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1가구 3주택 양도소득세 줄이기 | | | 〃부동산세금관련 |
2017.02.06. 13:57 |
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카페매니저 |
만약 1가구 3주택이시라면 반드시 참고하시라고 글을 한번 적어봅니다. 원칙적으로
1가구 1주택자가 2년 이상 거주한 뒤 양도한다면 양도소득세가 비과세 되지만 3주택
이라도 양도순서, 시기, 기간 등을 고려한다면 얼마든지 양도소득세를 줄일 수가 있다.
1가구 3주택 양도소득세 줄이기 위한 첫번째 - 양도순서 지키기 -
제일 먼저 참고할 사항이 양도차익이 적은 주택부터 양도를 해야 한다는 점이다.
이유는 양도소득세가 적게 과세되는 주택부터 처분한다면 최종적으로 양도차익이
가장 많이 나는 주택은 1가구 1주택으로 양도소득세 비과세 적용이 가능하기 때문이다.
1가구 3주택 양도소득세 줄이기 위한 두번째 - 양도시기를 조절하라 -
당연한 말이겠지만 같은 년도에 2주택 이상을 갑자기 처분하게 된다면 그 만큼
양도소득세 부담은 더해지게 된다. 물론 양도차익이 적은 주택이라면 상관없겠지만
그래도 같은 해에 2주택 이상을 처분하는건 피하는것이 좋다.
1가구 3주택 양도소득세 줄이기 위한 세번째 - 보유기간을 늘려라 -
보유기간이 길면 길수록 양도소득세를 줄이기 용이하다. 일반적으로 부동산 취득시
부터 양도시까지 보유기간이 2년 이상인 경우에는 6~38% 세율이 적용되고 1년
미만일 경우에는 50%세율이 적용된다. 또한 1년 ~ 2년 미만인 경우에는 40%세율이
적용되어 진다. 예외적으로 주택 및 조합원 입주권의 경우 1년 이상 보유시 6~38%
세율이 적용된다. 혹시라도 만약에 급하게 부동산을 처분할 수 밖에 없다면 잔금청산
일이라도 늦춰서 보유기간을 최대한으로 늘려야 한다는점을 알아두자.
1가구 3주택 양도소득세 줄이기 위한 네번째 - 장기보유특별공제를 아시나요? -
주택의 보유기간이 3년 이상인 경우에는 장기보유특별공제가 적용된다. 3년 이상(10%)
부터 최대 10년(30%)까지 양도차익에 차감되어지니 꼭 알고 있어야 한다. 만약 보유
주택이 고가주택(9억원 이상)이라면 1년에 8%씩 최대 80%까지 양도차익이 차감되니
고가주택일수록 보유기간을 늘리는것이 중요하다.
1가구 3주택 양도소득세 줄이기 위한 다섯번째 - 일시적 2주택 해당유무 -
양도소득세를 줄이는 최고의 방법은 1가구 1주택 비과세 적용을 받는 것이다. 만약
1주택에서 갑작스런 상속이나 결혼으로 인한 일시적 2주택이 되었다면 기존 주택을
새로 취득한 주택의 취득일로부터 3년이내에만 처분한다면 기존 주택에 대한 양도소득
세는 비과세 적용이 가능해진다.
1가구 3주택 양도소득세 줄이기 위한 여섯번째 - 상가주택을 보유했다면? -
상가주택은 주택면적이 상가면적보다 크다면 건물 전체를 주택으로 보게 되고, 상가
면적이 더 크거나 같다면 주택 부분만이 주택으로 간주 된다. 따라서 양도할 상가주택
이 상가면적이 주택면적보다 크다면 주택면적이 더 커지도록 수리를 해서 공부상 용도
를 변경한 뒤 양도를 하는게 세금적으로 유리하다.
1가구 3주택 양도소득세 줄이기 위한 일곱번째 - 정 안되면 증여하여라 -
주택을 양도할 계획이 없다면 하루라도 빨리 자녀나 배우자에게 증여하는 것이 좋다.
이유는 부동산은 시간이 지날수록 가격이 오르게 되지만 현 시점에서 증여를 한다면
증여자는 증여가액을 부돈산을 취득하게 된다. 쉽게 말해 3억원에 취득한 주택이 현
재 6억원으로 시가가 올랐다면 배우자에게 증여시 증여받은 배우자는 취득가액이 6억
원이 된다. 따라서 추후에 주택을 제3자에게 양도하더라도 그 만큼 양도소득세는 줄어
들게 된다. 다만 증여받은 배우자는 최소한 5년 이상은 보유를 해야만 한다.
이밖에도 다양한 상황별로 양도소득세를 줄일 수 있는 방안은 존재한다. 그러니
주택을 양도하기전 전문가와의 상담을 통해 방안을 마련하시기 바란다.
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