25. 용적률 과 건폐율 이 뭔가요 ?? (12:39)
https://youtu.be/7kSc4wY4jhA
용적율은 대지면적대비 연면적 비율을 말한다. 건폐율은 토지면적에 건물이 차지하는 비율을 말한다.
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26. 비과세 & 감면 / 자금출처조사 궁금하셨나요? (10:30)
https://youtu.be/LqX64Xik108
비과세는 국가 과세권이 없어 신고의 의무가 없고 감면은 과새권이 있어 신고 의무가 있다. 감면의 경우 세금은 없지만 농특세를 내야 한다.
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27. 임대주택자 활용 절세 투자법 (1:37:34)
https://youtu.be/gdsmEfC-Szo
취득세는 실거래가로 과세율을 적용한다.
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28. 임대사업자 세제혜택 축소?? 등 기사분석 (19:15)
https://youtu.be/7kEM45-UJUM
전월세 중개료를 절약키 위해 직거래가 늘고 있다. 임대사업자는 양도세 중과배제 및 종부세 중과배제 등의 큰 혜택으로 다주택자들이 증가했다. 서민 주택안정대책 차원에서 출발했지만 집값이 너무 올라 부작용을 낳고 있다.
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29. 양도소득세 세율 및 공동등기 세금계산 (21:32)
https://youtu.be/JFv5mUxkvvw
단독등기보다 공동등기로 하면 양도세가 50%정도 싸다.
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30. 주택시장에 무슨일이 일어났나? (과거와 현재) 1부 (1:04:39)
https://youtu.be/h3T9T-lbJEo
분양가 상한제를 적용하면 공급이 줄어들고 부실시공의 원인이 된다.
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31. 주택시장에 무슨일이 일어났나? (과거와 현재) 1부 (38:34)
https://youtu.be/wBw5yDaDS7I
2018년부터 땅값이 너무 올라 빌라 공급이 어려울 것이다. 이러한 이유 때문에 서울의 경우 물량부족으로 이어진다. 아파트도 많이 오르지만 땅값도 더 오른다. 조정지역에서는 임대사업을 내지 않으면 장특공 혜택이 없다. 내년부터는 10년보유 양도세 중과혜택은 없어진다. 동탄의 역 근처도 가격이 많이 상승했다. 대체적으로 역세권이면 투자의 대상이다. 단, 평택의 역세권은 오르지 않는데 그 이유는 서울과의 근접성이 떨어지기 때문이다.
준주거의 경우 용적율을 400에서 500으로 상향시켰다. 같은 지역일지라도 산이 인접이 되어 있으면 개발이 되지 않는다.
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32. 이승훈소장의 기사해석 - 금리인상과 월세사기꾼 + 집값전망 (19:33)
https://youtu.be/FWpWqK0Hy-s
2020년부터는 집값이 다시 상승할 것이다.