과밀억제권 -＞성장관리권역 이전시 법인세 100% 4년간 감면 ! 기업에게 월세받는 지식산업센터

[강미희]

안녕하세요 ^^  수익형 부동산 중에서도 소액투자 가능하고 정부지원으로 대출도 90% 나오는

물건 소개드립니다.

지식산업센터라고 들어보셨나요 ? 지식산업센터 는 새로운 투자처로 떠오르고있는데요~

아래는 간략하게 투자포인트 정리해놓은 자료입니다.

보시고 궁금하신점있으면 아래번호로 언제든 전화해주시면 친절상담 약속드립니다.

●한미약품 바로 옆 동익 미라벨 지식산업센터 [동탄테크노밸리]

●9.13부동산 대책에 해당X, 계약금10% 가능

●1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%~3% 대, 거치식7년 (재대출 7년 가능)

●임대보장, 수익률30%, 전매제한X, 대출규제X

●실투자금(잔금까지)270만원-월세 70만 원(전용면적 10.2평, 분양가 1억3천7백만원 기준)

●투자시 계약금 10% 13,700,000원만 필요 (분양가 1억3천7백 만원기준)

●주택수 로 포함 안됨 각종세금 걱정 X, 다구좌O

●용인-서울 고속도로, 경부고속도로 SRT,GTX(2023년 예정) 역세권 호재거리로 인한 시세차익.(역개통)

●법인세4년 동안 총400% 감면 재산세,취득세 경감

●배후수요- 삼성전자,3M,두산 등 대기업 유치로 임대걱정 X

●임대차계약 5~10년 (계약, 임대, 매매 까지 평생관리)

●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!

●다른 지식산업센터랑 차별화로 인한 미래가치 상승.

●완공임박!! 빠른 프리미엄 상승, 빠른 임대수익

시행, 시공 : 동익건설

연면적: 11,080 평

대지면적: 1800평

지하 3층부터 지상 15층 건물

주차대수 234대

지산(첨단오피스) "276 호실"

■1금융권 (국민은행)에서 담보대출 80~90% 금리 2~3%대 거치식으로 원금 상환 없이 이자만 최장 15년 상환. ☆☆☆☆☆

■전매제한X

전매제한이 없어서 준공 전 프리미엄 붙여서 매매 가능.

■계약기간이 최소 4~10년으로 장기임대.

->중간에 임대차계약 해지 안됨.

->삼성이 망하지 않는 한 나갈이유X

■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨

->계속 강화되는 종부세 및 세금 강화랑 관계없음.

■프리미엄 상승 시너지 효과 가득.

-아파트, 오피스텔, 스트리트형 상가 같이 시공 중.

직장인들이 제일 선호하는 원스톱 직주근접 기업도시 조성으로 인한 프리미엄 상승 시너지 효과 기대!

■업종 제한 X

->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한 있는 곳 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데 롯데 유타워는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆

(유해화학물질 일부 제외!!)

■준공 3~4개월 전부터 시행사, 중개 법인, 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 기업들한테 입주의향서 공고 뿌림.

■그린벨트를 용도변경하여 시공.

-> 이 말은 즉 그린벨트는 국가 땅이라서 공시지가 가(토지 가격) 저렴하여 거의 건축비만 받으므로 평당가 낮은 지금이 분양받기 딱 좋은 타이밍.

■세제혜택으로 인한 기업유치 걱정 X

지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.

-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면

(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆

■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X

중도금 무이자