경기 용인시 처인구 삼가동 128-4 수익성 역세권 근린시설 경매 대지291평 건물40평 삼가역 무료법원경매 경매가 13억5천1백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2021-64582(박재우외1)
사건번호	수원12계 2021 타경 7688	용 도	점포
소 재 지	경기 용인시 처인구 삼가동 128-4 [일괄]128-6, 128-11, 128-42, [중부대로 1061]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 07월 15일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 08월 31일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 08월 05일(세아감정)	배당종기	2021년 10월 07일
감 정 가	2,758,588,960원 (건물:32,628,960원/토지:2,724,540,000원/제시외:1,420,000원)
최 저 가	1,351,708,000원(49%)	보 증 금	10% (135,170,800)
토지총면적	962 ㎡ (291평)	건물총면적	114.58 ㎡ (34.66평)
이해관계	등기 14건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원12계 전화 : (031)210-1272	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 용인시 처인구 삼가동 128-4 감정평가액    토지:1,522,560,000    건물:32,628,960    제시:1,420,000 *일반철골조기타지붕 *2종근린생활시설 *사다리형완경사지 *남서측광대로변접함 *일괄입찰 *풍림아파트남서측인근 *부근중부대로변의간헐적인노선상가지대,후면공동주택,상가,농경지,임야등형성된지대 *제반차량접근용이 *버스(정)및용인경전철(삼가역)인근소재 *대중교통사정양호 *시가지경관지구(일반,2015.12.30) *가축사육제한구역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *철도보호지구 *수질보전특별대책지역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *도시지역 *2종일반주거지역 *표준지가 : 1,945,000 *개별지가 : 1,985,000 *감정지가 : 3,660,000

대지   416(125.84평)    1,522,560,000원    상업용건부지 건물    ㆍ일반음식점104.58(31.64평)    32,628,960원    일부만사용중 - 총1층 - 승인:2005.10.10 - 보존:2005.10.24 제시외    ㆍ물탱크실8(2.42평)    1,136,000원 ㆍ창고2(0.6평)    284,000원

법원임차조사
*소유자점유. 현장(도로명주소:처인구 중부대로 1061)을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음으로, 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 의하면 조산*명의의 세대가 전입되어 있음(채무자겸소유자가 세대원으로 등재됨). 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함. 다만 참고로 주민등록표등본에 의하면 채무자겸소유자가 세대원으로 등재됨. *조한민 : 채무자겸소유자 조정민과 남매간임

경기 용인시 처인구 삼가동 128-6 감정평가액    토지:208,200,000 *부정형완경사지 *남서측광대로변접함 *도시지역 *2종일반주거지역 *시가지경관지구(일반,2015.12.30) *가축사육제한구역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *철도보호지구 *수질보전특별대책지역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,945,000 *개별지가 : 1,985,000 *감정지가 : 3,470,000

대지   60(18.15평)    208,200,000원    상업나지 - 승인:2005.10.10

경기 용인시 처인구 삼가동 128-11 감정평가액    토지:953,250,000 *부정형저지 *지적도상대로접하나도로대비저지로진출입불가능 *도시지역 *2종일반주거지역 *시가지경관지구(일반,2015.12.30) *가축사육제한구역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *철도보호지구 *수질보전특별대책지역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,945,000 *개별지가 : 1,335,000 *감정지가 : 2,050,000

답   465(140.66평)    953,250,000원    현:전 - 승인:2005.10.10

경기 용인시 처인구 삼가동 128-42 감정평가액    토지:40,530,000 *부정형저지 *지적도상대로접하나도로대비저지로진출입불가능 *도시지역 *2종일반주거지역 *시가지경관지구(일반,2015.12.30) *가축사육제한구역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *철도보호지구 *수질보전특별대책지역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,945,000 *개별지가 : 1,335,000 *감정지가 : 1,930,000

답   21(6.35평)    40,530,000원    현:전 - 승인:2005.10.10

수원 2021-7688 현황조사내역■ 조사일시
    2021년08월03일16시35분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 용인시 처인구 삼가동 128-4	0명
2	경기도 용인시 처인구 삼가동 128-4	1명
3	경기도 용인시 처인구 삼가동 128-6	0명
4	경기도 용인시 처인구 삼가동 128-11	0명
5	경기도 용인시 처인구 삼가동 128-42	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-4  

미상  

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-4  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

현장(도로명주소 : 처인구 중부대로 1061)을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 "해당사항 없음"으로, 전입세대열람내역서및주민등록표등본에 의하면 `조한*`명의의 세대가 전입되어 있음(채무자겸소유자가 세대원으로 등재됨).

소재지점유관계기타

3. 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-6  

미상  

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지점유관계기타

4. 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-11  

미상  

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지점유관계기타

5. 경기도 용인시 처인구 삼가동 128-42  

미상  

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

■ 부동산현황

• - 해당 부동산은 용인에서 수원으로 지나가는 대로변(오르막 경사지)에, 목록 1은 목록 2(도로명주소 : 처인구 중부대로 1061)의 부지로, 목록 3은 목록 1,2의 좌측에, 목록 4,5는 우측에 각 위치하고 있음.
• - 목록 1과 목록 4,5사이는 층하가 진채 견고한 축대가 조성되어 경계하고 있는 것으로 보이며, 목록 4,5는 묵혀진 채 일부 농작물을 경작하고 있는 것으로 보임.
• - 다만, 위 토지들은 도로와 다른 토지들과 경계하고 있으므로, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

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