중국 상업용 건물 공실률 급등, 베이징 왕징 SOHO도 어두워

[이매진]

중국 상업용 건물 공실률 급등, 베이징 왕징 SOHO도 어두워

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中国商业楼空置率飙升 北京望京SOHO也漆黑一片 | 商办楼 | 写字楼 | 新唐人电视台

중국 상업용 건물 공실률 급등, 베이징 왕징 SOHO도 어두워

데이터 맵. 2020년 4월 20일. 한 여성이 베이징의 상업용 건물인 갤럭시 소호(Galaxy SOHO) 앞을 지나가고 있다. (린타오 장/게티 이미지)

베이징 시간: 2024-02-14 02:21

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[NTD뉴스, 베이징시간 2024년 2월 14일] 지난 1년 동안 중국의 부동산 산업이 어려움을 겪고, 제조업이 위축되고, 인구가 감소하고, 실업률이 치솟았습니다. 데이터에 따르면 전국 상업용 오피스 빌딩의 공실률은 24.5%에 달해 크게 증가했습니다. 베이징 왕징 소호(Wangjing SOHO) 의 상업건물과 사무실 건물은 모두 어두컴컴하다.

글로벌 상업용 부동산 서비스 및 투자회사 자문회사인 CBRE Group, Inc.는 분기별로 중국 18개 주요 도시의 상업용 및 사무용 빌딩 공실률을 측정하여 보고하고 있습니다. . 최신 뉴스 중 작은 프로젝트입니다.

2월 12일 CBRE가 발표한 최신 통계에 따르면 지난해 말 기준 중국 내 상업용 및 사무용 빌딩 공실률은 24.5%에 달했다. 1년 전 22.9%보다 1.6%포인트 증가했다.

평가된 1선 도시 중 중국의 수도인 베이징은 상업 및 사무실 공실률이 21.7%에 달해 2009년 이후 최고 기록을 세웠다.

다른 몇몇 가장 유명한 1급 도시의 현재 상황도 낙관적이지 않습니다. 그 중 선전의 상업 및 사무실 공실률도 20.9%에 달하고, 상하이의 공실률은 19.8%, 광저우의 공실률은 18.2%에 달한다.

조선일보의 보도에 따르면, 기자가 베이징을 현장 조사한 결과 각종 상업용 오피스 건물이 심각하게 공실 상태인 것을 발견했으며, 조양구에 있는 베이징의 랜드마크 상업용 빌딩인 ' 왕징 소호 '마저도 방치된 상태였다.

기자는 6개 건물 중 2번 건물에 들어서자 “죽을 만큼 조용한 분위기가 얼굴을 덮쳤다”고 설명했다. 건물 내 대부분의 상점은 문을 닫았고 일부 상점에는 아직 임대 표시가 문에 게시되어 있으며 복도를 보면 어둡습니다. 비어 있는 각 상점의 움직이지 않은 가구는 먼지로 덮여 있었고 문에는 무거운 자물쇠가 걸려 있었습니다. 한 관리자는 이러한 상황이 적어도 1년 동안 지속되었다고 말했습니다.

보고서는 경제 불확실성으로 인해 대부분의 기업이 사업 확장을 꺼리고 있으며, 경기 호황기에 착공한 상업용 및 사무용 건물이 이제야 완공되어 전반적인 상업용 부동산 공급 과잉이 발생하고 있다고 밝혔습니다. '위기 관리'를 위해 직원 급여를 삭감합니다.

공급 과잉으로 인해 사무실 임대료가 하락했습니다. JLL China의 자료에 따르면 지난해 베이징 A등급 사무실의 임대료는 8% 하락했다. 가격은 평방미터당 300위안 안팎으로 10년 만에 최저 수준이다.

더욱 무서운 점은 높은 공실률과 임대료 급락에도 불구하고 중국의 상업용 건물 공급은 계속 늘어나고 있다는 점이다. 2023년 전국 상업용 오피스 빌딩 총 공급량은 605만㎡로 전년도 503만㎡에 비해 20% 증가해 주요 1선 도시 오피스 시장 공급도 늘어날 것으로 예상된다. 올해.

(편집자: 허 야팅)