<p>송월아파트 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2022 ‐ 104호</p><p> </p><p>송월아파트 재개발 정비계획 및</p><p>정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2011-205호(2011.08.16.)로 고시된 인천광역시 중구 송월동 1가 10-1번지 일원 송월아파트 재개발 정비구역을『도시 및 주거환경정비법』제16조에 따라 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경) 고시하고 『토지이용규제 기본법』제8조에 따라 지형도면을 아래와 같이 고시합니다.</p><p> </p><p>2022년 4월 18일</p><p> </p><p>인 천 광 역 시 장</p><p> </p><p>█ 정비계획수립 및 정비구역지정</p><p>1. 정비사업의 명칭(변경)</p><p>○ 기정 : 송월아파트 주택재개발정비사업</p><p>○ 변경 : 송월아파트 재개발사업</p><p> </p><p>2. 정비구역 및 면적(변경)</p><p>○ 정비구역 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>지 정<br>구 분</td><td>사업의 구분</td><td>구역의 명칭</td><td>위 치</td><td>면 적 (㎡)</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>주택재개발정비사업</td><td>송월아파트 주택재개발정비구역</td><td>송월동1가<br>10-1번지 일원</td><td>33,683</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변 경</td><td>재개발사업</td><td>송월아파트<br>재개발정비구역</td><td>송월동1가<br>10-1번지 일원</td><td>33,683</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 도시 및 주거환경정비법 개정(법률 제14567호, 2017.02.08., 전부개정, 시행 2018.02.09.)에 따른 사업구분, 구역명칭 변경</p><p> </p><p>3. 정비계획(변경)</p><p>1) 용도지역·지구에 관한 계획(변경 없음)</p><p>① 용도지역</p><p>○ 용도지역 결정조서(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">구 성 비<br>(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변 경 후</td></tr><tr><td colspan="2">합 계</td><td>33,683</td><td>-</td><td>33,683</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td>주거지역</td><td>제3종일반주거지역</td><td>33,683</td><td>-</td><td>33,683</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획 시설의 설치에 관한 사항(변경)</p><p>① 도시계획시설(도로)</p><p>○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기 능</td><td rowspan="2">연 장<br>(m)</td><td rowspan="2">기 점</td><td rowspan="2">종 점</td><td rowspan="2">사용형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>3</td><td>18</td><td>25~33<br>(주요폭원25)</td><td>보조간선도로</td><td>1,067</td><td>동인천 4호광장</td><td>대3-7</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>(1995.2.16)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>3</td><td>①</td><td>12~15<br>(주요폭원12)</td><td>국지 도로</td><td>98</td><td>송월동1가 16-5</td><td>송월동1가 4-146</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>3</td><td>231</td><td>12~15<br>(주요폭원12)</td><td>국지 도로</td><td>98</td><td>송월동1가 16-5</td><td>송월동1가 4-146</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>3</td><td>②</td><td>12</td><td>국지 도로</td><td>251</td><td>송월동1가 4-244</td><td>송월동1가 9-16</td><td>일반 도로</td><td>-</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>3</td><td>232</td><td>12</td><td>국지 도로</td><td>255</td><td>송월동1가 4-244</td><td>송월동1가 9-16</td><td>일반 도로</td><td>-</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td>선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p>※ 중로3-①, 중로3-②호선은 임의부여 노선번호임</p><p>※ 새로이 설치하는 도로는 개설 후 관리청에 무상귀속</p><p> </p><p>○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>변경전 도로명</td><td>변경후 도로명</td><td>결 정 (변 경) 내 용</td><td>결 정 (변 경) 사 유</td></tr><tr><td>중로3-①</td><td>중로3-231</td><td>◦ 도로명 변경<br>- 중로3-① → 중로3-231</td><td>◦ 신규 노선 번호 부여</td></tr><tr><td>중로3-②</td><td>중로3-232</td><td>◦ 도로명 변경<br>- 중로3-② → 중로3-232<br><br><br>◦ 선형변경<br>- L=251m → L=255m, 증 4m<br>- B=12m</td><td>◦ 신규 노선 번호 부여<br><br><br>◦ 주차장 