부동산 투자자별 유형,,,당신은 어떤 유형이신가요...

[조은친구&진하]

부동산을 사고파는 사람들을 보면, 참. 다양한 무기를 갖고 있는 사람들을 봅니다.

간당간당한 연줄에 소문에.. 물건을 구입하러 오는 사람들도 있고, 돈이 많아서 그저... 유행하는 부동산은 죄다 수집하는 사람도 보고, 그래도 땅이 최고다. 한 평 두 평. 되는 대로 사서 모으시는 오리지널 농사꾼 같은 사람도 있습니다.


그래서 오늘은 이 사람들이 도대체 어떤 속성을 지녔는지 한번 살펴볼까 합니다.

1. 소문에 사고 뉴스에 판다. 배팅형
- 이 분들은 참. 재미있습니다. ^^;
소위 투기꾼(?)기질이 있는 것인지. 정말 연줄이 대단해서 그러신건지, 아니면 신통방통한 능력을 지니셔서 꿈 속에서 점지를 받으시는 건지...
“가능하겠다.., 가능하지 않겠느냐..” 는 상황에서 배팅 들어가십니다.
물론 자금은 대부분 5천미만 소액이 대부분으로 보입니다.
이러다 3-6개월 정도 지나 분위기가 좋아지고 슬슬.. 매수세가 붙기 시작하면, 기다렸다는 듯이 팔아치우기 시작합니다.
보통 1000-3000 정도 이익을 봅니다만, 간혹 스포트라이트를 제대로 받은 지역들에서 5천이상의 수익을 올리시기도 하시더군요. ^^

정말, 놀라워 보이는 수익이죠?
물론 세금 떼고 이거 저거 따지다보면, 반타작하기도 힘들 때도 있지만, 어쨌든 ^^ 월급만큼은 한다는 얘기들을 하시더군요.^^

그렇다고 우리가 다 이런 무기를 가질 수는 없겠죠?

일단 이런 분들은 시간과 노력이 우선입니다. 끊임없이 정보를 찾아 안테나를 세워야 하고 진실을 골라내야하죠. 3-6개월 정도의 단타매매라 할지라도 또 다른 곳에 투자할 여력은 항상 챙겨두는 자본력도 있어야하죠.
하지만 무엇보다 가장 중요한 건, 대세상승기여야 한다는 겁니다. 또 늘어나고 또 늘어나는 세금을 해결할 방법도 있어야 한다는 거죠.

해결법이 궁금하시다고요?
뭐, 제가 천재도 아니고, 별거 있나요?
투자금은 최대한으로 줄이고 선택은 신중하게. 명의를 분산하거나 사업자나 법인으로 전환, 아예 근면성실한 투자가로 전업하는 수밖에요. ^^;
“대세상승기”는 어떻게 하냐고요?
이건. 시대의 흐름이니 본인이 어쩌진 못하겠지만, 흐름에 몸을 맡겨야죠.
일단 파악을 하고나서 대세상승기라 판단되면 무조건 열심히 투자해야죠. 침체기에 묵혔다가 상승기에 다시 털어 내려면요^^.

2. 장롱 속 통장. 유형. 분산투자형? 가치투자형!
아.. 사실 남편님과 제일 부러워하는 유형입니다. TT
정말.. 언젠가 이 대열에 합류할 수 있겠지. 하는 막연한 기대?를 하는 유형이죠.

이런 유형은 사실 만나서 얘길 해봐도 참.. 느긋하십니다.
맘에 드는 부동산을 그저 하나씩 하나씩. 모으십니다. 꼭 우리가 은행에서 통장을 만드는 것처럼 말이죠.
그저 지도나 책을 보시고 생각대로 그림 그려보시고. 슬슬 걸어다녀보시고... 내키시는 가격에 흥정하시고 사십니다.
그렇다고 그저 사시기만 하는 건 아니죠. 몇 개월에 한번씩.. 쓱. 하고 동네 소식을 들어보십니다. 재무재표를 확인하시는 거죠. 그러고는 그 중 인연이 안 될 물건들은 처분하시기도 합니다. 물론 부동산에서 먼저 전화가 오는 경우도 많죠.

