역세권 미분양단지를 노려라!

[세가지만트라]

지난 8.31부동산종합대책이 발표된 지 1년이 됐지만 당초 정부가 예상했던 집값 잡기는 요원한 듯하다. 정부 정책의 표적이 서울 수도권의 일부 가격급등 지역이었으나 해당 지역 아파트가격은 여전히 상승세를 보이고 있다. 하지만 지방은 상황이 다르다. 과도한 규제탓에 거래시장이 마비돼 전국적으로 미분양 물량이 크게 늘어나고 있는 것. 각종 대출규제에 까다로워진 청약 제도 등 신규 분양시장이 더욱 얼어붙는 양상이다.

■ 전국 3만8,000여 가구 미분양 쌓여

(주)부동산써브가 지난 8월 말, 미분양 단지를 조사한 결과 전국적으로 469개단지에서 3만 7,665 가구가 쌓여있는 것으로 밝혀졌다. 지역별로 살펴보면, 서울 53개단지 1,257가구와 경기 78개 단지 5,005가구, 인천 22개단지 622가구로 수도권에서도 비교적 단지규모가 적은 아파트를 중심으로 미분양이 발생했다. 지방으로는 부산 41개단지 총 4,828가구로 지난달 분양을 마친 정관신도시 미분양이 대량 발생하면서 많은 수치를 기록했다. 그 외로 대구 4,533가구, 광주 1,911가구, 울산 870가구 등으로 조사됐다.

지방권에 많은 물량이 쌓인 원인은 정부 정책이 서울 수도권을 향하면서 상대적으로 사업승인을 받기 쉬운 지방으로 건설업체들이 대거 몰린데다 혁신도시 등 개발호재로 수요가 있을 것으로 업체들이 판단했기 때문으로 보고 있다. 하지만 대규모 물량 공급에 비해 수요가 많지 않았고 부산 등 일부 지역은 분양가가 높아 소비자들로부터 외면당했다.

국내 경기도 상황이 좋지 않아 미분양 해소를 위한 건설업체들의 경쟁도 치열하다. 대체로 미분양분을 조금이라도 해소하기 위해 수요자들에게 금융 혜택을 제공하는 전략들이 대부분이다.
실주거 목적인 수요자는 초기 저렴한 계약금과 각종 금융혜택을 받을 수 있는 미분양 아파트에 눈길을 돌려 내집마련을 이루는 것도 나쁘지 않은 선택이 될 것으로 보인다. 최근 분양가격이 상승하고 있고, 향후 청약통장 가점제 시행으로 불합리한 혜택을 받는 세대주는 청약이 더욱 어려울 것으로 보여 주거여건이 좋은 미분양 아파트에 관심을 가져볼 만하다.

■ 도보 5분 역세권 단지 ‘눈길’

○서울 숭인동 청계현대아파트 : 서울 종로구 숭인동 766번지 일대 재개발로 총 288가구 중 112가구를 일반분양한 청계현대아파트는 지하 2층~지상 40층 6개동 규모의 청계천 도보 5분 거리에 위치한 아파트로 1,2호선 환승역인 신설동역이 도보 2분거리, 6호선 동묘앞역이 6분 거리에 위치해 있다. 단지는 창신동과 보문동 일대 재개발지역과 인접해 향후 주거여건이 나아질 전망이다.

○서울 신길동 한화꿈에그린 : 영등포구 신길동 신길뉴타운(3차)으로 지정된 구역내 지상 18층 6개동 32~45평형 284가구의 한화꿈에그린이 잔여분을 선착순 분양한다. 현재 38평, 45평형 일부 가구가 미분양 상태로 남아있으며, 향후 뉴타운이 완료되는 시점에 뉴타운의 편의시설을 그대로 이용할 수 있어 주거여건이 좋아질 것으로 보인다. 지하철 7호선 신풍역이 도보 4분 거리에 위치해 있다.

○수원 정자동 벽산블루밍 : 경기도 수원시 정자동에 위치한 벽산블루밍은 지상 9~15층 12개동 481가구로 구성된 재건축 아파트로 단지 주변에 10만여평의 만석공원과 일왕저수지가 개발될 계획이다. 이에 따라 각종 쇼핑시설과 교통이 편리해질 전망이며, 교육환경 또한 우수하다. 북수원IC가 인접해 있고, 과천~봉담간 고속화도로를 이용하여 20분대 강남진입이 가능하다. 또한 1호선 화서역이 도보 5분 거리에 위치해 있다.