폐지 및 정비계획 변경에 따른 노선 선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>② 도시계획시설(주차장)</p><p>○ 도시계획시설(주차장) 결정(폐지)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번 호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>폐지</td><td>①</td><td>주차장</td><td>중구 송월동1가 7-5번지 일원</td><td>520.0</td><td>감) 520.0</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 도시계획시설(주차장) 결정(폐지)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번 호</td><td>시 설 명</td><td>결 정 (변 경) 내 용</td><td>결 정 (변 경) 사 유</td></tr><tr><td>①</td><td>주 차 장</td><td>◦ 폐지<br>- 면적 : 520㎡</td><td>◦ 인천광역시 주차장 설치 및 관리 조례 개정(조례 제5246호, 2013.05.27., 정비사업 주차장 의무설치 폐지)에 따른 주차장 폐지</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>③ 도시계획시설(녹지)</p><p>○ 도시계획시설(녹지) 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">도면표시번 호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>세 분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>녹지</td><td>완충녹지</td><td>중구 송월동1가 9-16번지 일원</td><td>476</td><td>-</td><td>476</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>변경</td><td>②</td><td>녹지</td><td>완충녹지</td><td>중구 송월동1가 9-46번지 일원</td><td>1,903</td><td>19</td><td>1,922</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>녹지</td><td>경관녹지</td><td>중구 송월동1가 9-7번지 일원</td><td>694</td><td>-</td><td>694</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>폐지</td><td>②</td><td>녹지</td><td>경관녹지</td><td>중구 송월동1가 10-28번지 일원</td><td>291</td><td>감)291</td><td>-</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 도시계획시설(녹지) 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번 호</td><td>시설명</td><td>결 정 (변 경) 내 용</td><td>결 정 (변 경) 사 유</td></tr><tr><td>②</td><td>녹지</td><td>◦ 완충녹지 형태변경 및 면적 확대<br>- 면적 : 1,903㎡ → 1,922㎡, 증 19㎡</td><td>◦ 중로 3-②호선 선형변경에 따른 형태변경 및 면적 확대</td></tr><tr><td>②</td><td>녹지</td><td>◦ 경관녹지 폐지<br>- 면적 : 291㎡</td><td>◦ 중로 3-②호선 선형변경, 주차장 폐지에 따라 효율적 관리 및 활용을 위하여 공원으로 편입</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>④ 도시계획시설(공원)</p><p>○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번호</td><td rowspan="2">공원명</td><td rowspan="2">시설의<br>종 류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변 경 후</td></tr><tr><td>폐지</td><td>①</td><td>공 원</td><td>소공원</td><td>중구 송월동1가 6-17번지 일원</td><td>1,277</td><td>감)1,277</td><td>-</td><td>인천광역시 고시 제2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>신설</td><td>①</td><td>공 원</td><td>어린이공원</td><td>중구 송월동1가 6-17번지 일원</td><td>-</td><td>1,836</td><td>1,836</td><td>-</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번 호</td><td>공 원 명</td><td>결 정 (변 경) 내 용</td><td>결 정 (변 경) 사 유</td></tr><tr><td>①</td><td>공 원</td><td>◦ 소공원 폐지<br>- 면적 : 1,277㎡</td><td>◦ 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제17조(도시공원 결정의 실효) 규정에 의거 공원이 실효됨에 따라 공원 폐지[최초결정 : 인천광역시 고시 제2011-205호(2011.08.16.), 실효일 : 2021.08.17.]