경기 화성시 송산면 사강리 456 수익성 토지 경매 답 잡종지 283평 자연녹지 4m도로접한토지 송산마도ic인근 야적장부지 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원8계 2021 타경 6760	용 도	답
소 재 지	경기 화성시 송산면 사강리 456
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 07월 19일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 09월 01일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 07월 12일(솔빛감정)	배당종기	2021년 09월 16일
감 정 가	321,640,000원 (토지:321,640,000원)
최 저 가	321,640,000원(100%)	보 증 금	10% (32,164,000)
토지총면적	935 ㎡ (282.84평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 10건, 임차0명	진행횟수	1회
관할법원	수원8계 전화 : (031)210-1268	관할 주민센터	송산면사무소 (대표:031-369-2761 )

입찰외ㆍ농지취득자격증명
ㆍ 북,서쪽의도로(사강리456-5,455-7,474-11)공유자 김진숙은 이 사건 매수인이 잔금납부후 도로지분 소유권이전 요청시 개별공시지가금액으로 매각할 의사가 있다는 매각확인서제출함(2022.05.27)
ㆍ1.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
ㆍ2. 답 기타(잡종지) 상태임. 소유자 미상의 컨테이너 2동 및 창고 매각제외.
ㆍ3. 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로 일부포함.
ㆍ4. 송산면 사실조회에 의하면 원상복구명령 발할 가능성이 있다는 회신이 있으므로 확인 요망.
ㆍ5. 일부 전용허가(935㎡중 474㎡)되었다는 회신이 있으므로 확인 요망.
ㆍ6. 북,서쪽의 도로(사강리 456-5, 455-7, 474-11) 공유자 김진숙은 이 사건 매수인이 잔금납부후 소유권이전 요청시 개별공시지가금액으로 매각할 의사가 있다는 매각확인서 제출함(2022.6.27).

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 송산면 사강리 456 *송산초등교남서측인근 *주위단독주택,주거나지,농경지등소재 *차량접근가능 *버스(정)인근소재 *제반대중교통사정보통 *부정형등고평탄지 *북측및서측3-4m내외도로접함 *건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) *송산면사실조회에의하면원상복구명령발할가능성이있다는회신이있으므로확인요망 *일부전용허가(935㎡중474㎡)되었다는회신이있으므로확인요망 *자연녹지지역 *성장관리방안수립지역(2019.11.07) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *토지거래허가구역((2021.05.01)외국인등및국내법인.단체의주택이포함되는취득거래로한정) *표준지가 : 126,000 *개별지가 : 142,300 *감정지가 : 344,000

답   935(282.84평)    321,640,000원    현:답기타(잡종지)    입찰외이동및해체용이한소유자미상컨테이너2동,창고소재    농취증필요(미제출시보증금미반환)

법원임차조사

*해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

수원 2021-6760 현황조사내역■ 조사일시
    2021년07월15일09시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1

경기도 화성시 송산면 사강리 456

0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 화성시 송산면 사강리 456  

미상  

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

■ 부동산현황

• - 해당 부동산은 지목상 `답`이나, 농작물 등이 경작되어지지는 않고, 위 지상에는 제시외 컨테이너 2동, 판넬조가설물, 건설혼합폐기물 등으로 보이는 자재들이 산재하고 있어, 컨테이너 2개동에 안내문을 부착하여 두었음.
• - 이웃해 있는 논과 경계지 부근은 시멘트블록으로 축조되어 있음.
• - 해당목록은 도로 및 다른 토지와 경계하고 있으므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 별도의 감정이 필요할 것으로 보임.

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	142,300.00 ▲5.8%	134,500.00 ▲4.4%	128,800.00 ▼1.5%	130,800.00  - 0.0%

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교육	ㆍ햇님어린이집(482m)ㆍ엔젤키즈어린이집(500m)ㆍ송산중학교(623m)ㆍ송산초등학교 병설유치원(644m)ㆍ송산초등학교(646m)ㆍ엘림피아노(668m)ㆍ해법수학 사강1점(673m)ㆍ하사랑어린이집(676m)ㆍ카스토영어전문교실(694m)ㆍ제시카영어교습소(694m)
교통	ㆍ수노을주유소(577m)ㆍ송산공영주차장(742m)ㆍ육일주유소(814m)ㆍ주차장(829m)ㆍ송산사강공영주차장(871m)ㆍ공영주차장(886m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행 화성송산지점(717m)ㆍIBK기업은행365 화성송산점365(722m)ㆍNH농협은행 365코너 송산농협(857m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 화성송산(CD)(518m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 화성사강(710m)ㆍ경기서부새마을금고 본점(904m)
생활	ㆍ강산골전통뼈해장국 사강점(316m)ㆍ솔마루숯불갈비(439m)ㆍ태화부동산(448m)ㆍ동해막국수(451m)ㆍ송산 토복부동산 공인중개사사무소(466m)ㆍ아빠부동산(466m)ㆍ송산토지컨설팅(501m)ㆍ희망정육식당(504m)ㆍ만다린(504m)ㆍ일등부동산공인중개사사무소(516m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 화성송산로점(450m)ㆍCU 화성사강점(491m)ㆍCU 송산화성로점(508m)ㆍ굿마트(516m)ㆍ세븐일레븐 화성사강로점(641m)ㆍ세븐일레븐 화성사강점(711m)ㆍCU 화성송산포도로점(724m)ㆍ이마트24 화성송산점(759m)ㆍCU 송산점(779m)ㆍ미니스톱 화성사강점(862m)
숙박	ㆍ모텔휠링(297m)ㆍ사강스마트팜캠핑장(461m)ㆍ대화파크모텔(789m)ㆍ대화장여관(790m)ㆍ아마라스모텔(805m)ㆍ썬그린파크여관(807m)ㆍ추억파크장여관(808m)ㆍ피아파크모텔(838m)ㆍ샵모텔(964m)ㆍ그린홀 여관(983m)
의료	ㆍ미래약국(718m)ㆍ서울선내과의원(719m)ㆍ서울감동치과의원(719m)ㆍ송산종합동물병원(990m)ㆍ서울치과의원(990m)
환경	ㆍ사강회센터(920m)