|
|
|
|
대전지방법원 사건번호 : 2011타경19171 |
매각기일 : |
2012-04-23 10:00~ |
(월) | | |
|
소재지
|
|
물건종별 |
근린시설 |
채 권 자 |
제일저축은행 |
감 정 가 |
8,057,686,000원 |
토지면적 |
2336.4㎡ (706.76평) |
채무자 |
알프스빌딩 |
최 저 가 |
(49%) 3,948,266,000원 |
건물면적 |
5842.96㎡ (1767.49평) |
소유자 |
알프스빌딩 |
보 증 금 |
(10%)394,827,000원 |
제시외면적 |
64㎡ (19.36평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
3,450,000,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-12-20 |
개시결정 |
2011-10-04 | |
|
기일현황 | 입찰6일전 |
| |
|
회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-02-13 |
8,057,686,000원 |
유찰 |
2차 |
2012-03-19 |
5,640,380,000원 |
유찰 |
3차 |
2012-04-23 |
3,948,266,000원 |
| | |
|
| |
|
감정평가 |
둔산감정 / 2011-10-18 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
5,490,540,000원 |
2,566,146,000원 |
1,000,000원 |
x |
x |
8,057,686,000원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외건물포함. | |
|
지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대전도시철도 유성온천역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 관광숙박시설과 유흥시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 유성관광특구 내 일반상업지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황]본건까지 제반 차량 접근 및 주정차 가능하며, 남서측 인근에 대전도시철도 유성온천역이 위치하고, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. [도로상태]본건 서측으로 폭 약 10m 정도의 포장도로와 접함. [토지이용계획]기호① : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업자역, 방화지구, 최저고도지구 ((6)M이상,(2)층이상), 제1종지구단위계획구역(봉명2지구), 소로1류(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구 <온천법>임. 기호② : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업자역, 방화지구, 최저고도지구 ((6)M이상,(2)층이상), 제1종지구단위계획구역(봉명2지구), 소로1류(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구 <온천법>임. [이용상태]기호①과 기호② 토지가 일단지로, 가장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 지하3층 지상7층 규모의 상업용건물 부지 및 부속토지(주차장)로 이용중임. [건물의구조]철근콘크리트라멘조 및 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 및 평슬래브지붕 7층 건물로, (건축물대장상 사용승인일 : 1994년 3월 5일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재 및 목재 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임, 미장합판 등 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기, 장판깔기, 카펫깔기, 몰탈 및 하드너 마감 등 창호 : 샤시 창호 복층유리임. [이용상태]건축물대장상 용도는 다음과 같으나, 현장조사 당시 건물 전체가 공실인 것으로 탐문조사되었으며, 1층 일부(로비) 및 7층(건물 사무실)을 제외한 나머지 층의 경우 폐문 상태임. 1층 : 로비, 위락시설, 단란주점 2층 : 위락시설, 3층 : 제2종근린생활시설(안마시술소), 업무시설(사무소) 4층 : 안마시술소, 기계실 5층 : 사무소 6층 : 객실 7층 : 객실 지하1층 : 주점영업, 게임제공업 지하2층 : 주점영업 지하3층 : 일반음식점, 종업원식당, 종업원탈의실, 펌프실, 전기실, 보일라실, 비상발전기실 [설비내역]위생설비 및 급배수설비, 승강기설비(지하3층-7층 1대, 지하3층-3층 1대), 일부 도시가스에 의한 난방설비(6층과 7층), 화재탐지 및 경보설비, 소화전 및 스프링쿨러설비, 온수탱크설비, 발전설비, 수전설비, 급배기설비, 옥외주차설비(86대) 등 되어 있음. | |
|
매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
봉명동 550-9 외1필지 |
1층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 위락시설 |
365.08㎡ (110.44평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
182,540,000원 |
|
2 |
봉명동 550-9 외1필지 |
1층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 위락시설 |
190.74㎡ (57.7평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
95,370,000원 |
|
3 |
봉명동 550-9 외1필지 |
1층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 안내 |
22.64㎡ (6.85평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
11,320,000원 |
|
4 |
봉명동 550-9 외1필지 |
1층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 가바나실 |
4.46㎡ (1.35평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
2,230,000원 |
|
5 |
봉명동 550-9 외1필지 |
2층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 위락시설 |
607.475㎡ (183.76평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
303,737,500원 |
|
6 |
봉명동 550-9 외1필지 |
3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 일반목욕장 |
307.175㎡ (92.92평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
153,587,500원 |
|
7 |
봉명동 550-9 외1필지 |
3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 위락시설 |
296.77㎡ (89.77평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
148,385,000원 |
|
8 |
봉명동 550-9 외1필지 |
4층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 객실 |
400.2㎡ (121.06평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
200,100,000원 |
|
9 |
봉명동 550-9 외1필지 |
4층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 기계실 |
15.68㎡ (4.74평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
7,840,000원 |
|
10 |
봉명동 550-9 외1필지 |
5층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 객실 |
400.2㎡ (121.06평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
200,100,000원 |
|
11 |
봉명동 550-9 외1필지 |
6층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 객실 |
400.2㎡ (121.06평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
200,100,000원 |
|
12 |
봉명동 550-9 외1필지 |
7층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 객실 |
294.24㎡ (89.01평) |
㎡당 500,000원 (평당 1,652,900원) |
147,120,000원 |
|
13 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하1층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 위락시설 |
454.22㎡ (137.4평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
163,519,200원 |
|
14 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하1층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 게임제공업 |
448.20㎡ (135.58평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
161,352,000원 |
|
15 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하2층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 위락시설 |
902.42㎡ (272.98평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
324,871,200원 |
|
16 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 일반음식점 |
173.83㎡ (52.58평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
62,578,800원 |
|
17 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 종업원식당 |
119.27㎡ (36.08평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
42,937,200원 |
|
18 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 종업원탈의실 |
46.16㎡ (13.96평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
16,617,600원 |
|
19 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 펌프실 |
4.36㎡ (1.32평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
1,569,600원 |
|
20 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 전기실 |
142.72㎡ (43.17평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
51,379,200원 |
|
21 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 보일러실 |
230.98㎡ (69.87평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
83,152,800원 |
|
22 |
봉명동 550-9 외1필지 |
지하3층 |
철근콘크리트라멘 및철근콘크리트조 / 비상발전기실 |
15.94㎡ (4.82평) |
㎡당 360,000원 (평당 1,190,088원) |
5,738,400원 |
|
소계 : 5842.96㎡ (1767.48평) |
소계 : 2,566,146,000원 |
|
토지 |
1 |
봉명동 550-9 |
대지 |
일반상업지역 |
1200.7㎡ (363.21평) |
㎡당 2,350,000원 (평당 7,768,630원) |
2,821,645,000원 |
|
2 |
봉명동 550-10 |
대지 |
일반상업지역 |
1135.7㎡ (343.55평) |
㎡당 2,350,000원 (평당 7,768,630원) |
2,668,895,000원 |
|
소계 : 2336.4㎡ (706.76평) |
소계 : 5,490,540,000원 |
|
제시외 |
1
|
봉명동 550-9 외1필지 |
(ㄱ) |
철파이프조천막지붕 / 가림시설 |
60㎡ (18.15평) |
|
900,000원 |
매각포함 |
2
|
봉명동 550-9 외1필지 |
(ㄴ) |
샤시조아크릴지붕 / 가림시설 |
4㎡ (1.21평) |
|
100,000원 |
매각포함 |
소계 : 64㎡ (19.36평) |
소계 : 1,000,000원 |
| |
| |
| |