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<p>청천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 고시</p><p> </p><p>인천광역시부평구 고시 제2022 ‐ 74호</p><p> </p><p>청천1구역 재개발사업</p><p>정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 고시</p><p> </p><p>인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원 청천1 재개발사업과 관련하여 인천광역시 고시 제2009-173호(2009.06.08.)로 정비계획 및 정비구역을 지정하고, 제2010-280호(2010.10.04.), 제2017-49호(2017.03.13.), 제2018-90호(2018.04.23.), 제2020-127호(2020.10.12.)로 정비계획을 변경한 청천1 재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」 제16조에 따라 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 변경하고 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니, 이해관계인은 인천광역시 부평구 도시개발과(☏032-509-6933)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.</p><p> </p><p>2022년 6월 20일</p><p> </p><p>인 천 광 역 시 부 평 구 청 장</p><p> </p><p> </p><p>□ 정비계획 결정 및 정비구역 지정</p><p>1. 정비사업의 명칭(변경 없음) : 청천1 재개발정비사업</p><p>2. 정비구역 및 면적(변경)</p><p>○ 정비구역 결정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">지정<br>구분</td><td rowspan="2">사업의 구분</td><td rowspan="2">구역의 명칭</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>변경</td><td>재개발사업</td><td>청천1 재개발 정비구역</td><td>부평구 청천동 104번지 일원</td><td>74,924.7</td><td>-</td><td>74,924.7</td><td>선형변경</td></tr></tbody></table></div><p>○ 정비구역 지정(변경)사유</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>지정구분</td><td>위 치</td><td>면 적(㎡)</td><td>지 정(변경) 사유</td></tr><tr><td>변 경</td><td>부평구 청천동<br>104번지 일원</td><td>74,924.7</td><td>∙ 대상지와 인접한 토지 등 소유자(107-29번지)민원(현황 시설물저촉 등) 요청에 따른 토지교환으로 인한 구역계 변경(면적변경없음)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3. 정비계획(변경)</p><p>가. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경없음)</p><p>1) 용도지역(변경없음)</p><p>○ 용도지역 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>주거지역</td><td>제2종일반주거지역</td><td>74,924.7</td><td>-</td><td>74,924.7</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>2) 용도지구(변경없음)</p><p> </p><p>나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경없음)</p><p>1) 교통시설</p><p>① 도로(변경없음)</p><p>○ 도로 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원<br>(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>3</td><td>184</td><td>25~35</td><td>집산<br>도로</td><td>750</td><td>대3-17</td><td>중3-11</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인고15-186<br>(15.7.27.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>3</td><td>11</td><td>20~23</td><td>국지<br>도로</td><td>940<br>(103)</td><td>중로<br>1-370</td><td>중로<br>1-33</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>건고54<br>(70.2.9)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>3</td><td>402</td><td>12~20</td><td>국지<br>도로</td><td>380<br>(145)</td><td>대로<br>2-36</td><td>중로<br>1-372</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인고08-298<br>(08.12.08)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 공간시설</p><p>① 공원(변경없음)</p><p>○ 공원 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번 호</td><td rowspan="2">공원명</td><td rowspan="2">시설의<br>종 류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>부평구 청천동<br>27-22번지 일원</td><td>5,397.7</td><td>-</td><td>5,397.7</td><td>‘09.06.08</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>3) 공공･문화체육시설</p><p>① 사회복지시설(국공립어린이집)(변경없음)</p><p>○ 사회복지시설 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번 호</td><td rowspan="2">시 설 명</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>사회복지시설</td><td>부평구 청천동<br>48-170번지 일원</td><td>700</td><td>-</td><td>700</td><td>‘09.06.08</td><td>국공립<br>어린이집 설치 후 기부채납</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>다. 공동이용시설 설치계획(변경 없음)</p><p>○ 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 기준 면적 이상 확보</p><p> </p><p>라. