강남권 주요단지 매매시세와 둔촌주공아파트 현장-둔촌주공 현장브리핑(2012-03-20)

[다튜라]

- 최근 둔촌주공 현장의 분위기 어떨까요?

강남 개포주공 단지를 시작으로 은마등  강남권 재건축 시장이 상당량 무너져 내리고 있습니다.

은마재건축아파트의 경우

31평형이 8 ~ 8.2억 / 34평형이 9 ~ 9.3억(2012. 3.20기준)

그리고, 개포주공 1단지의 경우

11평형 5.4 ~ 5.6억 / 13평형 6.5 ~ 6.7억 / 15평형 7.4 ~ 7.7억

정도로 상당히 박원순 시장의 효과로 인한 충격파를 받은 상태로 지금의 매매시세가 형성된

다고 보시면되겠습니다.

그러다 보니, 은마아파트 31평형의 경우 8억아래의 급매들이 조금씩 소진되어가며 서서히

바닥권 인식이 확산되고 있다고 합니다.

둔촌주공 재건축 단지의 경우 최근 2월까지 강보합세를 유지하면서 가격 탄력도가 좋았었습

니다만... 3월들어서 거래건수가 급감을 하면서... 이제는 둔촌주공에서도 하락강도의 세기가

점점 세진다고 하겠습니다.

그래서 최근 몇주간 매매시세의 흐름이 약세장으로 빠르게 전환되고 있습니다.

- 얼마전에 모 일간지 기자가 저희 부동산을 방문을 했었습니다. 강남권 재건축 시장상황과

둔촌주공 재건축 흐름을 체크하기 위해서 현장 업소를 방문하였다고 했습니다.

기자분과 오가는 대화 속에서 "박원순 시장의 부동산 정책 코드"는 무엇이냐고 물어보았

습니다.

이것저것 이야기를 했습니다만... 제가 해석해낸 결론은...

현재의 상태에서

"아껴쓰고"

"다시쓰고"

"최소한의 개발을 통해서 도시 서민층의 재정착율을 높이자" 였습니다.

한마디로 "부동산 재개발-재건축 최소화 해서 개발하자"라고 하는 것입니다.

이래서일까요?

강남권 재건축 시장은 밑바닥이 없이 계속빠지고 있는 분위기 입니다. 

시황은 지속적인 약세장입니다만... 최근에 너무  빠졌다라는 인식이 확산되면서 3월들어

개포주공이나 은마재건축 단지들의 급매가 조금씩 거래가 되고 있다고 합니다.

따라서, 그동안 강보합을 보였던 둔촌주공 재건축 단지의 경우 강남권 낙폭과대로 인해

상대적으로 매매가의 높이차이가 축소되면서 당분간 둔촌주공의 경우 약세흐름에서

급매물 위주로 거래가 될 확율이 높다고 하겠습니다.

이상 다튜라였습니다.

※ 참고자료  둔촌주공 재건축 2012년 투자전망 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/167

                둔촌주공 평형별 추가분담금 내역 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/10
                둔촌주공 미래단지 배치도 및 세대수 현황 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/5TYr/27 
                둔촌주공 재건축 주민설명회(강동구청) ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/176 
                둔촌주공 재건축 단지가 좋은이유 10가지 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/7

                둔촌주공 3종상향 세대수 조정안(최신안) ---> htttp://cafe.daum.net/daeil4847474/5TZ5/19 

- 현재 둔촌주공 재건축 투자하기 좋은 추천 급매물 몇가지 소개해 봅니다.

   참고로 아래의 가격은 순간순간 변하기 때문에 오해의 소지가 있을수 있으니 문의확인 바랍니다. 

- 최근 서울시 부동산 정책과 둔촌주공 3종상향 예정 분위기로 가격대의 변화가 매우 심하다고 하겠습니다.

   자세한 상황은 전화로 해주시면 감사드리겠습니다.

  1단지 7.5평형(대지지분:  8.94) 매매가 : 35,000만 (평당가 : 3,915만)

  4단지 23평형(대지지분 : 18.34) 매매가 : 57,000만 (평당가 : 3,108만)

  1단지 16평형(대지지분 : 19.09) 매매가 : 58,000만 (평당가 : 3,038만)

  1단지 18평형(대지지분 : 21.48) 매매가 : 61,000만 (평당가 : 2,840만)<- 둔촌주공 급매물

  4단지 31평형(대지지분 : 25.22) 매매가 : 69,000만 (평당가 : 2,736만)

  3단지 31평형(대지지분 : 27.59) 매매가 : 70,500만 (평당가 : 2,734만)<- 둔촌주공 급매물

  4단지 34평형(대지지분 : 28.66) 매매가 : 75,000만 (평당가 : 2,617만)<- 둔촌주공 최저가

  3단지 34평형(대지지분 : 29.30) 매매가 : 77,000만 (평당가 : 2,678만)<- 둔촌주공 급매물

  4단지 34평형(대지지분 : 29.83) 매매가 : 79,000만 (평당가 : 2,648만)

- 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) -

둔촌초등학교 후문 옆(146동 앞) 단지내 상가 1층 

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출처 : 둔촌주공아파트 재건축이야기 (www.02-484-7474.com)