신보라매 두산위브 가는길~~~~

[니코만산더]

안녕하세요 이번에 신규 지역주택조합 아파트

신보라매 두산위브라는 지역주택조합 아파트를 조합원 모집중입니다

시공사도 두산위브로 시공약정서로 가기때문에 믿고 하셔도 됩니다

당곡역 신보라매 두산위브의 위치는

서울특별시 관악구 신림동 1448-1 일대이며

지하 2층 ~ 최대 지상 25층 총 11개동,

총1200세대중 1차로 899세대 예정 하고 있습니다

주차 대수는 아파트 1.582대,

근린생활시설 (상가) 18대로 총 1600대로

계획 중입니다.

당곡역 신보라매 두산위브의 위치로

보라매공원 남측, 신림역 북측에 위치하며

경전철 당곡역 역세권에 속하는 아파트로

계획되어 있습니다.

신림역, 당공역(공사중) 으로 더블역세권으로

될 예정이며 보라매공원 등, 생활 편리성을 갖춘

입지에 계획되어 있습니다.

당곡역 신보라매 두산위브 사업지는

동작구와 가까우며 인근에 영등포구, 구로구,

금천구가 있습니다.

당곡역 신보라매 두산위브는

2호선 노선을 활용한 접근성이 뛰어나며

산업단지 및 여의도, 용산의 접근성이

좋은 입지에 자리 잡고 있습니다.

2020년 개통 예정으로 1호선, 2호선,

7호선, 9호선에 환승되는 최고의 경전철로

예상이 되고 있습니다.

​생활 인프라

백화점 및 쇼핑시설, 병원, 공원,

119, 은행 및 학교 등 생활 인프라가

우수한 지역에 당곡역 신보라매 두산위브가

자리 잡고 있는데요. 주변 반경을 본다면

1km 내에 초등학교 3개, 중학교 2개,

고등학교 3개(여고 1개)로 도보로 통학이

가능한 입지에 있습니다.

당곡역 신보라매 두산위브의 교통 인프라로

190m 앞 당곡역이 2022년 02월에 개통 예정이며

400m 앞으로는 신림역이 자리 잡고 있는데요

지하철 외에도 다양한 버스 노선도 있어

버스와 지하철로 편리한 교통 인프라를

누릴 수 있을 것으로 보입니다.

GTx-D 노선, 신림역 예상으로 쾌속 광역 교통망

중심지로 급부상을 예상하고 있습니다.

서울시의 남부 광역급행철도 계획과 맞물려,

GTX-D 노선의 신림역 정차가 예상이 되어

향후 광역 쾌속 교통망 중심지로

예상이 되고 있습니다.

관악구 인구는 감소세이나 세대수는 증가하며

실질 구매층 (35세 ~ 64세)이 42.3%입니다.

관악구의 인구는 지속적으로 감소하는 반면

세대수는 2017년 이후 더 가파르게 상승하여

세대당 인구가 1.80명으로 보이고 있습니다.

과거 고시촌 형성으로 원룸이 많고, 이로 인해

젊은 청년층이 많아 거주하는 까닭으로 사료됩니다.

하지만 실질적 주택 구매 연령층인

35세~ 64세 사이 인구가 전체의 42.3%로

수요 기반이 우수한 지역입니다.

관악구는 아파트 비율이 43%로

다소 낮은 편에 속하며, 대부분이 10년 이상

노후화된 아파트로 보이고 있습니다.

2020년, 2019년 대비 월평균 거래량이

129%가 상승했으며 매매 지수 우 사향 추세를

유지 중입니다.

관악구 매매 지수는 꾸준한 우 상향세를

유지하고 있으며 2020년 월평균 거래량은

전년 대비 149%가 상승한 것으로 보이고 있습니다.

신림동이 관악구에서 가장 낮은 시세를

기록하고 있습니다.

그 이유는 소규모나 노후 아파트가 많은 영향으로

판단되고 있습니다.

관악구 실거래가 59m² 타입 기준

99.800만 원이 가장 높은 거래금액으로

보이고 있습니다.

동작구 59m² 타입, 129.500만 원이 가장 높은

금액으로 당곡역 신보라매 두산위브 사업지는

동작구와 인접한 특징이 있습니다.

최근 입주 사례로 분양가 대비 입주 후

2배 이상 가격 오름세가 뚜렷하게 보이고 있습니다.

(아크로리버하임, 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레,

E편한세상 상도노빌리티 3가지 아파트 기준)

2020년 7월에 입주한

E편한세상 영등포아델포레는

분양가 대비 223%가 상승했습니다.

2018년 2월에 일반 분양을 하여

59m² 타입 56.000만 원대,

84m² 타입 67.900만 원대로 분양을 하였으며

현재 시세로는 59m² 타입은 125.000만 원대,

84m² 타입은 150.000만 원대로 보이고 있습니다.

E 편한 세상 영등포아델포레는 2020년 7월에 입주

하였으며 총 859세대입니다.

신보라매 두산위브 단치배치도