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획(변경)</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="4">가구 또는<br>획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율<br>(%)</td><td rowspan="2">용적률<br>(%)</td><td rowspan="2">높이<br>(m)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td>면적<br>(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td colspan="2">면적<br>(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="11">기정</td><td rowspan="11">청천1<br>재개발 정비구역</td><td rowspan="11">74,924.7</td><td colspan="2">획지1-1<br>(공동주택용지)</td><td colspan="2">62,160</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>250%이하</td><td>94m이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지1-2<br>(종교용지)</td><td colspan="2">2,083</td><td>종교시설</td><td>55%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td>존 치</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-3<br>(종교용지)</td><td colspan="2">331</td><td>종교시설</td><td>55%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지1-4<br>(종교용지)</td><td colspan="2">364</td><td>종교시설</td><td>55%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지1-5<br>(사회복지시설)</td><td colspan="2">700</td><td>공공ㆍ문화체육<br>시설<br>(사회복지시설)</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td>국·공립<br>어린이집</td></tr><tr><td rowspan="5">지정<br>용도</td><td colspan="2">획지1-1</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-2</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-3</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)<br> 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-4</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)<br> 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-5</td><td colspan="6"> 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)</td></tr><tr><td>불허<br>용도</td><td colspan="2">획지1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및 건설비율</td><td colspan="9">「도시및주거환경정비법」제4조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모(85㎡)의 주택 전체세대수의 80%이상</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="9"><br><br><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에<br>관한 계획</td><td colspan="9"> 전체세대수의 5%이상 계획(전체세대수의 2.5%이상 영구임대주택)<br> 임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="9"> 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로 건립<br>- (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(250-250)×50%=0%이상</td></tr><tr><td colspan="3">기준완화 적용</td><td colspan="9"> 용적률 인센티브<br>- 기준용적률(210%) + 공공시설 부지제공(30.10%) + 지하주차장 확보(10.00%)<br>- 완화적용용적률 : 250.10%<br>- 계획용적률 : 250% 이하</td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="4">가구 또는<br>획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율<br>(%)</td><td rowspan="2">용적률<br>(%)</td><td rowspan="2">높이<br>(m)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td>면적<br>(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td colspan="2">면적<br>(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="11">변경</td><td rowspan="11">청천1<br>재개발 정비구역</td><td rowspan="11">74,924.7</td><td colspan="2">획지1-1<br>(공동주택용지)</td><td colspan="2">62,160</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td><td>20%이하</td><td>250%이하</td><td>94m이하</td><td>공동주택용지<br>선형변경</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-2<br>(종교용지)</td><td colspan="2">2,083</td><td>종교시설</td><td>55%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td>존 치</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-3<br>(종교용지)</td><td colspan="2">331</td><td>종교시설</td><td>55%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지1-4<br>(종교용지)</td><td colspan="2">364</td><td>종교시설</td><td>55%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지1-5<br>(사회복지시설)</td><td colspan="2">700</td><td>공공ㆍ문화체육<br>시설<br>(사회복지시설)</td><td>50%이하</td><td>250%이하</td><td>20m이하</td><td>국·공립<br>어린이집</td></tr><tr><td rowspan="5">지정<br>용도</td><td colspan="2">획지1-1</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-2</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-3</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)<br> 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-4</td><td colspan="6"> 건축법 시행령 별표1 제4호의 종교집회장(기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당 제외)<br> 건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td colspan="2">획지1-5</td><td colspan="6"> 도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공ㆍ문화체육시설(사회복지시설)</td></tr><tr><td>불허<br>용도</td><td colspan="2">획지1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5</td><td colspan="6"> 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및 건설비율</td><td colspan="9">「도시및주거환경정비법」제4조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 따른 국민주택규모(85㎡)의 주택 