></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 부동산 개요</b></span></p><p> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>소재지: 경기도 평택시 고덕면 궁리</b></li></ul><p> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>면    적: 총 2,237㎡ (약 677평)</b></li><li><b>구    성:</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li><b>(대) 395㎡</b></li><li><b>(전) 1,842㎡</b></li></ul></li><li><b>용도지역:</b> <b>농업진흥구역</b></li><li><b>접도 조건:</b> <b>왕복 4차선 주도로 접도구역 포함</b></li><li><b>전면 국유지(대·전·도로) 302㎡ 포함 → 실사용 면적 확대 효과</b></li></ul><p> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>토지 상태:</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li><b>아스콘 포장 진입로 폭 12m 이상 확보</b></li><li><b>도로와 동일하게 성토 →</b> <b>완벽한 평탄화</b></li><li><b>네모 반듯한 최상급 형상</b></li></ul></li></ul><p> </p><p><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 매 매 가  <span style="background-color: #ffffff;">( 400 </span><span style="background-color: #ffffff;">만 원 / 3.3㎡)</span> </b> <b>약 27억 7백만 원</b></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 개발·규제 분석</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">1. <b>농업진흥구역이지만 특례 활용 가능</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>아래 1종/2종 근린생활시설 가능</b><br>(일반 농업진흥구역 대비 활용도가 매우 높은 편)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>허용 가능 업종 예시</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>병의원, 동물병원</b></li><li><b>방송국·방송제작 스튜디오</b></li><li><b>소방서·공공기관 일부</b></li><li><b>은행·금융업</b></li><li><b>자동차 서비스·충전소(전기·수소)</b></li><li><b>전시장·갤러리·작업장</b></li><li><b>극장·학원</b></li><li><b>교회 등 종교시설</b></li><li><b>제과점 및 식음료 판매</b></li><li><b>소규모 제조업(근생 범위 내)</b></li></ul><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;">➡ <b>농업진흥구역임에도 용도 활용도가 상당히 높은 희귀 입지</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2. <b>건폐율·용적률</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>건폐율 20%</b></li><li><b>용적률 80%</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 입지·주변환경 분석</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">1. <b>배후 수요 최상급</b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>고덕신도시 국제도시 개발지 중심권</li><li>삼성전자 평택캠퍼스 초근접</li><li>고덕신도시 아파트 4만 세대 이상 지속 입주</li><li>진위천 수변환경 / 친환경·여가 수요 증가</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2. <b>풍부한 교통 접근성</b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>평택 지제역(복합환승센터 예정)</b> 가까움</li><li><b>SRT·GTX-A 예정(지제역 연계)</b></li><li><b>고덕IC, 평택JC, 평택제천고속도로, 경부선 접근 우수</b></li><li>4차선 주도로 직접 접속 → 차량 진입 자유로움</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">3.<b> 생활·산업 시설 접근성</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>대형 아파트단지 다수</li><li>인근 상권 빠르게 형성 중</li><li><b>삼성전자 고덕캠퍼스 30만 명 이상 배후 인구 기대</b></li><li><b>진위천·수변 레저벨트 확장 사업 수혜</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 미래 가치 분석</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">1. <b>고덕신도시 확장 수혜</b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>삼성 배후·신도시 확장 → 지속적인 인구 유입</b></li><li><b>상업·주거 혼합 수요 급증</b></li></ul><p style="text-align: start;">2. <b>광역 교통망 가치 상승</b></p><p> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>지제역 환승센터 구축 → 교통 중심지로 부상</li><li><b>GTX-A 연결 시, 수도권-평택 직결 초광역 생활권</b></li></ul><p style="text-align: start;">3. <b> 4차선 도로 접도 대형 프리미엄</b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>도로 인지도 + 사업성 높음</li><li><b>향후 용도 변경 및 개발 시 강력한 입지 우위</b></li></ul><p style="text-align: start;">4. <b>전면 국유지 포함 → 확장성 우수</b></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>실사용면적 증가</b></li><li>조경·주차·부대시설 확보 용이</li></ul><p style="text-align: start;"><b> </b></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 최고의 입지에 추천 </b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>1. 의료. </b><b>동물병원 + 애견카페/미용/호텔</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>고덕신도시 세대수 4만 이상 → 반려동물 보유 비율 높음</li><li>접근성 좋아 지역 랜드마크 가능</li></ul><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>병의원, 치과, 한의원</li><li>풍부한 배후세대 + 대로변 노출로 신규 개원 성공률 높음</li><li>동물병원 + 호텔 + 용품 판매<br>→ 인근 아파트 배후 수요 최상급</li></ul><p style="text-align: start;">2. <b>방송·미디어 스튜디오</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>지제역·고덕 삼성 배경으로 미디어 기업 증가</li><li>넓은 도로·높은 가시성 → 광고효과 극대화</li></ul><p style="text-align: start;">3.