중국 대공황 당시 베이징·상하이 사무실 공실률 사상 최고 기록

[이매진]

중국 대공황 당시 베이징·상하이 사무실 공실률 사상 최고 기록

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대공황 당시 베이징·상하이 사무실 공실률 사상 최고 기록

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베이징 시간: 2024-02-15 03:22

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[신당뉴스, 베이징시 2024년 2월 15일] 중국 경제 가 부진하고 부동산이 호황을 누리며 베이징, 상하이 등 대도시도 대불황을 겪고 있다. 사무실 건물 수가 계속해서 최고치를 경신하고 있으며 임대료도 급격히 떨어졌습니다. 전문가들은 이것이 중국 경제와 경제 붕괴 속도에 대한 천둥번개라고 믿습니다.

본토 블로거 Xiaofeng은 "상하이 사무실 임대료가 10년 만에 최저치로 떨어졌고 공실률도 역사적 최고치에 도달했습니다"라고 말했습니다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE의 데이터에 따르면 2023년 말 기준 1선 도시 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 오피스 빌딩 공실률은 각각 21.7%, 19.8%, 18.2%, 20.9%였으며, 공실률 14년 만에 최고치.

에포크타임스 칼럼니스트 왕허: "요즘 많은 사무실 건물의 공실률이 계속해서 상승하고 있는데, 이는 국가 경제가 계속 하락하고 있음을 의미합니다. 경제가 번영하고 시장이 번영해야 고급 사무실을 포함한 사무실 건물을 건설할 수 있습니다. 건물 , 대량 임대, 이제 시장은 황량해지고 전체 비즈니스 활동도 조용해지기 시작하여 전체 시장 상황이 이미 매우 좋지 않음을 나타냅니다.”

Continental Asset Management의 전 최고 규정 준수 책임자인 Liang Shaohua는 사무실 건물의 공실률 증가가 중국 경제 붕괴 의 축소판 이라고 믿습니다.

Liang Shaohua: "베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 핵심 지역의 대도시에서는 오피스 빌딩 공급이 제한되어 있기 때문에 오피스 빌딩 공급이 크게 증가했다는 의미는 아닙니다. 지리적 위치가 제한되어 있기 때문입니다. , 그리 많지 않습니다. 주된 이유는 이 기업의 붕괴입니다. 실업률도 있고 사람들은 일자리가 없으며 기업은 경제 전망에 대해 낙관적이지 않으며 새로운 프로젝트가 없으면 사무실 건물의 공실률은 자연스럽게 늘어나죠."

사무실 공실률 증가 외에도 대부분의 도시에서 주택 가격과 임대료도 크게 하락했습니다.

최근 차이나비즈니스뉴스 보도에 따르면 상하이 루자쭈이 핵심지역에서 불과 2km 정도 떨어진 한 주택의 월세는 원래 6,500위안이었는데, 지금은 월세가 500위안이나 줄었다고 한다. 아직은 관심이 없습니다.

일부 블로거들은 상하이의 주택 가격이 놀라운 속도로 하락했으며, 학구에 있는 1000만 위안 이상의 주택 가격이 수백만 달러로 떨어졌다고 말했습니다.

상하이 블로거 "의사 간부 회의": "저의 동료는 황푸 커뮤니티에 살고 있습니다. 오늘 드디어 106제곱미터 규모의 주택이 판매되었습니다. 이 주택은 5층에 있으며 가격이 1,350만에서 900만( Yuan), 정말 말도 안 돼요.”

상하이 전역에 대공황이 닥쳐 곳곳에서 전대점을 볼 수 있고, 한때 번화했던 상업 거리에는 밤에도 사람이 거의 없다.

베이징에서도 대공황이 일어났고, 한때 붐비던 거리는 지금은 텅 비어 있고, 밤에 활기 넘치는 오락을 즐길 수 있는 상점은 거의 없고 슈퍼마켓은 일찍 문을 닫습니다.

본토 블로거 Xiao Yueyue: "저는 오늘 왕징 SOHO에 왔습니다. 이곳은 예전에 중국에서 피트니스 스튜디오가 가장 밀집된 작은 지역이었습니다. 지금 점유율이 얼마나 낮은지 보세요. 지금은 살아있는 상점이 많지 않습니다."

한 블로거가 베이징의 랜드마크 건물인 '왕징 소호(Wangjing SOHO)'를 방문해 보행자와 교통으로 붐비던 거리와 밝게 빛나는 고층 건물이 예전의 번영을 잃었다는 사실을 발견했습니다.

외신 기자가 6개 건물 '왕징 소호' 중 2호관에 들어갔을 때 각종 상점 대부분이 문을 닫고 복도가 어두웠으며 곳곳에 전대 임대 표시가 붙어 있는 것을 발견했다.

지나가던 매니저는 이런 일이 적어도 1년 동안 계속됐다고 말했습니다.

중국 본토 경제학자 시진은 "이는 전염병 발병 초기부터 현재까지 중국 경제와 각종 사회 상황이 매우 심각하다는 것을 반영한다"며 "인민들이 심각한 곤경에 처해 있다고 할 수 있다"고 말했다. 전반적인 경기침체 상황에서 사람들의 소득은 감소하고, 취업은 어려워지며, 일과 생활에 큰 압박을 받고 있습니다. , 임대료를 낮춰야만 세입자와의 어려움을 극복할 수 있다는 희망이 보입니다.”

Liang Shaohua는 중국 경제가 부진하고 모두가 미래에 대해 비관적이라고 말했습니다. 우리가 경제를 확장하고 투자를 확대하지 않으면 상업용 부동산은 점점 더 공허해질 것입니다.

량샤오화: "사무실 건물은 상업용 부동산에 속하며 전체 부동산 시장과 밀접한 관련이 있다. 임대료 인하, 부동산 관리 등 상업용 부동산을 개발하는 부동산 회사는 수입이 크게 감소하게 된다. 상업용 부동산과 개인의 두 가지 측면 부동산이 붕괴의 리듬으로 나선형으로 하락하고 있다. 이는 중국 경제에 벼락을 맞는 일이다."

다국적 금융그룹 스탠다드차타드그룹의 빌 윈터스 CEO는 며칠 전 두바이에서 열린 세계정부정상회의에서 중국 경제가 대규모 변혁을 겪고 부동산 위기에 대한 사람들의 우려가 심화되면서 중국 공산당이 직면하고 있다고 말했다. '신뢰 부족'이며 국내외 모두 중국(공산당)에 대한 신뢰가 부족합니다.

편집자, 인터뷰/리윤 후반작업/첸젠밍