어쨌든 이 분들은 입 맛 다양하십니다.
주택이든, 상가든 땅이든. 그저 마음에 닿으시면 계약하시더라고요.
다양한 부동산 상품을 취급하기 때문에 시장세와 관계없이 자본소득이 항상 증가할 것이라 생각되더군요.

자.. 여기까지 보면 너무 환상일 거 같죠? --; 쉽게 말해 있는 대로 지른다. 뭐. 이런 사람처럼 들리니까요.
물론 이런 여유로운 투자를 위해서는 충분한 자본력이 있어야 합니다. 하지만 제가 볼 때 무엇보다 중요한 건. 정말... “냉철한 시장 판단력”과 “혜안”입니다. 정말. 요즘말로 완전~ 현명해야하는 거죠. 부동산에서 가장 큰 리스크인 “시간”과의 싸움을 할 만큼 현명해야 합니다. 길게 보고 갈 만한 안목이 되지 않는다면 항상 꼭지에서 사는 일만을 반복할 유형이니까요.

그렇다면, 이 분들은 어떻게 시간과의 싸움에 대비할까요?

이 분들도 마찬가지입니다. 실투자금을 최대한 줄이되 세금문제를 해결하기 위해 임대사업자 등을 활용합니다. 세무법률 자문도 특별히 자주 하시더군요. 부재지주.. 이런 부분이 있어서요.
시장 판단력은 어떻게 해결 하냐고요? 이건 단순히 “잘 생각해서 판단하라”가 절대 아닙니다. 철처히 경험을 통해 스스로 본인의 실력을 테스트하고 검증합니다. 자신이 모르는 분야는 돈을 주고서라도 직접 배우십니다.

어느 것 하나 쉬운 게 없죠? 돈이 많다고 그 돈으로 부동산해서 쉽게 돈 벌거라 생각하시면 오산입니다. < 제가 너무 빡빡하게 말하나요?? --;>

3. 로또. 형
이 유형을 사실 로또. 라고 이름 붙인 것은 긍정적인 결과물에서 비롯된 겁니다. 물론 복권인 로또보다 확실히 나은 점은 확률을 본인이 선택(?)할 수 있다는 점이죠.

이 분들은 주로 처녀지를 타겟으로 삼습니다.
저평가된 지역을 선점하되, 규모의 경제를 잘 살리죠.
쉽게 말하자면 개수로 밀어붙이는 거죠. 무피 개념을 강조하신 몇몇 회원님들도 이런 유형으로 생각됩니다. 적은 자본으로 손이 타지 않은 초기 시장을 선점하되 이왕이면 될 수 있는 대로 많이 매집하는 것이죠.

그래서인지 이 분들은 참으로 노력파.이십니다.
사소한 정보 하나 놓치지 않고 연결고리를 찾아 퍼즐 맞추기를 하는 것처럼 이렇게 저렇게 다양한 해석을 내려서 결국 꼭 하나는 지르고 마니까요. 단시간 내에 시장 상황을 판단하고 결심했으면 무조건 능력되는 한. 되는대로 많이.. 소문내지 않고 매집하는 것이 관건입니다.
부동산 시장이 지금처럼 뜨거운 경우나 반대로 바닥을 길 때 이런 분들은 정말 가슴 속에 전기톱 을 넣고 다니시면서 발 닿는 대로 나무를 베어 길을 만드는 것처럼 느껴지곤 합니다.

사실 이 유형은 앞 서 말씀드린 두 가지 유형을 적절히 섞어 놓은 형태로 보입니다.
최대한 실투자를 줄이면서 저평가된 지역을 고르는 가치 투자형에 소문과 뉴스를 제대로 활용하는 센스를 갖춘 배팅형의 장점을 골라 놓았지요.

하지만 분명한 건. 말처럼 쉽지는 않아졌다는 겁니다. 최근 발 빠른 투자가들이 많아지면서 가능할까 의 “가능할...”을 고민하는 동안 금새 시세 변동이 생겨버려 초기투자금은 많아지는 반면 투자시간이 생각 외로 길어져 버리는 경우가 생기더군요.
그리고 이 문제는 온전히 개인투자가의 몫이 되버립니다.
자본력이나 정보력, 세금문제.. 등등 본인의 능력에 따라 매수매도 타이밍이 달라지더라고요.

