[내집마련 특급] 서울시 알짜 공공택지지구

[게으른천재]

[내집마련 특급] 서울시 알짜 공공택지지구

세곡,우면 등 알짜 택지지구 분양권 전매 가능....

우면2	세곡	상암2	마천	신정3	신내2	신내3	상계장암	천왕	천왕2	강일	강일2
3,524	2,121	2,865	1,701	3,069	1,326	5,113	2,397	3,562	1,589	6,410	3,524
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강남 세곡,서초 우면 등 서울시 알짜 택지지구에서

2009~2012년까지 48,000여 세대 공급 !!!

[원주민,철거민 특별분양 물량 입주전 분양권 1회 전매 가능]

세곡,우면,상암,마천 등 알짜 공공택지지구에서 2012년까지 약 48,000여 세대가 공급된다.

서울시의 대표적인 그린밸트 해제지역인 이곳 공공택지지구에 공급되는 아파트는 총 48,000여 세대중

약 40,000여 세대는 임대주택과,장기전세가 들어서며, 약 8,000여 세대가 철거민 특별공급 이며,일반분양

은 없다.

특별공급 아파트는 지역 원주민과 서울시 도시계획사업 철거민에게 분양되었으며, 분양가 혜택을 받아

주변시세의 약 50% 수준에 공급된다.

[강일,상계장암,신내2지구 분양가]

지역 및 분양가	109㎡ (33평)	85㎡ 25평)	입주시기
강일	3억4200만	1억8000~1억9000만	입주중
신내2	2억7800만	1억8800만	2009.12
상계,장암	2억8000만	1억8800만	2009.10

[세곡,우면,상암,마천지구 예상분양가]

지역 및 예상분양가	109㎡ (33평)	85㎡ 25평)	입주시기
세곡	3억5000~3억9000만	1억9000만	2010.12
우면	3억5000~3억9000만	1억9000만	2011.6
상암	3억~3억5000만	1억9000만	2010.6
마천	3억~3억5000만	1억9000만	2010.12

이들 공공택지지구에서 특별공급을 받는 원주민과 철거민은 전매제한 적용을 받지 않고 입주전 1회에 한해

분양권 전매가 가능하다.

철거민 등에 공급된 물량은 주변 아파트 시세의 약 50% 정도의 원가수준으로 분양되기 때문에 입주후 높은

프리미엄을 기대할 수 있으며, 선시공 후분양 방식으로 분양되기 때문에 계약금,중도금 등의 금융부담 없고,

대부분 그린밸트 해제지역이기 때문에 산과 하천을 끼고 있어 녹지율이 풍부해 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

또한,강남 세곡,서초 우면,마포 상암 지구는 주변에 대형 개발호재와 맞물려 미래가치가 탁월한 지역이며,

가장 인기 있는 지역으로 손꼽히고 있다.

현재 장지,발산,강일 지구는 입주를 시작했으며, 올해 10~12월까지 상계장암,신내 2지구가 입주를 시작하며,

현재 분양권 거래가 이루어지고 있다.

[역대 SH공사 택지지구 아파트 분석] 33평(109㎡) 2009년 6월 현재

지역	건설회사	입주시 분양가	현시세	준공연도
강일지구	계룡건설	34.200	48.000	2009.3
장지지구	일성건설	36.797	60.000	2007.8
발산지구	두산건설	23.076	53.000	2007.10
상암7단지	태영건설	26.760	62.000	2006.10
상암5단지	태영건설	22.339	65.000	2005.12
신정신트리3단지	진흥기업	16.800	50.500	2002.9
신대방보라매파크빌	한일건설	17.200	59.000	2002.4

[강남 세곡,서초 우면 선호도 가장 높아 !!!]

12개 택지지구 중 가장 인기있는 지역은 강남 세곡과 서초 우면지구이다.

[세곡지구 공사현장]

공사가 한창인 세곡1지구의 모습이다.

총 2200여 세대 중 438세대가 철거민에게 2008년 6월 특별분양 되었으며,내년 중순경 동호수 추첨과 함께 분양

계약이 이루어진다.

평형별 예상 분양가는 25평이 약 1억9000~2억. 33평이 3억5000~3억8000 정도로 주변아파트 시세의 약 50% 수준

에 공급될 전망이다.

주변 개발호재로는 위례신도시,보금자리주택,문정동 법조타운,유통단지 가 들어서고, 지난 7월1일 용인~세곡간

민자고속 도로가 개통되었다.

세곡지구와 비교대상 지역으로 수서,일원동을 꼽을 수 있는데 25평대 아파트가 약 5억5000~6억.33평대가 약 7~8

억원에 형성되어 있다

[우면지구 공사현장]

공사가 한창인 우면2지구의 모습이다.

총 3500여 세대 중 613세대가 철거민에게 2008년 6월 특별분양 되었으며,내년 중순경 동호수 추첨과 함께 분양 계약

이 이루어진다.

평형별 예상 분양가는 25평이 약 1억9000~2억. 33평이 3억5000~3억8000 정도로 주변아파트 시세의 약 50% 수준에

공급될 전망이다.

우면산 청계산으로 둘러쌓여 있는 우면2지구는 녹지율이 풍부하며,그린밸트 지역이지만 서초동,방배동 등과 가깝

고 LG연구센타,신분당선,강남순환고속도로 등의 개발호재가 있다.

주변에는 동양고속,코오롱,한라아파트가 있으며 25평대 시세는 5억원대 33평 시세는 7억원대에 형성되어있다.

어떻게 투자하나? 

현재 분양권 거래가 가능한 지역은 강일지구와 상계장암,신내 2지구로써 동호수 추첨이

끝난 지역이며,그 외 세곡,우면,마천,상암 등은 동호수 추첨 이전 단계로써 분양권이 아닌

입주권 상태이기 때문에 동호수 추첨이 끝날때까지 기다려야 한다.

하지만,동호수 추첨이 끝나면 입주권 상태보다 약 두배이상 프리미엄이 상승하기 때문에

 발빠른 투자자들은 판교나 은평뉴타운처럼 입주권을 매입한다.

기타지역에 비해 세곡,우면지구의 경우는 물량이 적고 찾는 사람이 많기 때문에 내집마련

혹은 투자처를 찾는 사람이라면 서둘러 알아볼 필요가 있다.