투자자는 팔면서 돈을 버는게 아니라 사면서 돈을 번다 by.북극성주
책을 읽으면서 투자자로 성장하기 위해 꼭 필요한 부분이라고 생각되는 내용이 있어서 글을 쓰게 되었습니다.
현재 투자케어반 1기에서는 성주님의 추천 도서인 '보도 섀퍼의 돈'을 읽고 있습니다. 이 책을 읽으면서 매우 인상 깊게 다가온 내용이 있어 회원분들과 공유하고 싶습니다. 그리고 여러 회원분들의 생각을 댓글로 나눠주시면 서로에게 정말 많은 도움이 될 수 있을 것 같습니다.
돈을 불리려면, 무엇보다 투기하지 말고 투자를 해야 한다.
저축하고 어딘가에 돈을 맡긴다고 해서 다 투자는 아니다.
내 재정상담인의 말을 빌리면, '투자자는 팔면서 돈을 버는 게 아니라 사면서 돈을 번다'는 것이다.
유감스럽게도 나 역시 이 말의 의미를 이해하는데 오랜시간이 걸렸고, 때문에 많은 돈을 그 대가로 치렀다.
요컨대, 손에 쥔 것을 팔아서 수익을 얻으려 한다면, 그것은 시작부터 잘못된 것이다.
그것은 투자가 아니라 투기이기 때문이다.
그리고 투기자는 경우에 따라 행운을 잡을 수도 있고, 실패를 겪을 수도 있다.
하지만, 어느 경우든 그 결과에 끼칠 수 있는 자신의 영향이라는 것은 극히 제한적일 수 밖에 없다.
또한 그 결과 역시 아주 제한적으로 예측할 수 밖에 없다.
보도 섀퍼의 돈 중에서 p259
'투자자는 팔면서 돈을 버는 게 아니라 사면서 돈을 번다'는 내용에 대해서 제 나름의 정리를 해보려고 합니다. 저 또 한 이 말의 의미를 이해하는 데 오랜 시간이 걸릴 것이고 많은 돈을 대가로 치를 수 있다고 생각합니다. 그렇기 때문에 그 시간과 비용을 줄이고 싶다는 생각이 간절합니다.
이 글을 읽는 분들께서도 자신의 생각하는 '투자자가 사면서 돈을 버는 것'에 대한 의견을 댓글로 남겨 주시면 너무 나도 많은 아이디어와 도움을 받을 수 있을 것 같습니다.
1. 싸게 사야 한다.
첫 번째로 싸게 사야 합니다. 누구나 다 알고 있는 내용입니다. 그러나 싸게 사는 것은 정말 쉽지 않습니다. 먼저 싸게 사려면 내가 투자하고자 하는 단지가 저렴한지, 비싼지 판단할 수 있어야 합니다. 단지의 가격을 판단할 수 있다면 그다음으로 물건이 저렴한지, 비싼지 판단할 수 있어야 합니다. 어느 것이 비싼 가격이고, 어느 것이 저렴한 가격인지 판단할 수 없다면 절대로 싸게 살 수 없습니다.
또한 가격이 싼 것을 사는 것은 아무런 의미가 없습니다. 내가 툰자하고자 하는 지역, 단지, 물건이 시장에서 인정받는 가치보다 저렴하게 사야 한다는 것입니다.
투자금이 적게 들어가는 물건도 무조건 싸게사는 것이 아닙니다. 가끔 무갭투자 혹은 마이너스갭인 물건을 찾아볼 수 있는데 매매가격이 비싼 경우가 많습니다.
싸게 살 수 있다면 사는 순간부터 '확정 수익'을 가져갈 수 있습니다. 그렇기 때문에 많은 분들이 경매 투자를 공부합니다. 일반 매매보다 경매를 통해 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 많기 때문입니다.
2. 돈이 되는 것을 사야 한다.
두 번째로 돈이 디ㅗ는 것을 사야 합니다. 즉, 투자가치가 있는 물건을 사야 합니다. 자동차를 구매할 때 신형 모델이 나오기 직전인 시기에 구매를 한다면 평소보다 할인을 많이 받을 수 있습니다. 그러나 자동차는 싸게 사더라도 구매하는 순간부터 가치가 하락하는 경우가 대부분입니다. 일반적인 자동차의 경우 투자가치가 없습니다.
싸게 사는 것도 중요하지만, 돈이 되는 것을 싸게 사야 합니다. 내가 투자한 물건이 시간이 지나 나에게 수익으로 돌아와야 합니다.
투자가치가 있는 물건인지 아닌지는 매수하기 이전부터 판단이 되어야 합니다. 물건을 매수한 이후에 투자가치가 없는 물건을 투다가치가 있는 물건으로 바꾸는 것은 매우 어렵거나 불가능합니다.
3. 팔 수 있는 것을 사야 한다.
세 번째로는 팔 수 있는 것을 사야 합니다. 어쩌면 두 번째 내용과 결이 비슷하다고 느껴지기도 합니다. 팔 수 있는 것을 팔 수 없는 것, 딱 잘라 이분법으로 나누는 것이 아니라 팔기 쉬운 것을 사야 한다고 생각합니다.
부동산 투자를 위해 물건을 찾고 임장을 가면 분명 시세 대비 저렴하고 투자가치가 있는 물건이지만 선호다가 떨어지는 물건들을 만날 수 있습니다. (저층, 탑층, 향, 조망, 일조권, 사이드 등)
예전에는 선호도가 떨어지는 만큼 저렴하게 사면 되는 것 아닌가?라는 생각을 했었습니다. 매수는 내 의지만으로 가능하지만 매도는 절대 내 의지만으로는 불가능 합니다. 특히나 지금과 같은 하락장에서는 더더욱 매도가 쉽지 않습니다.
그렇기 때문에 가격이 저렴하고, 투자가치가 있다고 쉽게 투자하는 것이 아니라 이 물건이 매도가 수월한 물건인지도 꼭 판단해 봐야 합니다.
4. 돈을 벌어다 줄 때까지 기다릴 수 있는 물건을 사야한다.
네 번째로 기다릴 수 있는 물건을 사야 합니다. 앞서 3가지의 모든 조건을 충족한다면 정말 좋은 투자 물건이라고 생각합니다. 그러나 나의 상황과 물건의 상황에 따라서 충분한 수익이 발생할 때까지 기다릴 수 없다면 아무 소용이 없습니다.
예를 들면 아래와 같은 상황들이 있습니다.