세운 푸르지오 그래비티 주택홍보관 오시는길~~~~

[니코만산더]

정부의 다양한 규제책이 계속해서 나오다보니 갈 곳 잃은 투자자 들이 최근 다양한 대체상품에 대한 관심을 보이고 있다보니 특히, 요즈음 주목받고 있는 상품이 생활형 숙박시설입니다. 최근 분양한 부산 롯데캐슬 드메르 생숙의 경우 최고 경쟁률이 이천삼백대일, 평균 경쟁률이 삼백오십육대일을 기록하는 등 이미 프리미엄이 수억원 붙은 상태라고 하는데요.

뛰어난 입지를 갖춘 상품의 경우에는 상당한 프리미엄이 형성되는 상품으로 확실하게 입지를 굳히고 있습니다. 뿐만 아니라 평촌 푸르지오 센트럴파크, 수원 파비오, 송도 힐스테이트 스테이 에디션 등 최소 백대일의 경쟁률을 보이고 있다고 하네요. 특히, 최근에 자금조달계획서 전면 확대 등 규제 전 사업이 완료되어 더욱 쉽게 투자가 가능하다는 점이 투자자 분들에게 큰 메리트가 되고 있는데요.

전국 모든 부동산거래 내역을 들여다 보겠다는 법안으로부터 자유롭기 때문에 부담 없이 투자를 하실 수 있을 것 같네요~ 오늘 안내해 드리는 세운 푸르지오 그래피티는 종묘에서 남산까지 보행로 연결의 중심으로 동대문과 광화문을 연결하는 주거, 문화, 도심산업 세운지구의 경우 핵심입지에 위치하고 있습니다.

생활형 숙박시설이 어떤 상품인지 잘 모르시는 분들을 위해 간단히 설명을 해드리면 주택처럼 전, 월세 임대가 가능하면서 호텔의 서비스를 누리며 거주할 수 있다는 점, 숙박업으로 숙박임대가 가능하다는 점이 장점이라고 볼 수 있는데요~ 주택이 아니라 숙박업으로 사용하게되면 전매가 가능하고 청약통장이 필요 없으며 개별등기를 할 수 있으며 세금규제로부터 적용 받지 않는 틈새상품이라 정확하게 내용 확인하고 계약하시는 것이 필요합니다.

건축법과 공중위생관리법 법규가 적용되는 생활형 숙박시설은 면적 제한없이 바닥난방이 가능하고 취사, 욕실설치가 가능합니다. 임대업과 숙박업을 선택해 사업자 등록을 하면 되고 담보대출 규제대상이 아니라 소액으로 대출을 받아서 구입하기 유리한 상품이라고 볼 수 있습니다.

총 756실 대단지로 조성되는 생활형숙박시설인 세운 푸르지오 그래비티는 지하 6층~ 지상 20층 높이로 2개블록으로 조성됩니다. 396실과 360실 두개 블록으로 근린생활시설과 함께 조성될 계획인데요. 세운지구는 강남권 20분대, 풍부한 유동인구 및 배후수요를 갖춘 서울에서도 최중심지로 파악하고 있거든요.

아파트나 주거용 오피스텔의 경우 최대 12%까지 취득세 중과하는 것도 투자를 망설이게하는 부분이라고 보게되면 세운 푸르지오 그래비티는 주택외 카테고리에 포함되어 4.6% 적용받기 때문에 여러건 계약하시는 분들도 부담없이 투자하실 수 있다는 점도 눈여겨 볼 부분입니다.

수도 서울에서도 사대문안에 위치한 곳으로 광화문 중심업무지구 및 중구, 종로구 근로자만 해도 60만명이 넘는 풍부한 수요를 가져갈 수 있으며 서측은 명동거리, 남측은 남산타워 등 관광문화의 중심지로 볼 수 있습니다. 코로나19에 대한 백신이 전세계적으로 보급되고 있어 향후 다시 관광지 상권이 살아날 것을 기대할 수 있다보니 최근 재평가된 서울의 최중심으로의 관심도는 계속 높아집니다.

단지 바로 옆으로 2, 3, 5호선 을지로 3가역이 위치하고 있고 서울 중심 시가지로 이동할 수 있는 다수의 버스노선 대중교통망을 확보하고 있습니다. 또한 남산터널, 주요 간선도로를 이용하면 강남은 물론 도심외각 각 지역으로도 빠르게 이동할 수 있는 우수한 광역교통망, 대중교통 기반시설을 확보하고 있는 핵심입지라고 볼 수 있습니다.

서울에서도 풍부한 녹지를 확보하고 있는 남산 및 남산골공원 등이 인접하고 있으며 명동거리가 바로 인접하고 있으며 세운재정비 촉진지구 개발을 통해 향후 시너지 효과를 상당히 기대할 수 있습니다.

1호선을 이용하면 시청역까지 약 4분, 2호선을 이용하면 동대문역사문화공원까지 3분, 3호선과 4호선이용하면 명동역까지 8분, 강남역까지 23분대 도달이 가능한 서울에서도 특급 입지를 확보하고 있습니다.

많은 분들이 투자상품을 고려할때 가장 중요하게 보는 주택담보대출 규제에서부터 자유로운 상품이라 생활형 숙박시설의 가치는 계속해서 올라가고 있는데요. 분양권 상태에서 종부세 및 양도세 중과가 없다는 점도 투자자 분들이 방문하시는 중요한 이유 중 하나가 아닐까 싶네요. 최근에는 대출을 잘받아야 50% 받을 수 있는 경우가 많기 때문에, 내가 가진 돈이 많아야 해서 부담이 계속 커지기 때문이죠.

세운 푸르지오 그래피티 관련 정보를 꼼꼼하게 살펴보았습니다. 사실, 그동안 많은 분들이 똘똘한 1채를 이야기 많이하셨는데요. 부동산 투자시 가장 중요한 부분은 바로 입지가 아닐까 싶어요. 그런 면에서 세운지구는 서울에서도 가장 노른자위 땅이라고 볼 수 있는 곳이 될 것 같은데요.