중국 1,000만 채가 넘는 미완성 건물을 청산한 후 Evergrande가 어떻게 “지불 보장”을 할 수 있습니까?

[이매진]

중국 1,000만 채가 넘는 미완성 건물을 청산한 후 Evergrande가 어떻게 “지불 보장”을 할 수 있습니까?

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/02/04/a103849244.html

[신당통신, 베이징시간 2024년 2월 5일] 최근 큰 어려움에 처한 Evergrande는 홍콩 법원 으로부터 청산 명령을 받아 중국 부동산 업계의 곤경에 빠진 최초의 도미노가 되었습니다. 전국적으로 162만 채의 미완성 주택에 직면한 상황에서 Evergrande는 여전히 건물 인도를 보장하겠다는 약속을 이행할 수 있습니까 ? 전문가의 분석을 살펴보겠습니다.

2년 넘게 채무 불이행, 구조 조정 및 기타 부채 위기를 겪은 후 Evergrande는 마침내 1월 29일 홍콩 고등 법원의 청산 판결을 기다렸습니다. Evergrande는 회사 사업을 중단하고 청산인이 자산을 평가 및 실현하고 2019년에 상환하도록 해야 합니다. 법률이 정한 순서 부채. 청산절차가 종료되면 회사는 해산됩니다.

이번 청산명령으로 인해 자회사들의 자금압박이 더욱 심해지고, 전후방 제조업체들의 부채 패닉에 빠지게 되어 건축물 인도보증 진행 도 지연될지 외부의 주목이 쏠리고 있다.

현재 Evergrande는 중국 전역에 1,300개 이상의 " 미완성 건물 " 프로젝트를 남겼으며 , 여기에는 162만 개의 건물 유닛과 500만~600만 명의 소유주가 참여했습니다.

독립 평론가 Cai Shenkun: "수백만 명의 주택 구매자가 있습니다. 집을 구입한 사람은 집을 얻을 수 없습니다. 은행에서 대출을 받아 집을 샀다면 이 사람들은 은행 대출금을 상환하지 않은 것입니다. 은행은 어떻게 징수할 것인가? "앞으로 이런 부채가? 이것들은 모두 매우 심각한 대규모 사건과 관련되어 발생하게 될 것이므로 중앙 정부는 이 문제에 대해 매우 걱정해야 합니다."

션 에버그란데 대표는 국내외 채권자들의 적법한 권익 보호를 전제로 '건물 인도 보장' 추진에 최선을 다하겠다고 밝혔다.

본토 언론도 전문가들의 말을 인용해 주택 구매자들을 달래기 위해 법적 우선권이 있다고 말했다. 에버그란데의 재정이 하루를 구하지 못하더라도 "하늘이 무너지지 않을 것"이며 여전히 부동산 인도를 보장할 기회가 있다. .

호주 시드니 공과대학 부교수 Feng Chongyi: "이것은 그가 땅을 정리하고 당황하지 않도록 돕기 위한 것입니다. 당신은 여전히 ​​사야 할 집을 사고 있습니다. 그가 이 집을 팔도록 도와주면 그는 확실히 거기에 도달할 것입니다. .. 말씀도 좋고, 하시는 일이 절대적으로 부추를 먹고, 잘라야 할 사람을 다 잘라서 남은 밥이 있는지 알아보는 것입니다.”

전 본토 자산 관리 회사의 최고 준법 감시 책임자인 량샤오화(Liang Shaohua) 역시 이러한 사회적 불안 요인을 과소평가할 수 없는 상황에서 중국 공산당의 유일한 해결책은 '미루기'라고 믿습니다.

Liang Shaohua: "이익의 관점에서 볼 때 건물의 인도를 보장하려는 동기는 분명히 있습니다. 물론 실제적인 관점에서 볼 때 건물의 인도를 보장하는 데 많은 어려움이 있을 것입니다. 건물의 인도를 보장하는 것은 지금의 경제환경은 점점 악화되고, 인구도 감소하고 있으며, 부동산 시장은 계속 발전하고 있으며, 계속 상승할 근본적인 원동력이 없습니다. ."

Evergrande의 미완성 건물 소유자 중 일부 는 오랫동안 보증 납품 건물 건설에 진전이 없었다고 보고했습니다.

BBC 보도에 따르면 궈라는 남성은 2021년 초 허난성 에버그란데 2단계 부동산을 구입하는 데 82만 위안을 지출했습니다. 몇 달 뒤 집의 뼈대만 건축됐으나 에버그란데에 의해 완전히 파괴됐다.

지방 정부 및 소유주와의 조정을 거쳐 Evergrande는 프로젝트의 첫 번째 단계를 계속 완료하고 두 번째 및 세 번째 단계는 지역 부동산 개발업체에 이전하기로 결정했습니다.

그는 에버그란데가 파산해 청산될 경우 1단계 소유주들이 건물이 언제 완공될지 매우 걱정하고 있다고 말했다. 2, 3단계 건설 현장에는 작업 인력이 5, 6명에 불과했고 작업 재개 기미는 전혀 보이지 않았다.

본토의 한 부동산업체 관계자는 “주택보장을 위해서는 주택도농개발부와 금융규제기관의 금융지원과 보증이 필요하다”며 “현재 업계 상황으로 볼 때 원해도 할 수 없는 상황”이라고 말했다. 그래서.

본토 부동산 회사 경영자 : "돈이 있어야 공사를 시작할 수 있고, 공사를 시작할 수 있어야만 납품이 가능합니다. 문제는 현재 부동산이 유망하지 않아 자금 지원이 어렵다는 것입니다. .. 돈이 없으면 돈도 없다 배송을 보장한다는 이런 슬로건이 있어도 실제로 부동산 회사에 돈을 주지 않거나, 부동산에 돈을 주면 소용이 없다. 부동산 회사의 모델은 새로운 부채를 사용하여 오래된 부채를 상환하는 것입니다."

Hengheng의 자산과 채권자의 대부분은 중국 본토에 있으며 현지 변호사, 관련 지방 정부 및 법원 절차와 협력해야 하며 청산의 복잡성이 엄청납니다.

대만 국립중앙대학교 경제학과 Qiu Junrong 교수는 본토 법원이 홍콩의 판결을 인정하고 에버그란데의 부채를 국내에서 청산하기 시작하면 개입 범위가 크게 확대될 것이라고 믿고 있다. 이는 다른 부동산 회사는 물론 건축자재부터 가구에 이르는 전후방 산업에도 영향을 미쳐 서둘러 부채를 회수할 것이며 부동산 인도를 보장하기 위해 더 이상 비용을 투자할 의향도 없을 것입니다.

정치적 고려로 인해 에버그란데 청산 판결이 중국 본토에서 인정되고 시행되기 까지는 길고 어려운 과정이 될 것입니다 . 외부인들은 적어도 5년은 걸릴 것으로 추정한다.

편집자/Li Mingfei/Luo Ya 후반 작업/Chen Jianming 인터뷰