</td></tr><tr><td>①</td><td>공 원</td><td>◦ 어린이공원 신설<br>- 면적 : 1,836㎡</td><td>◦ 지역주민의 휴게·휴식 및 쾌적성과 안정성 확보를 위한 어린이공원 신설</td></tr></tbody></table></div><p>3) 공동이용시설 설치계획(변경없음)</p><p>○ 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 규모 이상으로 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>◦「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>4) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획(변경)</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="3">가구 구분</td><td rowspan="2">주된용도</td><td colspan="2" rowspan="2">건폐율</td><td colspan="2" rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>명칭</td><td colspan="2">면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="4">기정</td><td rowspan="4">송월아파트<br>주택재개발 정비구역</td><td rowspan="4">33,683</td><td>가구1<br>(공동주택)</td><td colspan="2">24,499</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td><td colspan="2">15%<br>이하</td><td colspan="2">280%<br>(290%)<br>이하<br><br><br></td><td>112m<br>이하</td></tr><tr><td colspan="3">구분</td><td colspan="6">계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="2">공동주택</td><td colspan="2">지정용도</td><td colspan="6">◦건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>◦주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td colspan="6">◦지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설 비율</td><td colspan="9">◦건설하는 주택 전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td colspan="2">구 분</td><td colspan="3">위 치</td><td colspan="2">계획내용</td><td colspan="2">계획목표</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">건축한계선</td><td rowspan="2">공동주택</td><td colspan="2">도로변</td><td colspan="2">폭 6m</td><td colspan="2" rowspan="2">건축한계선 지정에 따른 개방감 확보</td></tr><tr><td colspan="2">인접대지경계선</td><td colspan="2">폭 3m</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택<br>건설에 관한 사항</td><td colspan="9">◦건설하는 전체 세대수의 17%이상<br>◦임대주택의 30%이상 또는 건설하는 주택 전체세대수의 5%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">완화기준적용</td><td colspan="9">완 화 내 용</td></tr><tr><td colspan="3">용적률 완화</td><td colspan="9">◦용적률 인센티브<br>- 완화적용용적률 : 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 58% +<br>지하주차장계획 10% + 탑상형아파트 5% = 283%<br>- 계획용적률 : 280% (지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법적용적률의 범위 내에서 용적률 최대 10% 추가부여시 290%)<br>※ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가기준<br><br><br><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 주차장, 소공원, 완충녹지, 경관녹지는 별도의 가구(획지)계획 및 건축물에 관한 계획을 수립하지 아니함</p><p>※ ( )는 지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법적용적률의 범위 내에서 용적률 최대 10% 추가부여 시 용적률</p><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="3">가구 또는 획지 구분</td><td colspan="2" rowspan="2">위 치</td><td colspan="2" rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td colspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>정비 계획</td><td>법적 상한</td></tr><tr><td rowspan="4">변경</td><td rowspan="4">송월아파트 재개발 정비구역</td><td rowspan="4">33,683</td><td colspan="2">가구1<br>(공동주택)</td><td>24,715</td><td colspan="2">중구 송월동1가 10-1번지 일원</td><td colspan="2">공동주택 및 부대복리시설</td><td>20%<br>이하</td><td>285% 이하</td><td>300% 이하</td><td>120m 이하</td></tr><tr><td colspan="3">구 분</td><td colspan="8">계획내용</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">공동주택</td><td>지정 용도</td><td colspan="8">◦ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>◦ 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td>불허 용도</td><td colspan="8">◦ 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="11">◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="3">건축물의 건축선에<br>관한 계획(변경)</td><td>구분</td><td colspan="3">위 치</td><td colspan="2">계획내용</td><td colspan="2">계 획 목 표</td><td colspan="3">비고</td></tr><tr><td