여의대방 더 마크원 아파트 투자가치 종합분석

[노블레스khn]

여의대방 더 마크원

아파트 투자가치 종합분석

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자격요건, 공급가, 위치 안내

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안녕하세요! 주거용부동산 아파트 건립을 추진하는 여의대방 더 마크원 지역주택조합 아파트를 살펴보는 시간입니다.

부동산 투자에 있어서 위치와 교통, 교육환경, 직장과의 거리는 서울을 넘어 수도권이나 전국 어디든 공통된 키워드일 것입니다. 그런 의미에서 오늘 살펴보는 은 서울을 상징하는 곳 중의 하나로 평가되는 곳이며 금융과 정치, 경제 분야의 한 축을 차지하는 입지로 명실상부한 평가를 받는 여의도가 지척인 곳으로 평가됩니다.

이 아파트는 교통이 우수한 서울의 부도심권에 소재하면서 지금 현재 서울시 영등포구 신길7동 신림선 병무청역과 도보 5분대의 초역세권 위치에 자리하고 있습니다.

사업형태는 주택법에 의한 지역주택조합의 사업방식으로 공동주택 건립을 추진하게 되며 현재 여의대방 더 마크원 아파트의 브랜드네임으로 최초 조합원 모집을 주변 시세 대비 파격적으로 저렴한 조건에 모집하고 있습니다.

무엇보다도 이 단지의 장점은 여의도의 접근이 뛰어난 직주근접 환경과 탁월한 교통여건에 더해서 조합원이 주인 되는 개발사업의 특성상 별도의 시행사의 참여가 없으므로 일반분양 아파트보다 파격적으로 저렴한 공급가라는 점입니다.

그리고, 부동산 가치 분석 시 원가와 수익, 비교 방식 중 주거시설이 가장 자주 사용하는 비교사례로 주변 지역과 평당 시세로 이해를 구해 보면,

일차적으로 신길뉴타운의 래미안에스티움, 힐스테이트클래시움 단지의 평당 시세인 4,500만원보다 거의 평당 2천만원이 저렴한 평당 2,600만원대를 제안하는 여의대방 더 마크원은 여의도와는 그 시세인 평당 6천만원 ~ 9천만원의 절반 이하 가격조건을 제안하는 점이 투자 장점으로 평가됩니다.

가까운 곳에 이미 운영중인 영신초등학교를 인근에 두는 초. 품. 아 단지가 될 것이며, 대방역을 통해 1호선과 보라매역 7호선을 도보 10분대 거리에서 이용할 수 있으면서, 대방역에서 1 정거장 더 나아가면 환승으로 9호선까지 이용할 수 있기에 용산과 서울역, 종로 일원의 도심과 강남권 등 이동이 동서남북 방향으로 수월한 인기 주거지역의 한 곳으로 분류됩니다.

학교 학군 부분을 더 넓게 보자면 주변에 14군데의 초등학교, 중학교, 고등학교로 장훈고, 서울공고, 성남고교 등이 자리하고 있으며 중앙대와 숭실대, 서울대 이동도 버스편과 신림선, 7호선 등으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

그리고, 근거리에 재래시장이 자리하며 대방동 대림쇼핑타운과 삼환아파트 프라자상가가 도보 거리에 있고 조금 더 나아가면 화려한 쇼핑시설로 국내 최고 백화점으로 평가되는 더현대 서울이 차량 10분 거리이며 영등포역 일원의 타임스퀘어와 롯데백화점도 비슷한 거리에 자리합니다. 또 노량진수산시장도 근거리에 위치하고 있습니다.

또한, 쾌적한 주거환경도 갖춘 단지가 될 것으로 평가되는데요 녹지공간과 수변공원으로도 용마산과 여의샛강공원이 도보 이동 거리에 자리하고 있으며 보라매공원 또한 차량 5분 거리에 위치하여 양호한 주거환경을 지니고 있음이 확인됩니다.

