충주푸르지오 대박 분양가는.... 어느정도 ...
충주시 봉방동 999번지 일대에 부지면적 41,907㎡(약12,677평)에 연면적98,935㎡(29,927평)으로 계약면적 115.28㎡(35평), 전용면적 85㎡이하(25.7평) 640세대 입주가 가능한 29층(높이 82.25m) 아파트 7개동(일부15층자리도 있음)을 건설하고, 부대시설로는 어린이 놀이터와 경로당, 주차장, 근린생활시설 등을 확충해 입주민의 편의를 제공한다고 합니다.
최종 사업계획 승인을 받으면 오는 3월 중 착공에 들어가 2014년 5월 완공(공사기간 약 2년6개월 정도)할 예정이며 분양은 4월 20일 이후로 계획을 세워 진행 중인 것으로 알고 있다.
우리가 아파트를 구입할 때 보통 입지조건(도로,대중교통,주차장,교육시설,판매 및 의료시설등),환경조건(조망권,일조량,소음,비선호시설 유무등), 아파트 내부구조,인테리어 수준등을 기본적으로 본다. 그런 기준으로 보면 충주푸르지오는 도보로 이용가능한 고속버스터미널,롯데마트,하이마트, 병원,학교등과 대우건설이 가지고 있는 신평면 설계와 최고급 마감재를 적용한 고품격 명품아파트라는 것, 한 차원 높은 생활환경의 단지 내 커뮤니티센터(Uz)제공, 단지 바로 옆 충주천의 조망과 조화된 친환경 단지설계등 입지조건과 환경조건의 이점이 많고 충주첨단산업단지,지식기반형 기업도시 개발사업(예정)의 배후효과 충주에서 처음 만나는 명품브랜드 충주 푸르지오의 희소가치로 투자가치의 이점도 있다고 볼수 있을 것이다. 그러나 아파트 분양신청자들은 여러유형이 있을 수 있다. 거주목적만으로, 투자목적만으로,거주와투자목적만으로,분양권 전매 목적 만으로 등등...그래서 분양목적에 따라서 추구하는 이점이 다르기 때문에 얼마나 좋은 분양정책이 발표되는냐에 따라 대박이냐, 아니면 쪽박이냐가 결정될수 있을 것이다.
몇년전만 해도 건설사들이 아파트 미분양 사태로 얼마나 어려움을 겪었는지 우리는 잘 알고 있다. 그땐 어느 지방 도시에나 비슷하였지만 특히 충주는 심하였다. 그래도 다행한 것은 충주에서는 첨단산업기업유치와 기업도시단지 조성 및, 용탄동 산업단지 기업유치등과 건설사들의 여러 가지 분양혜택제공(확장비 지원,중도금 무이자로 전환, 계약금 5%등)으로 그렇게 많았든 미분양 아파트는 거의 소진된 상태이다. 또한 분양권 전매를 생각하고 분양을 받았든 분양자들도 계약금 포기,또는 중도금 지급이자분에 대한 본인 부담으로 분양권을 전매하기도 하였다. 그래서 충주에서는 미분양에 대한 선행학습이 많이 되어있기 때문에 분양가와 확장공사비,중도금 무이자에 대한 혜택에 따라 다른 지방에 비해 분양결과는 확연히 달라 질 것이라 생각한다.
이렇게 한번 생각해 보자.
과연 충주푸르지오 분양신청자의 실수요자는 몇%가 될까요..
2011년도 부동산실거래 신고 건수를 보면 전용면적 85㎡ 기준 교현동중흥에스클래스 23건,목행동한라비발디 56건,연수동현대아이파크 19건,계룡리슈빌 28건,현대힐스테이트36건,용산동동일하이빌 30건 총거래신고 건수는 192건 정도이고, 충주지역 청약예금,청약부금,청약저축 1.2.3순위 포함 총 가입수는 4천명정도(2012년2월29일 기준)이다. 그중에서 청약저축이 약 3,200명이상 이다. 결국 청약저축 가입자들에 의해 분양청약이 좌우될 수도 있다. 원래 청약저축은 국민주택를 분양받기위한 것이기 때문에 민간건설 중.대형아파트를 분양받기위해서는 청약예금으로 입주자모집공고일 전에 하여야한다. 만약 현재 실거래가 기준으로 분양가를 산정한다면 결코 이들의 관심을 끌기는 쉽지 않을 것이다. 시행사인 대우건설에서는 충주지역 인근 청주,음성,제천등 충청북도 청약가입자수를 기준으로 분양신청자를 분석하였는지도 모르나 인근지역은 결코 거주목적이 아닌 투자목적일 것이다. 그렇다면 현재 부동산시장 상황과 최근 몇 년간의 부동산가격상승에 대한 고객들의 심리적 부담이 크기 때문에 고분양가이면 분양 경쟁률은 낮아질 것으로 본다.
만약 실수요자가 40%미만이라면, 그리고 투자목적 또는 분양권 전매 목적이라면,
현재 35평형 기준으로 건축년도 3년~5년이된 아파트 실거래가 신고를 보면 목행동한라비발디(2011년12월신고522만원~565만원),연수동아이파크(2011년11월신고625만원~700만원),연수동힐스테이트(2011년12월신고 628만원~705만원),연수동계룡리슈빌(2011년12월신고 582만원~700만원),용산동동일하이빌(2011년12월신고 561만원~580만원),교현동 중흥에스클래스(2012년1월신고 631만원)이다.
연수동소재 아파트가 다른 지역동에 비해 거래가격이 조금 높으나 전체적으로 보면 아파트 기본형으로 평당 630만원~670만원 정도에서 거래가 활발한 것으로 본다.
그래서 투자목적과 전매 목적이라면 향후 아파트 가격이 얼마나 더 상승할까?. 향후 아파트가격 상승이 비관적이라 생각한다면 투자목적과 분양권 전매 목적 신청자들은 소극적으로 전환할 수 밖에 없을 것이다.
그렇다면 투자목적과 전매목적 신청자들에게 관심을 주려면 분양가680만원 이하로 수익성을 제시해 주어야 하겠지요. 요사이 언론에서 이슈화되고 있는 전주 아파트 분양가를 보면 건설사들이 평당 660만원 이상(수도권지역에 비하면 낮지만) 高분양가를 고수하고 있지만 미 분양 사태가 발생하고 있는 것을 보지요. 전주의 아파트 분양상황을 보면 충주와 비슷하지요. 보통 건설사 이익률을 보면 10%~20%사이 정도로 보는 것으로 알고 있습니다. 최근 대우건설에서의 분양정책이 低마진으로 분양을 성공적으로 마감하는 것으로 알고 있습니다. 충주에서도 그대로 분양정책이 반영되어 대박 분양이 되었으면 합니다.
저가 보는 충주푸르지오 대박 분양가는... ?만원, 중도금 무이자, 확장비 지원
여러분이 충주푸르지오 대박 분양가를 결정한다면... 얼마정도... 옵션혜택은 ...
아래 기본 분양정책 내용을 선택 해 보세요...
기본 분양정책 내용