rowspan="2">건축<br>한계선</td><td rowspan="2">공동주택</td><td colspan="2">도로변</td><td colspan="2">폭 6m</td><td colspan="2" rowspan="2">◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보</td><td colspan="3" rowspan="2">◦토지이용계획 변경에 따른 건축한계선 형태 변경</td></tr><tr><td colspan="2">인접대지경계선</td><td colspan="2">폭 3m</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택<br>건설에 관한 사항(변경)</td><td colspan="11">◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 임대주택으로 건설<br>- 전체 임대주택 세대의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 주거전용 면적 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설<br>※ 법 제54조에 따라 공급되는 주택의 세대수와 국민주택은 제외</td></tr><tr><td colspan="3">국민주택 건설에 관한 사항(신규)</td><td colspan="11">◦ 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률(초과용적률)의 50% 이상에 해당하는 면적을 국민주택 규모로 건설<br>◦ 정비계획 용적률 : 285% 이하 / 예정 법적상한 용적률 : 300% 이하</td></tr><tr><td colspan="3">완화기준적용</td><td colspan="11">용적률 완화내용</td></tr><tr><td colspan="3">용적률 완화(변경)</td><td colspan="11">◦ 용적률 인센티브<br>- 완화적용용적률 : 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 55% + 지하주차장 계획 10% + 지역업체참여(40% 이상) 10% = 285%<br>- 정비계획 용적률 : 285% 이하<br>※ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 기준<br><br><br><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 어린이공원, 완충녹지, 경관녹지는 별도의 가구(획지)계획 및 건축물에 관한 계획을 수립하지 아니함</p><p>5) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경)</p><p>① 환경보전계획</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>항목</td><td>환 경 성 예 측</td><td>저 감 방 안</td></tr><tr><td rowspan="2">자<br>연<br>환<br>경</td><td>기<br>상<br>․<br>기<br>후</td><td>◦인천 기상대 최근 10년간 기상상태 : 평균기온 12.72℃, 강수량 1,303.38㎜, 상대습도 67.63 %, 주풍향은 N(북)계열, 풍속 2.62m/s, 일조시간 : 2,192.90hr</td><td>-</td></tr><tr><td>지<br><br><br>형</td><td>◦자연지형은 존재하지 않으며, 완만한 지형을 이루고 있음<br>◦부지정지 공사로 인해 일부지역에 완만한 사면발생 예상</td><td>◦부지정지계획 수립시 기존 개발지의 지형을 최대한 활용한 부지계획고 결정<br>◦추후 공사계획 수립시 사업대상지의 부지 조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보</td></tr><tr><td rowspan="4">생<br>활<br>환<br>경</td><td>대<br>기<br>질</td><td>◦부지정지시 비산먼지 및 건설 장비투입에 따른 비산먼지 및 배기가스 발생 예상<br>- PM-10 : 62.0~62.5㎍/㎥<br>- NO2 : 0.041~0.048ppm<br>- 전항목, 전지점에서 24시간 환경기준치를 만족하는 수준으로 예측됨.</td><td>◦공사시 비산먼지 저감대책 수립<br>- 세륜․측면 살수시설 설치<br>- 차속의 제한<br>- 살수차 운행으로 주기적 살수<br>- 효율적인 장비분산투입계획 수립</td></tr><tr><td>수<br><br><br>질</td><td>◦공사시 투입인부에 의한 오수(4.8㎥/일)<br>◦부지정지 공사 시 강우로 인한 수용 수계 오탁부하 증가 예상</td><td>◦공사장 주변 시설물을 이용하여 오수처리<br>◦부지정지시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치</td></tr><tr><td>친<br>환 경 적 자 원 순 환</td><td>◦공사시 투입인부에 의한 예측<br>◦공사투입장비에 의한 폐유발생<br>◦지장물 철거에 따른 건설폐기물 발생</td><td>◦공사시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리<br>◦건설장비 폐유는 공사현장내 임시수거장소를 설치하여 수거 후 위탁처리</td></tr><tr><td>소<br>음<br>․<br>진<br>동</td><td>◦공사 투입장비에 의한 건설소음은 공사구간 으로부터 91m이내의 정온시설에서는 65dB(A)를 초과할 것으로 예상</td><td>◦공사시 사업대상지 외곽으로 가설방음판넬 설치(H = 6.0m)</td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>항목</td><td>계힉내용</td></tr><tr><td>자연환경</td><td>지형</td><td>◦ 부지정지계획 수립시 기존 개발지의 지형을 최대한 활용한 부지계획고 결정<br>◦ 추후 공사계획 수립시 사업대상지의 부지 조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보</td></tr><tr><td rowspan="4">생활환경</td><td>대기질</td><td>◦ 공사시 비산먼지 저감대책 수립<br>- 세륜ㆍ측면 살수시설 설치<br>- 차속의 제한<br>- 살수차 운행으로 주기적 살수<br>- 효율적인 장비분산투입계획 수립</td></tr><tr><td>수질</td><td>◦ 공사장 