죽전역사 근처에 분양된 대덕 누리에뜰 1층~4층 상가를 1월중 분양예정입니다..
요번에 40:1이라는 경이로운 경쟁율에 분양을 마친 주상복합이구요..
2500평 대지에 20층규모로 올라가며 지하1층에는 대형쇼핑몰을 비롯
죽전역세권내에서 가장 중심지에 속하는 지역으로 투자가치가 매우 뛰어난 지역입니다.
죽전역사앞 동원로얄듀크 앞부지라고 말씀드리면 더 쉽게 알수있을듯 하구요..
1층 현관 좌우, 3층 병원-약국자리 등 좋은물건 확보가능합니다.
1월 중순 분양예정인데.. 지금계약 가능하구요... 분양가는 500~2800까지
목 좋은 물건 미리 확보 하셔도 돈 될듯 싶네요... (리베이트있슴)
경기들 많이 않좋으실텐데 영업에 도움이 되셨으면 합니다...
물건오래는 안가는점 참고하시구요..
아래는 공동중개물건입니다.(성남, 분당쪽 업하시는분들이면 좋겠군요. 가까운 분들은 자세한 자료지원가능)
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★★★ 급매물 : 인천광역시 구월동 상업지구內
위치 : 인천광역시 구월동 상업지구內
면적 : 대지 285坪, 용적률 700%, 166.6坪 추가매입可 (Total 445坪)
참고 : 생활편의시설 - 인천광역시청, 길병원, 재래시장, 백화점, 구월주공12000세대 예정지 ▶ 메디컬빌딩, 복합 오피스빌딩 최적
매매 : 1200萬/坪 (구체적 사항은 직접 상담 要)
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****** 수익용 상가건물 ******
1. 성남시 중동 상업지역 *** 추천매물 8.2% → 9%(조정예정) ------------------- 추천
면적 : 대지 92.86坪(307㎡) / 건물604坪
참고 : 지하2층-지상7층, 7억-월2725萬, 96년도 건축, 세3000-50萬 추가가능, 세인상예정)
*** 본 건물은 현재 47억에 브리핑 중에 있는 건물이고요 월세는 만기시부터 인상예정이 되어있습니다.
*** 융자는 약 6억이 있구요. 따라서 34억정도에 인수가 가능합니다.
*** 성남시 최고의 요지에 있으며, 향후 입지조건으로 봐서 투자가치가 뛰어납니다. (백화점등 밀집지역)
2. 수정구 태평역 역세권 *** 추천매물 8.1%
면적 : 대지 137坪 / 건물800坪
참고 : 96년도 건축, 20억-월2500萬 *** 본 건물은 현재는 57억까지 손님을 붙이는 물건이지만 원래는 65억정도까지 하던 건물입니다.
3. 성남시 분당구 서현동 10.2%
면적 : 대지 177.83坪 / 건물899.78坪
참고 : 11억-월4600萬
*** 본 건물은 현재 65억에 브리핑 중 입니다. 현재 융자금은 25억, 보증금 제외하면 현금 29억정도 인수가능합니다.
4. 성남시 분당구 서현동 *** 투자용, 수익용 매물 8.7%
면적 : 대지 490坪
참고 : 5억-월3500萬 *** 본 건물은 현재 57억에 브리핑 중 입니다. 500여평되는 대지에 투자가치가 뛰어난 매물입니다.
5. 금광동 신구전문대학교 대로변 사거리 상가건물 7.8% (매매완료)
면적 : 대지 61坪
참고 : 지상6층, 3억-월1100萬~
*** 본 건물은 현재 20억에 브리핑 중 입니다.
*** 인수 후 리모델링을 생각하신다면 대학가에서 인수하기 어려운 금액의 매물입니다.
6. 성남시 중원구 금광동 준주거지 상가건물 6% (브리핑중)
면적 : 대지 80坪 / 건물335坪
참고 : 2억7500萬-월760萬 *** 본 건물은 16억 5000만 정도에 브리핑 중 입니다.
