동탄2신도시 : 상권

[고규형]

동탄2신도시

2기 신도시

지도 + 기본정보

법정경계, 행정경계, 개발계획평면도

동탄 2신도시 법정동과행정동

---

8월 임장결과 ->

1. 커뮤니티 시범단지 : 조성 완료. 주변이 안정적임.

2. 광역 비지니스 컴플렉스 : 조성중. 경부선 지화화가 언제 되냐가 관건인듯. 공사가 마무리되고 지상 공원이 펼쳐지는 순간 입지적 장점은 제일 올라갈 듯. 롯데백화점은 이미 완공되어 오픈상태인데 일요일 저녁 기준으로 롯데백화점 내에 사람이 상당히 많았음.

3. 문화 디자인밸리 : 아직 조성 중이지만, 엄청 힘쓰는 느낌은 아님. 아무래도 광비콤에 비해 중요도가 조금은 떨어지는 느낌.

4. 동탄 테크노밸리 : 기흥 IC를 지나 동탄에 도착하자마자 건물들이 올라가는 중인게 보임. 한두개 이상 완공은 된 것 처럼 보이나, 아직 조성 초기 단계로 느껴짐. 지산을 비롯해 판교와 같은 업무지구의 일자리는 이곳과 광비콤 구역에 집중되어 보임. 향후 5년 이내 변화를 주시할 곳.

5. 워터 프론트 컴플렉스 : 업무지구의 느낌은 1도 없고, 서울과의 이동이 필요없는 사람이라면 실거주 위주의 주거 환경에서는 동탄2신도시의 최고봉 느낌임. 대부분 주거 지역과 공원용지는 이미 조성되었고, 상업 시설이 조성 마무리 단계 느낌. 작년에 개장한 '라크몽'과 올해말 완공 예정인 복합 쇼핑몰 '그랑파사쥬'가 현재 건축중. '라크몽'은 지하1층을 제외하고는 지상 1,2,3층은 대부분 아직까지 공실 상태. 근처 레이크꼬모와 우성상가쪽은 공실이 거의 없는 편. 근방으로 아파트 분양 물량 아직 한두개 남아 있음.

6. 신주거 문화타운 : 제대로 시작도 안한 상태이고, 분양 물량 앞으로 많이 남음.

상권

1. 동탄역 (SRT / KTX예정 / 동탄인덕원선 예정 / 동탄 도시철도 예정)

광역비즈니스콤플렉스(줄여서 광비콤)라는 동탄2신도시 계획구역 안에 있고 광비콤은 거의 대부분 상업지에 속한다. 현재 이곳에 SRT 고속열차가 운행중이고 GTX-A, 동탄인덕원선, 동탄 도시철도(트램) 등이 예정되있는 대규모 역세권이라 업무시설과 상업시설, 주상복합, 오피스텔 등이 존재하고 또 앞으로도 무수히 계획중이다. 하지만 현재는 경부고속도로가 중간을 가로지르고 있어 상권도 동측과 서측으로 나뉘어져있다. 게다가 이곳은 경부고속도로 직선화사업이라는 대규모 토목공사가 진행중이라 동서통행이 도보, 도로 전부 불가능한 상태다. 이 공사가 끝나면 동탄역인근을 통과하는 경부고속도로가 약 1km 지하화되고 상부는 공원화되어 동서통행이 자유로워진다.

현재 동탄역 상권에서 주요 시설은 대부분 동쪽에 있다. 때문에 호수공원쪽을 제외하면 동탄 2 신도시 내에서 주거환경으로는 시범단지가 있는 곳이 제일 괜찮은 느낌이다. 경부직선화공사로 동,서가 단절 된 것과 대규모 주거단지(청계동,영천동)가 가까운지의 차이가 있다. 동,서 분리 서술은 경부직선화사업이 완성예정인 2024년 이후에나 사라질것이다. 동탄역상권의 분위기는 전형적인 신도시 상권답게 아직 정리되지 않은곳이 많고 어수선한 편이다. 동탄역 바로 주변을 제외하면 한두블럭만 떨어져도 후면부에 공실이 여전히 많다.

1-1. 동탄역 동측

2022년 시점에서 동탄역이라고 하면 1,2번 출입구방향 동측 일대를 말한다. 동탄역(동측)상권은 청계동 시범단지 일부를 포함한다.

대표 상업시설은 동탄 유일의 백화점인 롯데백화점이다.

