보고서: 중국의 부동산 위기는 아직 바닥이 아니며 집값은 절반으로 떨어졌습니다.

[이매진]

보고서: 중국의 부동산 위기는 아직 바닥이 아니며 집값은 절반으로 떨어졌습니다.

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报告：中国房地产危机远未触底 房价才跌了一半 | 崩盘 | 溢出效应 | 新唐人电视台

보고서: 중국의 부동산 위기는 아직 바닥이 아니며 집값은 절반으로 떨어졌습니다.

데이터 맵. 2022년 7월 13일, 광둥성 둥관시의 한 주거 단지는 아직 공사가 완료되지 않았습니다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-02-15 00:41

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[신당뉴스, 베이징시간 2024년 2월 15일] 미국의 투자은행이자 증권투자운용사인 골드만삭스가 최근 블록버스터 보고서를 내놨다 . 중국 부동산 시장의 발전 추세. 보고서는 중국의 부동산 위기가 아직 바닥을 치지 않았고 주택 가격 하락 도 절반밖에 완료되지 않았다고 경고했습니다.

14일(현지시간) 미국 '비즈니스 인사이더' 보고서에 따르면 골드만삭스 애널리스트들은 2월 12일 발표한 보고서에서 2008년 미국 부동산 버블 붕괴의 교훈을 통해 일단 부동산 시장이 악화되면, 바닥에 도달하는 데 오랜 시간이 걸립니다. 이를 기준으로 비교 분석해 보면 현재 중국이 직면하고 있는 부동산 위기는 이제 절반 정도 끝났다는 사실을 알 수 있다. 향후 몇 년 동안 중국의 주택 시장 가격, 신규 주택 건설 규모 및 신규 주택 판매는 더욱 하락할 것입니다.

2008년 주택시장 붕괴는 미국 경제 역사상 최악의 사태 중 하나였다.

'비즈니스 인사이더'는 2008년 서브프라임 모기지 사태가 현재 중국이 직면하고 있는 위기와는 다르지만, 이 교훈은 중국이 부동산 위기에 대처하는 데 여전히 실질적인 의미가 있다고 전했다.

이 보고서에 따르면 골드만삭스 애널리스트들은 중국의 실질 주택가격이 2021년 3분기 최고점에서 2023년 3분기까지 16% 하락한 것으로 추정하고 있다. 미국의 경험을 참고로 보면, 현재 중국의 부동산 침체 속에서 주택가격 하향조정은 '반만 이루어졌다'.

Goldman Sachs 보고서에 따르면 미국 주택 가격은 2006년에 정점을 찍었으며 공정 가치보다 약 40% 더 높았습니다. 그러나 당시 미국의 인구 통계학적 상황, 소득 수준, 일자리 창출 및 기타 지표와 비교하면 오늘날 중국이 직면한 상황은 훨씬 더 나쁩니다.

보고서는 "현재 상황으로 볼 때 2021년 중반부터 시작된 중국 부동산 시장 침체는 여전히 끝이 보이지 않는다"고 밝혔다.

골드만삭스 애널리스트들은 또한 중국의 신규 주택 착공과 신규 주택 판매가 2020년 말 정점을 찍은 이후 각각 64%, 52% 감소했다고 지적했습니다. 현재 중국 주택시장의 재고 과잉 상황을 고려하면 두 지표 모두 향후 몇 년간 부진할 것으로 예상된다.

참고로 미국의 서브프라임 모기지 사태 당시 실질 주택 가격은 2006년 초 정점을 찍은 뒤 2012년 바닥을 찍은 뒤 10년이 지나서야 장기 평균 수준으로 돌아왔다.

보고서는 또 2008년 미국 서브프라임 모기지 사태의 핵심 문제는 너무 느슨한 주택담보대출 기준으로 인해 해당 부채가 너무 컸다는 점이라면, 중국 부동산 위기의 핵심 문제는 '지나치게 높은 부채 수준'이라고 지적했다. 독특한 토지공급 메커니즘에 뿌리를 둔 '주택가격', 그 이면에는 경제적 왜곡의 원인이 많다.

즉, 미국의 부동산 문제는 금융의 문제라면, 중국의 부동산 문제는 근본적으로 재정의 문제라는 것이다.

Goldman Sachs 보고서는 또한 미국의 서브프라임 모기지 위기가 더 넓은 금융 부문으로 확산되어 심각한 파급 효과를 가져왔다고 마지막에 경고했습니다 . 베이징 당국이 부동산 위기가 다른 경제 부문에 미치는 파급효과를 통제하지 못하면 비슷한 악순환에 직면하게 될 것”이라며 “부정적 파급효과로 인해 부동산 침체로 인한 경제 피해가 장기화될 수 있다”고 말했다.

얼마 전 국제통화기금(IMF)이 중국이 “지난 30년 만에 최악의 폭락으로만 맞먹는” 역사적 부동산 침체기에 처해 있다고 공개적으로 경고했다는 점은 언급할 만하다.

(He Yating 기자 / 편집자 : Lin Qing 편집 및 보도)