○의정부 호원동 풍림아이원 : 의정부시 호원동 지하 2층~지상 23층 5개동 총 397가구 규모의 풍림아이원은 전철 1호선과 의정부시내 경전철 환승역이 될 회룡역이 도보 5분 거리다. 인근에는 롯데마트, E-마트가 들어서고, 호원초교, 회룡중교 등 교육환경이 자라잡고 있고, 남쪽으로는 수락산, 서쪽으로는 도봉산이 자리해 쾌적한 환경을 보이고 있다.

○부산 범천동 대림e편한세상 : 부산시 부산진구 범천동 1054번지 일대에 들어서는 지하 2층~지상 37층 4개동 규모의 서면e-편한세상이 잔여분 약 60여 가구를 선착순 분양한다. 총 623가구 규모의 아파트로 교통과 생활편의시설이 우수한 서면과 위치가 가깝다. 어린이 대공원, 도서관, 종합운동장, 극장 등의 생활편의시설과 부산지하철 2호선 부암역과 도보 2분 거리에 위치해 있다. 단지는 필로티 공간설계로 휴게시설 및 녹지공간, 입주민들의 휴식 공간 등 다양한 커뮤니티 공간이 마련돼 있다.

○대구 진천동 태왕아너스 : 대구시 달서구 진천동 지상 12~15층 182가구 규모의 아파트인 진천 태왕아너스는 대구지하철 1호선 진천역이 도보 5분 거리에 위치한 아파트로 단지 앞 대구수목원과 월광수변공원 등 공원 프리미엄을 갖추고 있다. 단지는 남향위주의 향배치와 필로티 설계, 전망을 극대화한 평면설계와 분수광장 등 다양한 단지내 휴게장소를 마련하고 있고, 인근에는 E-마트, 월배시장, 롯데백화점 등의 쇼핑시설과, 풍부한 학교시설 및 학원시설을 갖추고 있다.

[역세권 주요 미분양 단지]

위치	사업명	평형	미분양가구수	입주시기	건설사 (문의)	인근지하철
서울 영등포구 대림동	한솔솔파크	32A	17	2007.12	한솔건설 (02-3471-5454)	1,7호선 대림역 도보 2분거리
		34A	25
		34B	28
		34C	28
		35	18
종로구 숭인동	청계현대아파트	25A	5	2008.10	현대건설 (02-565-7744)	1,2호선 신설동역 도보 2분거리
		25B	2
		33	2
		41	2
영등포구 신길동	한화꿈에그린	38	3	2008.06	한화건설 (02-842-5900)	7호선 신풍역 도보4분거리
		45	5
경기도 수원시 정자동	벽산블루밍	33	2	2007.04	벽산건설 (02-767-5259)	1호선 화서역 도보 5분거리
		46	2
의정부시 호원동	풍림아이원	26	2	2007.03	풍림산업 (031-836-2300)	1호선 회룡역 도보 5분거리
		34	7
부산시 금정구 구서동	구서1차 벽산블루밍타워	33	3	2007.06	벽산건설 (051-514-9001)	부산1호선 두실역 도보1분거리
		36	3
		45	10
		46	6
		49	22
진구 범천동	대림e편한세상	33A	1	2006.12	대림산업 (02-2011-7114)	부산2호선 부암역 도보2분거리
		33C	1
		33D	1
		33E	1
		45A	9
		45B	10
		45C	31
		53	10
대구 중구 계산동2가	신성미소시티	43	1	2007.10	신성건설 (053-252-5005)	대구1,2호선 반월당역 도보5분거리
		46	2
		51	2
		56	1
대구 달서구 진천동	진천태왕아너스 1단지	34A	8	2008.02	태왕 (053-431-5800)	대구1호선 진천역 도보 6분거리
		34B	13
		34C	7
		37	3
		41	8
		44	8
	진천태왕아너스 2단지	34	20
		35	5
		36	4
		40A	7
		40B	7
		59	1

<부동산써브 취재팀>

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