이대 앞 원룸 사야 해 말아야 해!
코로나가 원수처럼 느껴지는 시기다.
코로나는 학교 전통 교육 방법까지 뿌리 채 흔들어 놓고 있다. 강의장에서 인터넷 강의로 전환되면서 학생이 학교에 올 일이 없어졌다. 관광객과 학생이 떠나 간 이대 앞 상권은 코로나 폭탄을 맞은 듯 조용하기만 하다.
2020년 2학기(9월)가 되자 학교 기숙사는 2인 실과 4인 실을 1인 실로 운영하겠다는 방침을 세웠다. 학부모는 차라리 학교 주변에 원룸이라도 하나 사서 졸업할 때까지 쓰고 팔자는 생각을 가지시는 분도 있는 듯싶다. 코로나 19는 원룸 시장의 시스템을 붕괴하고 있다. 내일이면 나아질까 기대하지만, 이 상태라면 2021년 신학기마저 물 건너 간 느낌이다.
답답한 나머지 주변에서 원룸을 구입하는 것이 나은지 아니면 하숙을 하는 것이 나은지 비용을 분석하여 보았다. 이대 주변 도시형 생활 주택 원룸은 1억 6천만 원 수준이다. 부모가 직접 투자하였을 때는 각종 세금과 운영비, 식사해 먹을 때 비용 등을 산정하여 본 결과, 월 1,500,000원(아래 표 참조, 부모가 구입 후 자녀에게 증여 시는 1,105,000원/월 필요) 정도 계산된다.
문제는 여기서 그치지 않는다. 부모 명의로 원룸을 구매하였을 때는 1가구 2 주택이 되는 관계로 양도세와 종합부동산세 증가가 예상된다. 이런 비용은 산입 하지 않았다. 또한 4년 뒤 원룸이 오를지 내릴지 예측하기가 쉽지 않다.
또 다른 문제는 원룸 관리를 학생이 하면서 공부해야 한다는 점이다. 택배, 고장 수리, 벌레 등장, 초대받지 않은 손님(?) 등장 등 만만치 않다. 학생의 안전, 보안 문제, 자기 관리에 철저해야 객지 생활에서 안전하게 마무리할 수 있다.
부모가 집을 사는 순간 비용 발생은 110만 원~150만 원/월 이 든다. 이대 주변 하숙에서 상기 조건보다 좋은 조건으로 해결한다면, 40~55% 정도면 가능하다. 굳이 원룸을 사야 할 이유가 없다. 사는 순간 애물단지가 될 수 있다.
이대 지역 도시형 생활 주택 전용 4평(16,000만원)을 직 구했을 때 월 소요비용 산출(단위; 원)
| 월 소요 비용 | 비고 |
취·등록세 | 366,000 | 취득세1%+교육세 0.1%, 1760만원/48개월= |
부동산 수수료 | 33,300 | 0.5%=80만원*2=160만원/48M=33,300원▲5,000만 원 이상 2억원 미만 0.5%(한도액 80만 원) |
증여세(부모가 자식에게) | 41,666 | (16000만원-5천만원-1천만 원)*0.2=2,000만원/48M=41666 |
국민 주택 채권 | 7457 | 2.1%*16,000만 원=7568,000원* (할인율4.73%)=357,966원/48M |
법무사 비용 | 4791 | 부동산 소유권 이전등기시 법무사 보수는 기본 7만원에 주택 거래가격의 0.01~0.1%까지 가산할 수 있습니다.7만원+ 최대16만원=23만원/48 |
소유권이전등기 | 312 | 소유권 이전 등기를 할 땐 인지세와 증지대를 납부해야 합니다. 증지대는 거래가액과 관계없이 1만5000원/48M=312 |
인지세 | 3125 | ▲1억원 초과 10억원 이하이면 15만 원/48M |
이사비용 | 2082 | 100000/48M=2082 |
대출이자 | 400,000(16,660) | 대출 이자16000만원*3%=480만 원/12개월=40만 원/월, 저축 금리 80만 원/48=16660) |
관리비 | 100,000 | 공동관리비 5만원+ 개인관리비 5만 원 |
기타 수선비 | 30,000 | 외주 의뢰 |
가구비 | 19,375 | 침대(25~30만), 책상(20), 책장(20), 의자(16), 밥솥(18) 쿠쿠 3인용)식기 등,/48개월 |
인터넷 | 26,500 | 휴대폰 +1회선=26,500원 |
Sub 누계 | 1,023,108 | |
식대 평균 | 465,000 | 식대 1; 기숙사 매식 4천원*3*31=372000식대 2; 기숙사 2끼+ 외식 1끼=18,000원 *31일=558,000(식대1+식대 2)/2=930000/2=465,000원 |
Ttl 누계 | 1,499,608(1,104,768) | ( ); 부모 투자 증여 시 |
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기회손실비용(조리시간) | | |
안전문제 | | |
자기 관리문제 | | |
주택가격 하락 혹은 상승 | | 4년 뒤 부동산 상승 혹은 하락은? |
주) 산정 기준; 4년 거주 후 매각 조건