사실 아직 많은 분들의 경험을 나누지 못해 대략적으로도 수익률을 비교해 보지 못하는 게 아쉽습니다. ^^; 사실 사생활이니 잘 알려주시지도 않구요. 짐작만 하죠. ^^

4. 내가 만들어 낸다. 선수형.
솔직히 이 분들은 정말. 선수. 라고 불러야 하나? 아무튼. 이 분들 물건을 보게 되면 약간의 의아함?놀램..마저 듭니다.
그러고보니 주로“업자”분들이 많습니다.
재개발 지역 빌라 신축을 전문으로 하거나 “**” 후보지 작업을 하거나, 특별보상, 입주권, 짜투리 땅, 이혼. 상속분 꿰차기 등등 약간은 전문적인 부분을 많이 하십니다.

물건들을 보면 거래되는 것들이 살짝 신기할 정도로 가뭄에 콩나 듯 물건을 만들어 내고 사고 팔고 하시는 데. 솔직히 어느 정도 닫힌 관계 내에서 거래를 하시는 것으로 보여서,
공개되기 힘든 부분들이 꽤 있는 듯 하고, 아직 잘 파악이 안되기도 합니다.

그러나 분명한 사실은 부동산에서 본인 스스로 “가치”를 만들어 낼 수 있는 것만큼 매력적인 투자 방법은 없다는 점입니다.

특기가 있어야 차별화가 된다는 단순함이 여실히 적용되는 유형 아닌가 싶습니다. ^^

5. 올인 형.
사실 자본력이 적은 사람들은 오로지 하나에 매달릴 수밖에 없죠.
그래서 올인형이라 이름 붙였습니다만, 그래도 이 유형이 꽤 일반적인 입문과정이라고 생각됩니다.

이 분들은 대부분 신혼부부나 막 사회생활을 시작한 사람들로 보입니다.
부동산에 와서 딱. 하나만 물어보거든요.
“ 이 집, 살다보면 오를까요? ”

절대 “이 집, 사두면 오를까요?” 하지 않습니다. ^^;
아직까진 경험이 부족해서 절대 주거와 매매를 분리해서 생각하지 않는게 특징이라면 특징이죠.
그래서 그런지.. 꼭 직장과 가까워야 한다거나, 방은 꼭 3개여야 한다거나 하는 이유를 들어 괜찮은 매매를 꺼리기도 합니다.

쉽게 얘기하자면, 매매와 전세를 동시에 해결하자니 돈이 부족하니 최대한 둘 다 가능한 쪽으로 해결하자. 고 생각하는 겁니다.

사정이 이런대도 이 분들은 본인이 투자를 한 거라고 생각합니다.
이유를 물어보면, 대출을 포함해서 고르고 고른 제일 전망이 좋은 집을 샀기 때문이라고 얘기합니다.

그럼 이런 유형의 사람은 어떻게 해야 할까요?
제 생각엔. 적어도 이런 분들은 이 차이를 아셔야 합니다.
“최선은 최선일 뿐, 최고는 아니다.”

투자란 최고를 위한 선택이 되어야 합니다. 이러기 위해선 적어도 상황을 깨끗하게 정리할 필요가 있습니다.
우선순위를 정해야 하는 것이죠.
정말 투자를 하고 싶다면, 본인이 순수하게 투자할 수 있는 자금과 본인의 능력을 판단해보아야 합니다. 그리고 서서히 투자금액을 늘려가고 유형도 다양화 해보아야 합니다.

그렇지 않으면 욕심을 줄이시고 이렇게 편하게 생각하세요.
“지금 가장 좋다고 생각하는 곳에 모두 투자하자. 잘되면 중박. 안되도 소박 실수요다.”

... 따지다 보니 정말 이래저래 너무 많아지네요. ^^;
더 나눠볼 수 도 있겠지만. ^^ 너무 길어 질 것 같아서 이만 줄일까 합니다^^
그러고 보니 끝이 엄청.. 허무하네요. --; 컥..