<b>셀프세차장 + 실내 디테일링샵 복합</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>4차선 대로변 출입 용이</b></li><li><b>삼성 직원·주변 아파트 자동차 보유율 매우 높음</b></li><li><b>카페 + 세차 복합 구성 시 매출 상승 극대화</b></li></ul><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>EV 충전소 + 차량관리(필터·세차·경정비)</li><li>대로변 30m 접도는 매우 희귀</li></ul><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">4. </span><b>대형 베이커리 카페(브런치·디저트 복합형)</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>고덕신도시 + 삼성 출퇴근층 + 가족 단위 수요 폭발적</b></li><li>도로 노출 효과 최상</li><li>전면 주차 확보 쉬움</li><li>관광지형 포토존·정원 카페로 경쟁력 ↑</li></ul><p> </p><p style="text-align: start;">5. <b>소규모 제조·전시·판매 복합 공간</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>공방, 가구제작, 전시장, 체험관 등</li></ul><p style="text-align: start;"><b>6. 금융업 창구형 점포(보험·대부·대리점 등)</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>규제 충족하며 운영 가능</li><li>차량 접근 용이한 점포 선호</li></ul><p style="text-align: start;"><b>7.  대형 창고형 마트·공구센터</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>차량 기반 상권 고객 유입 가능</li><li>대로변 점포의 특성과 맞음</li></ul><p style="text-align: start;"><b> 8. 교회·성당 등 종교시설</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>주차공간 확보 쉬움</li><li>생활권 중심 입지</li></ul><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/xxvEQ/dJMcad1vMLF/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAL4Pv6dq6ctNhIq8-vnm_xmmQuLZXioZyTo55oLVQg-q/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=nGxArCL9CWVXaKCRyRw1M%2FzQLzk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/xxvEQ/dJMcad1vMLF/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAL4Pv6dq6ctNhIq8-vnm_xmmQuLZXioZyTo55oLVQg-q/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=nGxArCL9CWVXaKCRyRw1M%2FzQLzk%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/dkitlj/dJMcajgmhBn/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANsz0fufgQdZb2dOot-GL1Opnul8AHvojAJmedx0w070/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=KzdbgC4rVu5VZEJ2OE%2BXrkG7wso%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/dkitlj/dJMcajgmhBn/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANsz0fufgQdZb2dOot-GL1Opnul8AHvojAJmedx0w070/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=KzdbgC4rVu5VZEJ2OE%2BXrkG7wso%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/A5uAO/dJMcaaDLpfM/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAKVp-Ro9vNrT4s6IZOaeRBWTYHTT5NxX1BU7QY4b7aH_/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=98pCqzaNcc9PhD1bjQDh4ym%2BTUw%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/A5uAO/dJMcaaDLpfM/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAKVp-Ro9vNrT4s6IZOaeRBWTYHTT5NxX1BU7QY4b7aH_/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=98pCqzaNcc9PhD1bjQDh4ym%2BTUw%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>※ 입지가 너무 좋아 다용도로 가능하나</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>  구상도는 세차장 및 베이커리카페로 선정함</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p>#삼성반도체#평택삼성#반도체클러스터#평택미래가치#대기업호재#국가산단인접#배후수요확실#직주근접#부동산투자#수익형부동산#상업시설투자#건물매입#법인투자#개인투자#VIP투자#안정적임대수익#자산가치상승<span>#대단지아파트</span><span>#신축아파트배후</span><span>#상주인구풍부</span><span>#유동인구확보</span><span>#생활밀착상권</span><span>#정원형카페</span><span>#브런치카페</span><span>#빵카페창업</span><span>#외식산업</span><span>#프랜차이즈가능</span><span>메디컬 #메디컬빌딩</span>#병원입점#의원개원#치과피부과#메디컬상권교육 #학원상가#입시학원#어학원#초중고학원<span>#기업입주</span><span>#오피스빌딩</span><span>#연구소</span><span>#스타트업</span><span>#韩国房地产投资</span><span>#商业地产</span><span>#高收益资产</span><span>#稳定租金</span><span>#长期持有</span><span>#法人投资</span><span>#个人投资</span><span>#VIP投资</span>#安全资产#核心商圈#人流密集#投资首选#韩国置业<span>#부동산재테크 #수익형부동산 #꼬마빌딩 #빌딩투자</span><span>#메디컬빌딩 #사옥빌딩 #빌딩리뉴얼</span><span>#토지개발 #임야투자 #자연인토지</span><span>#캠핑장개발 #호텔개발</span><span>#시행부지 #건축부지 #도심부지</span><span>#부동산전문 #부동산컨설팅 #고수익부동산</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 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data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/c1XWz4/dJMcabqYW3e/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACLeM4hzf7rCGM2YGdA4A9ifLp0Di_GOPTJL0-jzaShc/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=6oQyHCTyCF3IHRLE%2BRJBEHkP838%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b>    </b><b>검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p> </p><p><b>  </b><b>보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p> </p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ 티스토리</b></p><p> </p><p><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>■ 네이버 블로그</b></p><p> </p><p><b><a href="https://blog.naver.com/king04100" 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