주변 시설물을 이용하여 오수처리<br>◦ 부지 정지시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치</td></tr><tr><td>친환경적<br>자원순환</td><td>◦ 공사시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리<br>◦ 건설장비 폐유는 공사현장내 임시수거장소를 설치하여 수거 후 위탁처리</td></tr><tr><td>소음ㆍ진동</td><td>◦ 공사시 사업대상지 외곽으로 가설방음판넬 설치(H = 6.0m)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>② 재난방지에 관한 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="3">재난방지</td><td>수 해<br>(홍수해 등)</td><td>◦개발 중 홍수유출량은 개발 전에 비해 감소하나 부지정지를 위해 절ㆍ성토 공사 시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어, 이를 방지하기 위해 유역 내에 임시 침사지를 설치하여 개발 중의 토사유출량을 저감토록 계획<br>◦개발 전과 개발 후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않으나 공원 및 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 함<br>◦또한 현재 설치되어 있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 원활한 우수배재계획을 수립</td><td><br><br></td></tr><tr><td>지 진</td><td>◦대상지에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사되었으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계 필요 할 것으로 판단</td><td><br><br></td></tr><tr><td>교통재해</td><td>◦보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고발생을 최소화<br>◦재해 시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생 시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>6) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>소음 ․ 진동</td><td>◦「공사장 소음․진동 관리지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행<br>◦ 가설방음판넬 설치(학교주변 6m)<br>◦ 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음․진동 저감</td><td><br><br></td></tr><tr><td>일 조</td><td>◦ 일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립</td><td><br><br></td></tr><tr><td>통학로</td><td>◦ 단지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>7) 세입자 주거대책(신규)</p><p>○ 건설하는 주택 전체 세대수의 5%를 임대주택으로 건설하여 세입자의 입주 유도</p><p>○ 관련법규에 따라 주거이전비, 영업보상비 등을 지급하며, 사업시행계획서 작성 시 도시 및 주거환경정비법 제52조제1항제4호 규정에 따라 세입자의 주거 및 이주대책 수립</p><p> </p><p>8) 정비사업의 시행계획(변경)</p><p>○ 시행방법 : 관리처분방법</p><p>○ 시행예정시기</p><p>- 기정 : 구역지정 고시일로부터 3년이내 사업시행인가</p><p>- 변경 : 정비구역지정(변경) 고시일로부터 3년 이내 사업시행계획인가</p><p> </p><p>9) 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획(변경 없음)</p><p>○ 해당 없음</p><p> </p><p>10) 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="4">정 비 개 량 계 획 (동)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td>면 적</td><td>합 계</td><td>존 치</td><td>개 수</td><td>철거</td></tr><tr><td>기 정</td><td>송월아파트 주택재개발 정비구역</td><td>33,683㎡</td><td>중구 송월동1가<br>10-1번지 일원</td><td>78<br>(26)</td><td>-</td><td>-</td><td>78<br>(26)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변 경</td><td>송월아파트 재개발 정비구역</td><td>33,683㎡</td><td>중구 송월동1가<br>10-1번지 일원</td><td>85<br>(32)</td><td>-</td><td>-</td><td>85<br>(32)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ ( )는 무허가건축물 개수임</p><p> </p><p> </p><p>11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과(변경 없음)</p><p>○ “환경보전 및 재난방지에 관한 계획”참조</p><p> </p><p>12) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구역명</td><td>사업유형</td><td>구역면적(㎡)</td><td>지정고시(최초)</td><td>사업진행단계</td><td>비고</td></tr><tr><td>송월아파트</td><td>재개발</td><td>33,683</td><td>인고2011-205호<br>(2011.08.16.)</td><td>조합설립인가</td><td><br><br></td></tr><tr><td>송 월</td><td>재개발</td><td>21,338</td><td>인고2009-119호<br>(2009.4.13.)</td><td>조합설립인가</td><td><br><br></td></tr><tr><td>경 동</td><td>재개발</td><td>41,970</td><td>인고2009-353호<br>(2009.11.16.)