올림픽파크 포레온 2026년 6월 2주차 매매 시세 + 정부의 종합 세제 개편 예고!?

[경호처장]

올림픽파크 포레온 2026년 6월 2주차 간략한 매매 시세 및 정부의 종합 세제 개편 예고에 따른 그 내용을 살펴보겠습니다.

● 올림픽파크 포레온 시장 동향

 ○ 6월 둘째주를 맞이 하며 첫주보다는 소폭 오른 상황에서 강보합세 유지 모습.

 ○ 무엇보다도 각 평형별 매물 출시량 변화가 없어 매물은 많지 않은 상황이며.

 ○ 연말까지 거래 가능한 '세낀 매물'의 경우도 아직까진 특별한 매물 증가는 없는 듯.

 ○ 예고된 정부의 추가 대책에도 불구하고 아직까진 소유자들의 경우 관망세가 우세.

 ○ 전·월세를 놓은 경우 임차인에 대해 계약 연장 여부를 통지해야 하는 시점이 다가 오며.

   → 정부의 실거주 중심의 과세 정책에 따라 입주를 고민하는 상담 사례가 소폭 증가.

   → 비거주 1주택자들의 경우 매매보다는 실거주를 통해 정부의 정책에 대응하고자 하는 의도.

   → 다주택자들의 경우 이미 양도세 중과가 시행됨에 따라 매매 결정은 어려울듯 하며.

   → '규제의 역설'과 같이 과거 규제 의도와 다른 시장 모습이 연출된 사례도 있어 지켜봐야 할 듯.

 ○ 매수자들은 입주 가능 매물에 집중하여 매물을 찾는 모습이 간간히 이어지는 모습.

 ○ 무주택자만이 매수 가능한 '세낀 매물'에 대한 매수 움직임은 다소 차분.

 ○ 그런 영향으로 입주 가능 매물의 거래 소식이 간간히 들려오는 상황이며.

 ○ 많지 않은 매물 영향으로 시장에서 입주 가능한 매물이 희소성이 인정 되며 호가에도 반영 중.

 ○ 입주 가능 매물 위주론 간간히 꾸준하게 거래가 이어질 것으로 예상.

● 언론을 중심으로 거론되고 있는 세제 개편 예상 내용

 ○ 기본적 시나리오는 '공급 확대 + 투기 억제 + 세제 정비'로 예상.

 ○ 세제부분은 대통령이 언급한 '보유세가 낮다'와 '실거주 원칙'에 따라 일부 유추 가능.

 ○ 세금별로 부분적 수정이 아닌 다주택 여부와 주택 보유 구조 전반을 고려한 종합적 개편.

   → 이미 다주택자에게는 기회를 주었으니 다주택자 보유세 증가는 대폭적일 듯.

   → 실거주 여부에 따른 차등 과세는 분명 할 듯.

   → 양도세 장기보유특별공제는 비거주 부분 장특공제 폐지 가능성 거론되고 있음.

   → 만약 그럴경우 장기 보유한 상태에서 거주 없이 또는 거주 기간이 짧은 경우 양도세 큰 상승.

   → 종부세도 1주택자 '보유기간 공제' 폐지 및 공정시장가액비율 상향 가능성 언급 중.

   → 결국 취득세·보유세(재산세/종부세)·양도세 등 종합적 개편으로 모든 세부담 증가 할 듯.

 ○ 매도자들의 경우 정책 변화에 따라 적절한 대응이 중요한데.

   → 모두가 현시점에서 재산세와 종부세 및 양도세의 상승 부분은 어느 정도 감당 해야 할 듯.

   → 1주택자로서 실거주 및 장기 거주하는 경우 큰 걱정은 안해도 될 듯.

   → 장기보유자 + 무거주 또는 2년 거주 : 비거주 보유 기간 장특공제가 사라질 가능성도 있기에.

   → 앞으로 정부 발표 내용을 보고 양도세 차이를 정확히 계산하여 그 실익 여부를 따져 움직여야.

● 매수전략

 ○ 현재 매물 증가도 없고 가격은 강보합세 형성 중.

 ○ 정부 대책이 나온다는 소식에도 당분간 매물 증가 없고 호가 변동 없을 것으로 보여.

   → 장기적으론 서울 핵심 지역 공급 부족 문제는 단기간 해결이 거의 불가능하기에.

   → 올림픽파크 포레온과 같이 대체 불가한 우량지역은 대세 상승세가 유력하기에.

   → 장기적 관점에서 우량 매물을 중심으론 적극 매수 해야.

   → 최근 매수자들이 1주택 실거주 목적 매수이기에 세제 개편에 큰 걱정 없이 매수해도 될 듯.

   → 재건축이전부터 현 단지에서 오랜 업력을 유지하고 있는 단골중개업소를 정해.

   → 여러부동산 방문 및 전화보다는 조용하게 매물을 찾는 것도 하나의 꿀팁.

● 추천 급매물 리스트

 ○ 25평(4단지/A타입/남향) 27억 (세안고)

 ○ 34평(2단지/E타입/동향) 29억8천 (세안고)

 ○ 34평(3단지/E타입/동향) 30억 (세안고)

 ○ 34평(2단지/C타입/남향) 31억 (입주)

 ○ 34평(2단지/H타입/남향) 31억 (세안고)

 ○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억 (입주/완전뻥뷰/강추)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (입주)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억5천 (입주)

 ○ 37평(2단지/A타입/남향) 33억 (세안고)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 33억 (입주)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (세안고)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 38억 (입주)

 ○ 43평(4단지/A타입/남향) 39억 (입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 44억(입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (입주)

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