또, 주목해야 할 부분으로 서울 내에서도 압도적인 종합병원이 도보와 차량 10분 전후 거리에 자리한다는 점입니다. 세부적인 의료환경으로는 도보 5분 거리에 성애병원 본원이 자리하며 여의성모병원과 보라매서울대병원은 차량 5분 ~ 7분에, 흑석동 중앙대병원은 차량 10분대에 도착할 수 있는 의료서비스 환경이 남다른 곳임을 이해할 수 있습니다.

지역 개발 현황을 살펴보면, 신길뉴타운은 개발의 진행이 점차 마무리되어 성공적인 정비사업의 전형적인 사례로 평가되며 신길동의 이미지가 대폭 개선되는데 일조한 상황으로 당 상품이 소재한 병무청역 일원은 '97년 입주를 하여 25년이 넘는 삼환아파트와 동작구 대방동의 '93년 ~ '95년 입주를 진행한 성원, 대림e편한세상, 주공아파트의 노후화로 신규아파트 교체수요가 풍부하며 여의도 재건축의 연쇄적인 추진 예정으로 이주 수요의 발생만으로 여의대방 더 마크원의 시세차익 형성은 기정사실로 간주할 수 있을 것입니다.

자격요건 이해

다만, 일정한 자격요건과 거주요건으로 첫째, 무주택자와 85평방미터 이하 1채 소유 세대주이면서 서울과 경기, 인천에 조합설립인가 신청일 이전 6개월 이상 일정기간 주민등록을 갖춰야 하는 주택법에 의한 강행규정을 사전에 살피어 투자 선택을 할 수 있는 조합원 가입요건을 정밀 체크해야 할 것입니다.

이 부분은 전문교육을 받은 여의대방 더 마크원 지역주택조합 공식지정 홍보관 담당자에게 문의하시면 정확한 안내 진행해 드리겠습니다.

지역주택조합

특징, 장점

그럼, 이번에는 의문점이 들 수 있는 저렴한 공급가 조건이 어떻게 조합원 가입 계약자에게 제안될 수 있는지 정리해 보겠습니다.

사업개요

그 이유는 첫째, 이렇게 이해를 하시면 될 듯합니다. 여의대방 더 마크원 지역주택조합 아파트 공급사업은 민간주택공급 사업으로 조합원이 주인 되는 사업구조로 별도의 시행개발법인(시행사)의 참여가 없기에 사업마진(이익)이 분담금과 사업비에 전가되지 않기 때문입니다.

조합원 자격 요건

둘째, 조합원 가입으로 배정된 평형별 분담금을 자금관리대리사무사인 신탁사에서 일괄 보관한 후, 일정한 요건을 갖춘 시점에 토지대금과 건축비, 사업경비, 인허가비용, 설계비용 등을 지급하면서 시행사와 건설사의 직접적인 도움을 받지 않기에 토지확보에 필요한 금융비용 발생 등 이자와 이익분이 조합원 개별분담금에 전가되지 않기 때문입니다.

한편, 지역주택조합의 성공적인 투자 선택은 원만한 조합원 모집이 될만한 장소이면서 사업주체인 업무대행사에서 사업준비를 잘 한 곳을 선택해야 한다는 점입니다. 여의대방 더 마크원은 보기 드물게 국공유지 비율이 높아 토지확보가 수월할 것으로 예상되는 현장이며 조합원 모집은 불과 수개월이면 마무리될 곳으로 평가됩니다.

그럼, 이번 여의대방 더 마크원 아파트에 관심 있으신 분은 소중한 보금자리이자 성공적인 재테크의 일환이 될 상담신청에 앞서 예약신청과 자격요건 체크를 당부드립니다.

아무리 자금 여유가 된다고 해도 2 주택 이상 다주택자이거나 허용되는 1 주택 규모가 초과된다면 조합원 가입이 불가하기에 사전상담은 필수절차입니다. 세심한 상담을 위한 절차이니 관심 있으신 분은 이 점 따라주시길 권고드립니다.