7. 성남시 중원구 금광동 준주거지 상가건물
면적 : 대지 106坪 / 건물300坪
참고 : 1억6000萬-월620萬
*** 본 건물은 16억 정도에 브리핑 중 입니다.
*** 건축은 약 10년이상 되었지만 대지가격이 평당 1000만원을 넘는 지역의 상가이면서 면적이 넓은것이 장점입니다.
※ 동백지구 (株)JUNWAVE 테마형 쇼핑몰 안내 (1月中 본분양예정) -- -P 물건다수확보(선분양물건)
죽전, 구갈, 동백, 병점, 동탄지역 분양권 및 상가 전문매매
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※ 투자용 토지매물 다량확보 ※
위 치 : 성남 ․ 광주 ․ 용인시 일원
용 도 : 투자용, 건축용, 경작용, 실버타운, 전원주택지, 골프연습장부지, 모텔부지, APT 및 상업용 사업부지
**** 대표매물안내 ***
- GreenBelt : 창곡동 대지+답
위치 : 성남시 약진로 대로변-서울진입도로변
상태 : 나대지, 경작 등
참고 : 취락지구지정예정지, 시세차익기대매물, 건물신축가능지, 평수다양
매매 : 280萬/坪~ (대지시세 500萬)
- 공장용지 : 광주시 도척면 노곡리 (동양화재연수원부근)
地目 : 공장용지, 목장용지 등, 전용허가 및 2002년 공장건축허가득
참고 : 현재 광주-여주간 4차선 도로공사중 (추후 투자가치 상승기대)
매매 : 45萬/坪
- 택지개발지구 : 복정동 환지(나대지) ------ ※ 개별 또는 모두 매수가능 (절충가)
대로변(50m대로변, 복정동대로), 15M 도로변 매물 다수
면적 : 대지 60坪~200坪까지 매물다양 (이하 대표매물)
1. 대로변(50m대로변, 복정동대로) (매매완료)
면적 : 대지 60.5坪(200.1㎡)
매매 : 8억4700萬 (1350萬/坪)
2. 대로변(50m대로변, 복정동대로)
면적 : 대지 86.8坪(287.1㎡)
매매 : 12억1520萬 (1350萬/坪)
3. 대로변(15m도로변)
면적 : 대지 103.7坪(343㎡)
매매 : 13억4810萬 (1250萬/坪) ---- 위 매매가격은 현재 지주께서 요구하시는 금액입니다.
- 미개발지 : 이천시 장호원읍 이황리
地目 : 답 (관리농)
면적 : 20000坪 (10000坪씩可)
참고 : 토지거래허가不要, 주변개발붐조성(APT, 택지개발 등), 저렴한가격으로 중장기 시세차익기대, 인접지 매수可
매매 : 7萬/坪
- 상업용지 : 성남시 중원구 공설운동장변 *** 인기매물 ***
생활편의시설 : 중원구청, 재래시장, 성남공설운동장, 지하철 수진역세권
대지124坪 - 2003年3月 허가필
참고 : 현재 17세대+근생상가 복합 APT설계, 대지로 매매, 현재 구옥
매매 : 1550萬/坪
- 실버타운, 전원주택지 : 광주 곤지암 부근
면적 : 23000坪 ~ 47000坪
참고 : 곤지암IC 부근, 2004年 곤지암리조트 착공되는 가까운 지역임
****** APT, 상업용 사업부지 ******
◈ 충남 서산시 (허가득)
37000坪 - 약 2000세대 허가득
◈ 충남 아산시 택지개발지구內
▶ 신창면 남승리 (온양부근) : 30,000坪~80,000坪
최근 30萬坪 택지조성, 인근 한국토지신탁 코아루 800세대 분양개시(2003.11.28), 33坪형 1억2130萬분양
▶ 대방면 북수리 2000坪 수도권 모산전철역위치, 고속전철역 4㎞위치 (근생可지역)
▶ 대방면 공수리, 북수리 7300坪 (근생可지역)
참고로 투자를 전문적으로 하시는 분이라면 간혹 나오는 급매물에 관심을 가져보시는 것도 좋을 듯 싶습니다.
투자비용 대비 높은 수익을 얻을 수 있는 매물 주선가능합니다..
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전화번호는 011-9279-7070 입니다. (e-mail : kudeta99@hanmail.net)