수익률 제대로 나오는 초특급 매물

안녕하세요? 강남홍입니다. 현재 보유하고 있는 신축건물을 통 매각하려합니다. 임대현황율이 90%이상 채워져 계약 후 바로 임대수익을 가져갈 수 있는 초특급 매물 건물 기본정보는 1. 건축 개요 - 소 재 지 : 안양시 만안구 안양동 - 대지면적 : 208평 - 건축 연면적 : 1,014평 - 건물규모 : 지하1층 지상7층 - 주차시설 : 자주식 5대, 기계식 36대(RV차량 주차기능) 총41대(법정의 135%) 2. 입지 - 전철1호선 명학역 역세권 1분거리 - 평촌신도시 5분거리 - 경기 영상산업단지(구 안양경찰서 부지)와 바로 인접(휴게시설 및 공연장) - 성결대학교 주요 이동통로 및 건너편 준공업지역 출퇴근시 주요 통로 - 인근지역 관공서(만안구청, 안양세무서, 만안보건소, 상공회의소 등) 및 벤쳐기업 산재(만안 벤쳐센타 등) - 인근 덕천지구 재개발 사업(최고 30층 높이의 약 4,200가구) → 2010년 까지 3. 투자가치 - 초기 자금부족으로 보증금 비율이 높고 주변 임대가 보다 매우 저렴하며, 관리비 및 주차료도 일반 업무용빌딩과 비교하여 매우 낮음 → 향후 건물의 유지관리비 높은 서비스를 제공할시 현재보다 월등히 높은 수익창출이 기대됨 - 안양 7동, 안양 8동 재개발 시 경우에 따라서는 상가건물로 용도 변경하여 높은 수익을 창출 할 수도 있음 - 본 건물의 주변이 현재는 개발이 저조하나 계속적으로 주상복합아파트개발, 공원부지 개발 등을 하고 있어 향후 몇 년 내에는 지금과 완전히 다른 환경으로 변할 것 임 4.수익률 <현재 수익률> - 매매가 : 62억 - 임대보증금 : 12.8억 - 월 임대료 : ￦26,330,000 - 월 관리비 및 주차료 수입 : ￦4,800,000 - 대출 승계 : 25억(금리 6.3%) - 월 대출이자 : ￦13,125,000 - 월 지출경비 : ￦2,690,000 - 자기부담금 : 24.2억(62억 - 12.8억 -25억) - 월 수입 : 월 임대료 + 관리비 등 - 이자 – 지출경비 = ￦15,315,000 ※ 연 수익률 : ￦15,315,000/24.2억*100*12 = 7.6% <월세 전환시 수익률> - 임대보증금 : 5.4억 - 월 임대료 : ￦33,730,000 - 자기부담금 : 31.6억(62억 – 5.4억 -25억) - 월 수입 : 월 임대료 + 관리비 등 - 이자 – 지출경비 = ￦22,715,000 ※ 연 수익률 : ￦22,715,000/31.6억*100*12 = 8.6% 상담문의 사무실 : (02)529~7500 핸드폰 : 011-228-9719 ※ 사무실로 전화시 성함 및 연락처를 말씀해 주세요