전체세대수의 80%이상</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="9"><br><br><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에<br>관한 계획</td><td colspan="9"> 전체세대수의 5%이상 계획(전체세대수의 2.5%이상 영구임대주택)<br> 임대주택 주거전용면적 40㎡이하 : 임대주택 세대수 30 %이상 또는 전체세대수의 5%이상 계획</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="9"> 법적상한용적률에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형 주택으로 건립<br>- (법적상한용적률-정비계획상용적률)×50%=(250-250)×50%=0%이상</td></tr><tr><td colspan="3">기준완화 적용</td><td colspan="9"> 용적률 인센티브<br>- 기준용적률(210%) + 공공시설 부지제공(30.10%) + 지하주차장 확보(10.00%)<br>- 완화적용용적률 : 250.10%<br>- 계획용적률 : 250% 이하</td></tr></tbody></table></div><p>※ 획지1-1(공동주택용지) 선형변경</p><p>마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)</p><p> </p><p>바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)</p><p> </p><p>사. 세입자 주거대책(변경 없음)</p><p> </p><p>아. 정비사업의 시행방법(변경 없음)</p><p> </p><p>자. 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경 없음)</p><p> </p><p>차. 정비기반시설의 설치계획(변경 없음)</p><p>○‘나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제7호에 따른 도시계획시설의 설치에 관한 계획’참조</p><p> </p><p>카. 2개 이상의 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우(변경 없음)</p><p> </p><p>타. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td colspan="2">위 치</td><td>제어요소</td><td>내 용</td></tr><tr><td rowspan="4">기정</td><td rowspan="3">획지<br>󰊱-1</td><td rowspan="3">공동주택</td><td>건축한계선<br>(3m)</td><td> 대2-36호선, 대3-184호선</td></tr><tr><td>건축한계선<br>(3m)</td><td> 중3-11호선, 중3-402호선</td></tr><tr><td>건축한계선<br>(3m)</td><td> 공원, 종교시설 인접대지</td></tr><tr><td>획지<br>󰊱-5</td><td>사회복지시설</td><td>건축한계선<br>(3m)</td><td> 대3-184호선</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과(변경 없음)</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>하. 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="2">가구 또는 획지</td><td rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>가구번호</td><td>면적(㎡)</td><td>획지번호</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="6">기정</td><td rowspan="6">󰊱</td><td rowspan="6">74,924.7</td><td>󰊱-1</td><td>62,160</td><td>부평구 청천동 104번지 일원</td><td>공동주택</td></tr><tr><td>󰊱-2</td><td>2,083</td><td>부평구 청천동 88-5번지 일원</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-3</td><td>331</td><td>부평구 청천동 172-2번지 일원</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-4</td><td>364</td><td>부평구 청천동 181-14번지 일원</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-5</td><td>700</td><td>부평구 청천동 48-170번지 일원</td><td>사회복지시설</td></tr><tr><td>󰊱-6</td><td>5,397.7</td><td>부평구 청천동 27-22번지 일원</td><td>어린이공원</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음</p><p> </p><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="2">가구 또는 획지</td><td rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>가구번호</td><td>면적(㎡)</td><td>획지번호</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="6">변경</td><td rowspan="6">󰊱</td><td rowspan="6">74,924.7</td><td>󰊱-1</td><td>62,160</td><td>부평구 청천동 104번지 일원</td><td>공동주택<br>(선형변경)</td></tr><tr><td>󰊱-2</td><td>2,083</td><td>부평구 청천동 88-5번지 일원</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-3</td><td>331</td><td>부평구 청천동 172-2번지 일원</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-4</td><td>364</td><td>부평구 청천동 181-14번지 일원</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-5</td><td>700</td><td>부평구 청천동 48-170번지 일원</td><td>사회복지시설</td></tr><tr><td>󰊱-6</td><td>5,397.7</td><td>부평구 청천동 27-22번지 일원</td><td>어린이공원</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도로는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음</p><p>※ 획지󰊱-1 공동주택용지 선형변경</p><p> </p><p> </p><p>거. 임대주택건설에 관한 계획(변경 없음)</p><p> </p><p>너. 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경 없음)</p><p> </p><p>더. 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경 없음)</p><p> </p><p>러. 기타사항에 관한 계획(변경 없음)</p><p> </p><p>머. 관련서류</p><p>○ 시민의 열람 편의를 위하여 인천광역시 부평구 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)</p><p> </p><p> </p><p>출처 : 부평구청</p>
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└‥▷ 부평구 재개발
청천1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경) 고시
청솔
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22.06.20 12:22
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