<![CDATA[
<p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99989D3A5CFB600D14" class="txc-image" width="445" height="220" style="width: 445px; height: 220px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="01.jpg" exif="{}" actualwidth="550" id="A_99989D3A5CFB600D140770"/></p><p><br></p><p> </p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">조정대상지역으로 지정되면 어떤 불이익이나 규제가 따르는지 이 시간에 간단히 설명드릴게요.</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">잘 알고있으셔야 할 규제사항이니 조정대상지역에 부동산을 보유하고 계시다면 꼼꼼히 챙겨보셔서 부동산 양도나 취득시혼란을 겪는것을 조금이나마 방지할 수 있을 겁니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 24pt;">(조정대상지역 지정시 달라지는 점)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B790395CFB684B11" class="txc-image" width="625" height="648" style="width: 625px; height: 648px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20190608-161650_KakaoTalk.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99B790395CFB684B110F18"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99902B405CFB690D25" class="txc-image" width="684" height="789" style="width: 684px; height: 789px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190608_164633.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99902B405CFB690D257F39"/></p><p><br></p><p><font size="3"><br></font></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 12pt;">- 대출</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">LTV 60% DTI 50%, 중도금 대출 발급요건 강화(분양가격 10%계약금납부/세대당보증건수1건제한)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">- 정비사업</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">재건축 조합원주택공급 수 제한(1주택)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">- 양도세 중과</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">언제 취득했는지 상관없이 모두 중과세 적용.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">양도세 중과를 적용받으면 장기보유특별공제 또한 받을 수 없습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">2주택자는 기본세율에 10% 가산. 3주택자 이상의 경우 20%가산.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">(장특공 혜택을 받지 못하면 과표가 증가함에 따라 세금 부담이 조정대상지역에서 더 커짐)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><em>다음 표는 </em><strong>(양도차익 1억,보유기간 5년,단독명의)</strong><em>일때를 가정하여 조정지역내 양도세 중과의 예시입니다.</em></span></span><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FDEB385CFB695821" class="txc-image" width="716" height="407" style="width: 716px; height: 407px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20190608-162905_KakaoTalk.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99FDEB385CFB695821C000"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><span style="font-size: 12pt;"><p><span style="color: rgb(0, 85, 255);">- 임대주택등록 혜택 축소</span></p><p>조정대상지역에서 9.13대책 이후 신규 주택 취득을 하고 임대주택으로 등록을 하면 기존처럼 종부세 합산배제, 양도세 중과배제와 같은 혜택을 받을 수 없음.</p><p>다만 전용면적 85제곱미터 이하이고 기준시가 6억이하의 준공공(장기일반민간임대주택)혜택 중 </p><p>하나인 장특공 50%(8년 임대), 70%(10년임대)는 받을 수 있다.</p><p>그리고 거주 주택을 양도할 때 주택 수에서 제외되기 때문에 거주 주택 비과세 특례가 가능합니다.</p></span><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">- 1세대 1주택 양도세 비과세 요건강화</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"> (2년이상보유+거주. 9억원 이하)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">- 분양권 전매시 양도세율 50%</span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">- 전매제한</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">1)분양권 전매제한 6개월~소유권이전등기시</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">2)</span><span style="font-size: 12pt;"> 100실 이상 오피스텔 전매제한 (소유권 이전등기/사용승인일로부터 1년 중 짧은 기간)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">-1순위 청약 자격요건 강화</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">청약통장 가입 후 2년 경과 + 납입 후 24회 이상</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">5년내 당첨자가 세대에 속하지 않을 것 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">세대주일것</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">2주택 소유세대가 아닐것(민영)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">1순위 청약 일정 분리(해당지역,기타)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">민영주택 일반공급 가점제 적용 확대(85제곱이하 75%,85제곱미터 이상 30%)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">민영주택 재당첨 제한 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">(85제곱미터이하-과밀억제권역 5년,그 외 3년,</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">85제곱미터 이상 - 과밀억제권역 3년, 그외 1년)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔 거주자 우선 분양 (분양 100실이상 :20%이하 100실미만: 10%이하)</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9915803F5CFB6BD01D" class="txc-image" width="640" height="975" style="width: 640px; height: 975px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20190608-164306_NAVER.jpg" exif="{}" actualwidth="904" id="A_9915803F5CFB6BD01D46B6"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">많이 복잡하시죠?</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">그래서 조정지역에서 매수 또는 매도를 진행하기 전에는 꼭 전문가와 상의가 필요합니다. ㅜㅜ</span></p><p><br></p>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
부동산 기초공부
조정대상지역 지정시 달라지는 점
부친아
추천 3
조회 3,115
19.06.08 17:13
댓글 10
다음검색
첫댓글 부친아님 주말에도 좋은 글 감사합니다
감사합니다.무더위에 건강 유의하세요~~^^
많이 복잡한 내용인데, 쉽게 설명해주셔서 감사합니다^^
잊어버릴만 할때 한번 더 읽어보심 이해가 더 쉬우실거에요^^
복잡하고 여려운 내용인데 명료하게 정리해주셨네요. 감사합니다 ^^
복잡하고 어렵긴 합니다..ㅠㅠ
머리가 깨질듯 복잡한 내용이긴 하네요.ㅎㅎ 어려운 내용 깔끔하게 정리해주셨습니다!
한번엔 이해가 어려워요..ㅠㅠ 여러번 읽어보심 이해가 쉬우실거에요^^
지자체 공무원들도 잘모르는 내용이 많아요;;너무 자주 바꾸는 부동산정책이나 세제등 알아보기 쉽게 정리해주셔서 감사합니다
좋은정보 감사합니다