집의 문제를 진단해요
1. 기울어짐.
노후된 조적조 주택은 장비를 사용하여 정밀 조사하는 것보다 육안조사를 통해 안전 점검하는 것이 효율적입니다. 육안조사는 건물 기울어짐, 균열, 박리, 박락상태를 통해 판단합니다. 3층 이상 건축물은 지진에 대한 안전을 확인해야하므로 특히 증축을 원할 때 신축비용과 보수, 보강비용을 비교하고 경제성이 있는 지 평가합니다.
건물 기울어짐
눈으로 느껴질 정도로 기울어진 건물은 붕괴 가능성이 있으므로 사용을 금지해야합니다.
레이저 레벨기, 기울기 측량 장비나 다림추를 이용하여 기울기를 판단할 수 있습니다.
평가등급 | 평가기준 |
기울기(각변위) | 내 용 |
a | 1/750 이내 | 예민한 기계기초의 위험 침하 한계 |
b | l/500 이내 | 구조물의 균열발생 한계 |
c | 1/250 이내 | 구조물의 경사도 감지 |
d | 1/150 이내 | 구조물의 구조적 손상이 예상되는 한계 |
e | 1/150 초과 | 구조물이 위험할 정도 |
지반침하
침하는 전체침하, 부동침하, 경사침하, 침하 진행 항목으로 평가하는데, 현실적으로 측정이 어려우므로 구조물 외부 수직 기울기, 옥상층 파라펫 수평기울기와 시공오차를 감안하여 진단합니다. 육안 조사와 기울기 조사를 한 후 이상 징후가 있을 때는 정밀 조사합니다.
등급구분 | A | B | C | D | E |
육안조사 | | 구조체에 침하균열이 없고,건축물 주변지반에 이상징후없는 양호한 상태 (경미한 손상 B등급) | - | - |
정 밀 조 사 | 전체침하 | 침하없음 | 2.5cm이하 | 2.5cm초과 5cm이하 | 5cm초과 10cm이하 | 10cm초과 |
경사또는 부동침하 | 1/750이내 | 1/750초과 1/500이하 | 1/500초과 1/300이하 | 1/300초과 1/200이하 | 1/200초과 |
진행성 | 진행성없음 | 진행성없음 | 0.01mm/일 이하 | 0.01mm/일초과 0.02mm/일이하 | 0.02mm/일 초과 |
표6 기초침하 평가기준[주택재건축사업의 안전진단매뉴얼 참조
2. 균열
균열은 모양과 길이, 폭을 조사하는데 모양은 발생 원인을 추정하는데 중요한 근거가 되고 폭과 길이는 구조성능을 평가하는데 중요한 요소입니다. 또 균열이 계속 진행되는지가 중요하며 균열이 커지고 길이도 늘어나는 것은 구조 손상이 계속 발생하고 있으며 원인을 제거하지 않으면 붕괴할 수 있다는 것을 나타냅니다.
발생원인
조적조에는 다양한 원인으로 균열이 발생하는데 사용하는 동안 증축, 용도변경, 주위환경변화 등 환경변화에 의한 것과 구조결함에 의한 것과 설계, 시공 불량으로 원인을 나누어 볼 수있습니다.
1. 환경변화에 의한 균열 발생
- 기존주택을 하중이 늘어나는 용도로 변경하였을 때
- 리모델링하면서 창호와 바닥에 개구부를 뚫고 보강하지 않았거나 부족하였을 때
- 주변에서 굴토공사를 할 때
- 부주의한 증축으로 인해 부동침하가 일어날 경우
- 주변의 큰 나무를 베어내었을 때
2. 설계, 시공 불량에 의한 균열 발생
내력부족,불균형
벽체 개구부로 인하여 내력벽이 균형을 이루지 못할 때 균열 발생. 개구부 배치가 균등하지 않을 때 상부하중이 편중되어 균열을 일으키기 쉽고 벽체 길이에 따라 온도변화로 인한 부피변화 차이가 균열을 일으킨다.
시공불량
줄눈몰탈과 벽돌과 부착력이 나쁘거나 줄눈강도가 기준강도보다.부족할 때 구조가 일체화하지 않고 작은 단위 합구조물이 된다. 이는 수직하중은 어느 정도 안전을 유지할 수 있으나 수평하중에는 접합부쪽에서 균열이 진전되고 심하면 붕괴한다.
균열양태에 따른 구조안전등급 판정
아래 균열양태에 따른 구조안전등급 판정 평기기준은 전문기술자가 아닌 일반 실무자가 육안조사에 의해 건물 유지관리를 위한 안전등급을 평가하려고 할 때 적용하기 위한 것입니다.
A, B 등급
앞으로 10년 정도는 구조 결함이 주택 사용성에 영향을 미치지 않지만 일상 관리를 해야하는 건물입니다. 개구부 주변에도 균열이 없으면 A 등급으로 판단하고 개구부 상부 균열과개구부하부, 주변벽체에 균열이 없는 곳은 B등급으로 판단할 수 있습니다.
