'저평가' 된 의정부, GTX 호재(好材)가 집값 견인할까?

[장경철]

연내 GTX-C 착공 소식에 실수요자 관심 높아져
하반기 의정부역 인근 분양 단지 '흥행' 예고

우역곡절을 겪던 GTX(수도권광역급행철도)-C노선의 연내 착공 소식에 출근시간 '교통지옥'을 겪고 있는 경기도 의정부시에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.
 
GTX-C노선이 지나는 지역 가운데 종착역인 양주 덕정과 더불어 의정부역 일대가 저평가된 지역이란 인식이 크기 때문이다.
 
그 외에도 각종 호재가 작용하면서 올해 하반기 의정부에 분양 예정인 아파트 단지의 청약 경쟁률도 지난해 보다 높게 나올 것으로 예상된다.
 
부동산업계에 따르면 최근 연내 착공이 가시화된 GTX-C노선이 지나는 경기도 의정부로 실수요 유입이 늘어날 것이란 전망이 나온다.
 
올해 GTX-C노선 착공을 앞두고 의정부에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 앞서 정부는 지난 8월 22일 GTX-C노선의 연내 착공과 2028년 개통 계획을 발표했다.
 
수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 사업이 올해 첫 삽을 뜬다. 2021년 현대건설이 우선협상대상자로 선정된 지 2년여 만이다. 2028년 노선이 완공되면 양주 덕정역에서 수원역까지의 소요시간이 2시간 30분 정도에서 1시간 이내로 대폭 줄어들게 된다. 이들 기점에서 서울 강남까지는 30분 내에 진입할 수 있어 교통 환경이 크게 개선될 전망이다. 

의정부는 수도권 접경·접도지역이지만 GTX-C 정차역이 세워지는 지역 가운데 덕정과 더불어 저평가된 지역이다.
 
개발 호재가 많지만 진행이 더딘 데다 생산성 도시보단 소비 도시로서 '배드타운'이란 이미지가 구축된 탓이다. 수도권 남부의 주요 도시들 보다 서울 강남 접근성이 상대적으로 떨어지는 점 역시 영향이 있는 것으로 보인다.
 
실제로 지난해 입주한 '의정부역센트럴자이&위브캐슬' 전용 59㎡는 지난달 5억5000만원에 거래됐다. 2021년 9월 7억2000만원으로 최고가를 찍었지만 2억원 가까이 떨어진 것이다.
 
2020년 입주한 'e편한세상신곡포레스타뷰' 전용 59㎡는 지난달 4억2500만원에 손바뀜됐다.
반면 의정부와 같이 수도권 동북부 지역에 속한 남양주시 다산동에 위치한 '다산신도시자연&푸르지오' 전용 59㎡는 지난달 6억3000만원에 거래됐다. 2019년 3억2538억원에 거래된 이후 3억원 이상 오른 것이다.
 
이에 올해 하반기 분양 예정인 단지들은 흥행이 예상된다. 지난해 의정부에서 공급된 3개 단지에 많은 인원이 몰렸기 때문이다.
 
올해 예정된 분양 단지는 GTX 호재 등이 반영되면서 수요자들이 더 몰릴 것으로 보인다.
 
앞서 지난해 의정부에서 분양한 '의정부역 브라운스톤 리버뷰'는 277가구에 1768명이 몰려 6.38대1의 경쟁률을 기록했다. '힐스테이트 탑석' '더샵 리듬시티'는 각각 357가구에 1762명, 264가구에 3184명이 신청해 4.93대1, 12대1의 경쟁률이 나왔다.
 
신축 아파트 분양가가 인근 아파트 단지 시세와 비슷하거나 낮게 책정되는 점 역시 실수요자들을 불러들이는 요인이 될 것으로 보인다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "GTX-C노선 연내 착공 등 호재가 맞물리면서 의정부역 인근 아파트를 중심으로 프리미엄이 붙을 가능성이 커지고 있으며 시간은 다소 걸리겠지만 대단지 분양권 역시 거래가 활발히 진행될 수 있다"고 말했다. 
 
다음은 의정부에 공급(예정)중인 주요 신축 아파트 현황이다.
 
의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다. 현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다. 단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다. 단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다. 단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다. 단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다. 문의 1668-0970
 
오는 10월에는 포스코인앤씨는 ‘더샵의정부역링크시티’를, HDC현대산업개발은 '의정부센트럴아이파크'를 분양에 돌입한다.