동탄역 동측상권은 여러 대형복합시설과 3개의 주상복합상가, 상가밀집지역들이 존재한다. 현재 가장 활발한곳은 우미1차 앨리스빌과 인근 대형상가들이 유명 프랜차이즈와 주점이 많아서 활발한 편이다. 동탄대로와 맞닿은 곳에 스타벅스, 파리바게뜨, 투썸, 서브웨이 등 여러 프랜차이즈가 있고 은행 등의 편의시설 또한 동탄대로와 맞닿은쪽에 몰려있다. 동화성세무서, 화성시청 동탄출장소 관공서가 이곳에 위치해있다. 대형상가중 하나인 라스플로레스에는 CGV가 있다. 밖에서 보면 마치 종합병원마냥 건물 둘레에 건강검진센터, 치과, 산부인과, 내과 등 병원시설이 상당수 입점해있다. 이외에 남쪽으로 내려가다보면 이마트 트레이더스 동탄점이 있다

* 롯데백화점

동탄역에 위치, 동탄뿐 아니라 화성시의 유일한 백화점이다. 영업면적 28,400평으로 수도권 최대 백화점이다. 동탄역 지하4층 대합실에서 백화점 직결통로가 있고 약 700m되는 지하보행로를 통해서 시범단지, 여울공원에서도 출입이 가능하다. 롯데 내부에서도 주요 10개점포에 지정할 만큼 중요도가 높은매장. 식품관이 상당히 크다.

롯데백화점을 슬세권으로 갈 수 있는 아파트들의 시세 (22년 8월 7일)

1-2. 동탄역 서측

현재 주복상가들이 주를 이루고있다. 이곳은 대규모 공원인 여울공원이 있고 동탄2 토지이용계획에서 여러 오피스와 상업시설, 위락시설이 들어올 부지다. 다만 위에 서술한 경부직선화사업이 완료되고서 토지를 공급해야 본격적 가능한 이야기로 상권이 자리잡을려면 아직 먼 이야기이다. 현재 이 지역에서 가장 활발한곳은 반도7,8차에 위치한 주복상가인 카림애비뉴 2차다. 대방 디에트르(2025년 완공예정) 주상복합상가에 영화관시설이 계획돼있다. 동탄역상권에 3번째 영화관이 생길것으로 예상된다. 최근 유림 노르웨이 숲(동탄역에서 서쪽으로 600m 거리) 무순위 줍줍이 나와서 화제가 되었다가 갑작스레 줍줍 청약 당일 청약홈에서 일정이 사라졌다.

카림애비뉴 2차

유림 노르웨이숲

실거주든 아니든 입지는 너무 좋음. 우 동탄역+중심상가, 좌 여울공원.

---

2. 동탄호수공원

동탄2는 크게 북동탄,남동탄으로 구분되는데 그 중 남동탄의 대부분을 커버하는 상권이다. 주요시설로 레이크꼬모, 라크몽, 루나갤러리가 있고 그랑파사쥬가 공사중이다(22년 올해 말 완공 예정).

동탄대로쪽으로 우성에서 지은 대형상가들이 늘어서있고 이쪽으로 편의시설과 학원들이 들어서있다. 현재 레이크꼬모에 CGV가 운영중이고 건너편 그랑파사쥬에도 CGV입점이 예정되어있다.

호수공원 바로 앞 레이크꼬모

우성에서 지은 대형 상가쪽. 그랑파사쥬 맞은편이다.

현재 대규모상업시설이 계속 늘어나는 만큼 어느정도 우려와 기대가 있는편이다. 이곳은 자연환경이나 문화적인 것에 할애를 둔 상권이다. 그중 라크몽은 문화복합부지에 지어진 상업시설이라 주렁주렁,디스커버리 네이처스케이프같은 체험시설들이 있다. 

* 레이크꼬모 (복합쇼핑몰)

동탄호수공원 동탄 린스트라우스 더 레이크 주상복합 상업시설에 위치한 스트리트몰이다. 우미건설에서 70%를 직영할만큼 공을 들였다. CGV 동탄호수공원과 스타벅스, 테라로사 등 유명 프랜차이즈들과 SPA매장, 이마트 에브리데이, 모던하우스 등이 있어 복합쇼핑몰의 조건을 충분히 만족시킨다. 동탄호수공원과 직결되어있어 공원과 한몸인 상업시설이다. 공실이 거의 없다. 현재 호수공원쪽 복합 쇼핑몰로는 탑을 달리고 있으나, 라크몽과 그랑파사쥬가 어떻게 되느냐에 따라 호수공원 쪽 상권의 패권이 넘어갈 수도 있지 않을까?

레이크꼬모와 동탄호수공원을 동시에 슬세권으로 이용가능한 아파트들

---

3. 11자 상가

영천동의 중심 상권이며, 영천동 서쪽, 동탄순환대로 일대의 상가들과 이택지상권 등을 말한다. 동탄2신도시에서 11자라고하면 다들 이곳으로 알아듣는데 2015년 첫 입주를 시작한 동탄2신도시에서 가장 먼저 형성된 상권이다.

대로쪽 상가는 학원, 편의시설들이 있고 이곳 또한 학원들이 상당히 많은곳이다. 유명 학원체인인 파인만학원이 있다. 이택지쪽으로는 상당히 많은 음식점과 주점들이 분포해있다. 동탄2신도시에 여러 이택지 상권들중에서 가장 활발한 상권으로 꼽힌다.

  천만평규모의 동탄신도시의 부동산정보

동탄역광비콤 남동탄호수공원

47만평의 동탄 테크노밸리 정보공유합니다.

동탄부동산에 투자하신회원님들을 위하여

전매 /임대안내등과 입주안내

잔금대출안내 인테리어안내 등 해드립니다.

이곳에서 좋은정보 공유하였으면 합니다.

https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe