말레이시아/썬웨이 사우스퀘어

말레이시아 부동산 투자 지금이 적기입니다!! 우리은행,농협등이 출자한 다올 부동산 자산운용에서 운영하는 안전성이 확보된 투자 상품 있습니다. 환차익과 임대수익,전매 차익 세마리 토끼를 잡을수 있는 절호의 찬스 입니다. 이명박 정부 출범이후 말레이시아식 영어가 대세 인건 알고 계시죠. 유학붐으로 인해 수요가 폭발적 증가세에 있어 아직 초기인 말레이시아 투자 지금이 적기 입니다. 연락 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다. @주의 :개인 시행 업자가 하는 외국 부동산 광고에 현혹 되지 마세여. 저희는 공신력 있는 다올 부동산 자산운용에서 진행하는 사업입니다. 말레이시아 투자 및 유학 이민에 관심 있으시면 주저 마시고 지금 연락 주십시요.   ◎개요 다올 부동산 신탁의 자회사인 다올 부동산 자산운용이 투자한 말레이시아 셀랑고르주 반달 선웨이 內 썬웨이 사우스키 콘도미니엄(용어의 차이로 한국의 콘도와는 다름. 최고급 주상 아파트와 유사)4단지 분양 ◎총 사업부지 면적 : 220,000평 →규모: 10단지/4000세대(그중 4단지 249세대 한국 우선 분양) →사업내용: 콘도미니엄 단지(10개 단지),모나쉬 대학교(세계 대학순위 50위권내 대학, 참고:서울대는100위권 밖) , 상업단지, 고급빌라 건설 ◎평형(전용면적) 39평(35세대),42평(35세대),45평(44세대),47평(44세대),50평(68세대), 66평(20세대),93평(2세대),101평형(1세대) ◎평당가(기준층 기준 이외에는 층별,조망별 가격차가 다소 있음) 콘도미니엄:630만원 듀플렉스A타입:650만원 듀플렉스B타입:600만원 펜트 하우스:700만원 39평(약23,900만원),42평(약26,800만원),45평(약29,400만원), 47평(약30,400만원),50평(약32,000만원),66평A(약42,500만원) 66평B(약39,900만원),93평(약65,100만원)101평(약70,800만원) ◎등기 땅은 리스홀더로써 99년간 임대 하고 향후 추가 연장 건물은 소유권 인정 ◎ 분양 대금 납입 방법(80%대출시) ①500만원 선 납입 후 계약서 발행 → ②현장 답사(여행 경비:당 회사 부담) → ③총 분양 금액10%에서 500만원을 제외한 금액 입금→④지반 공사 완공 후 (골조 공사 시작시)10%입금→⑤나머지 금액 대출금으로 충당 ◎대출(대출 관련 별첨) 말레이시아 현지 은행 대출(지불능력,신용도에 따라 다소 차이가 있을수 있으며 최대 80%까지 대출가능 ◎투자 안정장치 말레이시아는 해외 부동산에서 채용 하고 있는 에스크로 제도가 보편화 되어 있으며 이와는 별도로 한국 내에서도 자금관리사인 다올 부동산 신탁이 전반적인 자금관리의 안정성을 확보함 으로써 2중 3중의 안전시스템을 확보. ※에스크로 제도:현지 변호사및 은행등과 계약을 맺고 건설 공정에 따라 자금을 지급 하게 하는 제도로써 문제 발생시 법적 안정 장치를 확보 하기 위한 제도. 이 제도에 의해 문제 발생시 모든 책임을 변호사등 협약 기관이 책임을 지는 제도. ◎매매 향후 한국내 법인(선웨이와 시행사 지분 각50%출자)및 말레이 현지 법인(선웨이와 시행사 지분 각50%출자)을 설립 주택 관리 및 매매등의 불안 요소를 제거 하고 향후 관리가 될 수 있도록 연계할 예정. ◎수익성 현재 말레이시아 링깃화의 강세로 환차익(작년 대비 현재 약 10%이상 상승)에 의한 수익 증대 및 현지 고급 콘도의 수요가 폭발적인 증가 추세에 있어 수익성을 기대 할 수 있으며 현지 부동산 특성상 분양중에도 분양금액을 상향 조정하여 초기 분양자가 이익인 경우가 많아 전매 차익 또한 노릴 수 있으며 장기 투자에 있어 임대 수익 역시 투자 대비8%이상을 기대 할수 있음(현지 부동산 전문가 예상치:입주시 월 임대수익 한화 약250만원(세재및 관리비 비 포함) 전후 예정.) 기타 문의 사항및 자세한 안내는 저에게 연락 주십시오. 담당:  017-543-9291