C, D 등급
C등급은 대부분의 개구부 위쪽에 균열이 있고 가끔 수직, 수평 균열이 있지만 관통 균열이 없고 균열 폭이 2㎜가 넘는 경우가 거의 없는 건물입니다. D등급은 개구부 아래, 위에 경사균열이 있고 아래쪽 균열이 경사에서 수직 균열로 발전되거나 개구부 위쪽 균열 폭이 2㎜ 이상인 건물입니다. 또 수직 균열이 벽체 내, 외부에서 평균 1개 이상 관찰되거나 눈에 띄게 1㎜ 이상 수직 균열이 집중된 벽체가 있으면 D등급으로 판단합니다.
A(우수) | 균열 거의 없음. 개구부 상부 실균열 (균열폭 0.1㎜이하) | 일상관리 |
B(양호) | 개구부 상부 미세균열. 벽체 실균열 (균열폭 1.0㎜이하) | 일상관리 |
C(보통) | 개구부상부 균열(2㎜이하), 벽체균열(1㎜이하)발생 관통균열없음 (균열폭 2㎜이하) |
D(미흡) | 개구부 하부 균열이 수평균열로 전이됨 개구부 상부 관통균열 있음 벽체 수직균열 평균 1개 이상 또는 한 벽체에 1mm이상 균열이 다수 발생함(균열폭:5.0mm이하) | 구체보강 |
E(불량) | 대부분 벽체에 관통형 수직균열, 눈에 띄는 수평균열있음 (균열폭 5~25㎜이하) | 사용금지(보강또는 개축) |
균열진행 여부판단
1.균열 기록과 점검
연필로 균열모양대로 표시하고 끝부분에 균열과 직각방향으로 선을 그어 날짜를 표시한 후 다음 점검할 때 진행 여부와 정도를 확인하고 표시합니다. 균열 발생 부위와 개수를 모두 기록하되 기초침 하나 이동에 의한 구조적 균열은 건물 전체에 나타나지 않고 가장 취약한 부분에 집중되는 경향이 있다는 것을 염두에 두고 기록합니다. 균열 부위에 얇은 종이를 붙여 찢어지는 확인하는 간단한 방법도 있습니다. 균열을 수평 균열, 수직 균열, 경사 균열이 있고 조적벽의 계단형 균열은 경사균열로 판단하며 수직, 수평 균열은 중앙에서 주변으로 퍼져 나가는 경우가 많습니다.
1. 건물이 기울어진 것으로 느낀다. | | | |
2. 건물과 지표면이 벌어졌다. | | 발생위치 | |
3. 건물 외벽에 새로운 균열이 발생했다. | | 모양,폭 | |
4. 보수,보강부위에 균열이 발생했다. | | 발생위치 | |
6. 창호틀에 변형이 발생하고 잘 여닫기지않는다. | | 발생위치 | |
7. 주변에 굴토등 지반공사가 있다. | | 발생위치 |
균열모양에 따른 원인
균열을 수평균열, 수직균열, 경사균열이 있고 조적벽의 계단형 균열은 경사균열로 판단하며 수직, 수평균열은 중앙에서 주변으로 퍼져 나가는 경우가 많습니다.
수직균열
1. 시멘트벽돌조 비내력벽에서 주로 발생한다.
2. 벽돌의 강도부족이 주요 원인이다.
3. 외기온도 변화에 따라 개구부 주위와 벽면에 온도차가 발생하고 하부하중이 창틀에 걸릴 때 발생한다.
4. 이질재료가 만났을 때 선팽창계수 차이에 의한 수축률 차이에 의해 발생한다.
5. 몰탈부착강도가 내부응력에 대해 내력이 부족할 때
6. 개구부 인방보 설치 불량
7. 주변 벽체 온도차가 다른 부분보다 클 때
수평균열
1. 창문과 창문사이 벽체 길이에 비해 벽체 두께가 적을 때
2. 단위벽 높이가 길이보다 클 때
3. 개구부를 중심으로 벽체 끝부분이 노출되었을 때?
4. 창호윗틀에 하중이 집중되었을 때
5. 벽체에 휨응력이 작용하거나 자체 내력이 부족하고 이질재료를 사용하였을 때
6. 창과 창 사이 벽길이가 창 너비보다 적을 때, 인접 창대나 인방 주위에서 발생한다.
7. 출입문을 열고 닫을 때 진동에 의해
8. 개구부 주위 벽체 온도차가 있을 때 수축작용에 의해
경사균열
1. 편심하중으로 인해 벽량이 부족하고 벽돌 강도가 부족할 때
2. 창 상부 부분하중이 창선대?로 집중될 때
3. 창선대를 통해 전달되는 하중에 대해 내력이 부족할 때
4. 창 인방이 부실하여 창틀에 하중이 집중되거나 창선대를 통해 허리벽으로 하중이 전달될 때
계단형균열
1. 지반 부동침하가 생겼을 때
2. 편심하중이 생겼을 때
3. 벽돌강도가 몰탈부착강도보다 클 때
수직,수평 균열의 복합
(방사형)
1. 벽면 넓이에 비해 내력이 부족할 때
2. 조적재의 내력 부족
3. 창틀과 벽체 간 시공이 부실하고 온도차가 발생할 때