</td><td>조합설립인가</td><td><br><br></td></tr><tr><td>경동율목</td><td>재개발</td><td>34,218</td><td>인고2009-88호<br>(2009.03.23.)</td><td>조합설립인가</td><td><br><br></td></tr><tr><td>인천여상주변</td><td>재개발</td><td>20,481</td><td>인고2008-234호<br>(2008.10.27.)</td><td>관리처분계획인가</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 2021.12.01. 기준 사업추진 현황으로 정비구역 및 주변지역 주택수급계획은 해당구역 여건에 따라 변동 될 수 있음</p><p> </p><p>13) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정구분</td><td rowspan="2">가구번호</td><td rowspan="2">면 적(㎡)</td><td colspan="3">획 지</td><td rowspan="2">시행구역분할계획</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위 치</td><td>면 적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>1</td><td>24,499</td><td>-</td><td>중구 송월동1가 10-1번지 일원</td><td>24,499</td><td>-</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td></tr><tr><td>변경</td><td>1</td><td>24,715</td><td>-</td><td>중구 송월동1가 10-1번지 일원</td><td>24,715</td><td>-</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td></tr></tbody></table></div><p>※ 어린이공원, 완충녹지, 경관녹지는 별도의 가구(획지)계획 및 건축물에 관한 계획을 수립하지 아니함</p><p>14) 나무은행 운영계획(변경)</p><p>○ 기정 : “기존 수목의 현황 및 활용계획” 삭제</p><p> </p><p>○ 변경 : 기존 수목의 보전․이식 등을 위하여 「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」제30조에 따라 수립한 나무은행 운영계획은 사업시행계획인가 신청 시 세부적인 협의 진행</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>활 용 계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="3">수목 활용 및 나무은행 운영</td><td>기본원칙</td><td>◦ 재개발사업으로 인하여 발생하는 수목과 시민이 기증하는 수목 중 이식이 가능하고 수형이 우수한 수목을 선별하여 재활용</td><td rowspan="3"><br><br></td></tr><tr><td>우수수목</td><td>◦ 사업시행계획인가 신청시 녹지관리청과 협의하여 보전․이식 또는 나무은행 활용</td></tr><tr><td>불량수목</td><td>◦ 임목폐기물업자에 위탁처리</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>15) 기타 사항에 관한 계획(변경)</p><p>① 정비기반시설 추가 확보에 관한 계획(변경 없음)</p><p>○ 용적률 완화계획 및 용도지역 변경(종상향)에 따른 순부담 계획에 대하여 향후 관련절차이행(도시 및 주거환경정비법 제97조제1항 규정에 의한 무상귀속)시 동 정비계획 내용과 상이하게 되어 추가 정비기반시설이 필요할 경우 정비기반시설을 추가 확보</p><p> </p><p>② 교통처리계획(변경)</p><p>○ 대상지 내 공동주택 및 부대복리시설에 대하여 진출입을 위한 일부 구간을 제외하고 나머지 구간에 대하여 차량출입을 불허함</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td>위 치</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>-</td><td>◦ 대로3-7, 대로3-18, 중로3-231호선<span style="color: #ff0000;"> </span>변</td><td>◦ 차량출입불허구간 지정<br>- 잦은 차량출입에 따른 차량 흐름 방해 최소화</td><td>◦ 경관위원회 심의 결과 조정된 건축계획에 따른 차량출입불허구간 조정</td></tr></tbody></table></div><p>※ 변경 사항은 재개발정비계획 결정(변경)도 참조</p><p> </p><p>③ 구역 서측 만석고가교 아래 노후·불량건축물 정비에 관한 계획(변경 없음)</p><p>○ 구역 서측 만석고가교 아래 노후·불량 건축물은 사업시행계획인가 후 관련부서 협의를 거쳐 도시미관에 지장이 없도록 정비</p><p> </p><p>④ 구역 북측의 철도변(경인선) 정비계획과 연계한 녹지 및 도로정비 검토에 관한 계획(변경)</p><p>○ 기정 : 인천광역시에서 추진 중인“경인선 및 수인선 역세권개발 기본구상 및 개발계획”(2012년 4월 계획수립 예정)과 연계된 녹지 및 도로정비방안을 사업시행인가 전 관련부서와 협의하여 시행</p><p> </p><p>○ 변경 : 해당없음(경인선 및 수인선 역세권 개발 기본구상 및 개발계획과 송월아파트 재개발사업과는 직접적인 연관성이 없음)</p><p> </p><p>16) 관련서류</p><p>○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 주거재생과 및 중구 도시항만재생과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.</p><p>(※ 첨부된 정비계획결정도(변경) 등은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.)</p><p>○ 또한, 고시문 및 지형도면은 토지이음(www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니, 참고하시기 바랍니다.</p><p> </p><p>출처 : 인천시청</p>
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