올림픽파크포레온 2026년 7월 1주차 매매·전월세 시세

[경호처장]

올림픽파크포레온 2026년 7월 1주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.

◆ 서울 집값 동향

 ○ 서울 아파트값이 72주 연속 상승 행진을 이어져.

 ○ 한국부동산원 6월 넷째 주 동향에서 서울 매매가는 0.30% 올라 오름폭이 다시 확대.

 ○ 도봉·성북·구로 등 강세가 두드러져.

 ○ 서울 아파트 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 ‘트리플 강세’가 계속되고 있다는 분석.

 ○ 서울 아파트 월세가격지수 상승률은 3월 0.61%, 4월 0.73%, 5월 0.92% 등으로 계속 높아져.

◆ 올림픽파크포레온 매매 시장 동향

 ○ 7월 첫날을 시작한 올림픽파크포레온의 매물량은 전주 대비 거의 동일한 상황 이어져.

   → 세제 개편에 따른 시장의 방향성을 보고 결정하겠다는 모습으로 신규 매물 출시 거의 전무.

 ○ 매도 호가 또한 내리지도 않고 오르지도 않는 박스권 형성 모습 유지 중.

 ○ 결국 매도를 준비하는 1주택자들의 셈법이 상당히 복잡해 보이는 상황인데.

   → 매도 여부 결정은 보유세 및 장특공제 등 세제 개편에 따른 실익을 검토한 후 결정 할 듯.

 ○ 그런 연유로 7월말까지의 시장은 매물량 증가 없이 호가도 강보합세 유지 될 듯.

 ○ 올 하반기 부동산 시장의 방향성은 7월말 예상되는 세제 개편 내용에 따라 좌우 될 듯.

 ○ 입주를 위해 매물 찾기에 나서는 매수자들의 움직임은 심심치 않게 눈에 보이는 상황으로.

   → 그러나 대기매수자들의 반응은 대단지에 비해 매물량도 많지 않고 높은 가격에 놀라는 모습.

   → 7월의 경우 실입주 가능 매물 위주로 거래 모습이 기대됨.

 ○ 세제 개편 내용은 확인되지 않은 여러 풍문으로 들려오는 상황이지만.

   → 재산세 및 종부세 상승은 분명할 듯 하며 다주택자 종부세는 좀 더 센 강도로 예상.

   → 양도세 부분의 핵심은 장기'보유'특별공제가 장기'거주'특별공제로의 전환여부가 관심.

   → 즉, 비거주 장특공제의 개편 내용에 따라 거주 기간이 짧은 경우 매도를 심각하게 검토해야.

 ○ 7월말 세제 개편이후 시장 변화에 대한 예측은 다양하게 나오는 상황인데.

   → 대체적인 주변의 예상은 과거 정부의 조세 개편이 가격을 올린 사례에 더 주목하는 모습.

   → 그런 예상이 된다면 준비된 매수자들의 경우에는 현 시점 매수에 나서야 될 듯.

   → 장기적으론 실물 투자가 현금가치 하락을 헷지하는 최고의 수단이기에.

   → 강보합세 시장이 그나마 매물 잡기 수월하다는 상황을 이해하고 장기적 관점으로 움직여야.

◆ 올림픽파크포레온 전·월세 시장 동향

 ○ 올림픽파크포레온은 전·월세 시장은 강세 모습.

   → 전체 부동산 시장 영향과 극심한 전·월세 매물 품귀 현상에 기인 한 것으로 보임.

 ○ 25평과 34평은 전세는 거의 전무. 월세 물량 소수 물량으로 신고가 형성 중.

 ○ 43평과 50평의 경우에도 전·월세 매물 품귀는 동일한데 매물 소진 속도는 다소 더딤.

○ 올 11월말부터 입주 2년차를 맞이 하며 임차인들의 경우 갱신권 사용이 증가할 듯하며.

○ 세제 개편으로 비거중인 소유자들이 거주로 전환 가능성도 있어 전·월세 시장 강세는 지속 예상.

● 추천 급매물 리스트

 ○ 25평(4단지/A타입/남향) 27억 (세안고)

 ○ 34평(4단지/D타입/남향) 29억3천 (세안고)

 ○ 34평(4단지/H타입/동향) 29억3천 (세안고)

 ○ 34평(3단지/E타입/동향) 30억 (세안고)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)

 ○ 34평(2단지/C타입/동향) 31억 (입주)

 ○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억3천 (입주/완전뻥뷰)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억7천 (입주)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 33억 (세안고)

 ○ 43평(1단지/B타입/남향) 35억 (세안고)

 ○ 43평(4단지/B타입/남향) 36억 (입주)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (세안고)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 38억 (입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(세안고)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 44억(입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)

📞 02-482-8900 📞 010-5335-1730

오늘 기준 진행가능한 물건과 가격입니다.

전화 문의가 가장 빠릅니다.

📞 02-482-8900 📞 010-5335-1730