올림픽파크포레온 2026년 7월 5주차 매매·전월세 시세

[경호처장]

올림픽파크포레온 2026년 7월 5주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.

◆ 2026년 8월초 세제 개편 윤곽은

 ○ 종부세는 초고가에 집중하고 1주택 실거주는 다소 완화 하는 분위기 감지.

 ○ 장특공제 보유기간 공제 폐지 방안 검토 → 거주 부분만 장특공제 적용 가능성.

 ○ 결론적으로 초고가·비거주·다주택 겨냥한 보유세를 손질 할 듯 하며.

 ○ 양도세의 장기보유특별공제는 비거주 공제 폐지와 초고가에는 공제 한도를 적용 할 듯.

◆ 세제 개편 예고에 따른 영향은

 ○ 세제 개편을 발표를 앞두고 올림픽파크포레온 보유자들의 문의 내용은

   → 1주택자의 경우 보유세보다는 비거주 기간에 대한 장특공제 폐지에 촉각을 세우는 모습.

   → 기존에 거주 사실이 없는 경우 완전 폐지 시행전 매도해야 하는지 문의가 심심치 않게 이어져.

 ○ 거주 기간이 없는 소유자들의 경우 상생임대차계약을 검토한다는 문의도 있는데.

   → 만약 2028년 1월 1일부터 비거주 장특공제 전면 폐지 되면 그 실효성을 다시 검토해야 할 듯.

   → 임대차 계약을 한 소유자들의 경우 재 계약은 세제 개편을 보고 검토해야.

 ○ 세제개편 뚜껑을 열어봐야 하겠지만 소문에 들려오는 그 시행시기는

   → 보유세의 경우 2028년 6월 1일부터이고

   → 장특공제 부분은 2028년 1월 1일부터 시행이 유력하게 알져지고 있는 상황.

 ○ 세제개편이후 올림픽파크포레온에 미치는 영향은

   → 보유세는 공정시장가액비율 상승과 기준시가 상승에 따라.

   → 일정부분 재산세와 종부세 증가는 감수해야 하지만 그 타격감은 크지 않을 듯.

   → 장특공제의 경우 장기거주한 경우에는 큰 문제가 없으나.

   → 이제 2년 거주를 채우는 상황이나 거주 기간이 전혀 없는 경우는 그 실익을 비교 검토해야.

   → 결국 거주 기간이 많지 않은 소유자들의 매물들이 일부 시장에 나올 가능성도 높아 보임.

◆ 올림픽파크포레온 매매 시장 동향

 ○ 매물 증가 모습도 크게 눈에 띄지 않은 상황이 그대로 이어져.

 ○ 세제 개편 내용을 보고 매도 여부를 결정하겠다는 매물도 보이는 상황.

 ○ 그에 따라 호가는 뚜렷한 하락도 없고 상승도 없는 시장 상황이 이어져.

 ○ 뷰도 좋은 우량 매물인 34평이 거래되는 모습을 보였으나 7월말 주간 거래량은 많지 않은 상황.

 ○ 매매 시장은 세제 개편이후 시장 방향성이 결정 되어야 구체적 형성이 나타날 듯.

 ○ 올림픽파크포레온 전·월세 시장은 매우 강세 모습이 지속되는 상황.

   → 전세가격 기준 입주시점보다 34평 기준으로 최소 6억~8억이상 상승한 모습.

   → 계절적 비수기임에도 불구하고 워낙 전·월세 매물이 없는 영향도 한몫하고 있는 상황.

● 추천 급매물 리스트

 ○ 25평(4단지/A타입/남향) 27억 (세안고/입주협의)

 ○ 34평(4단지/H타입/동향) 30억 (입주)

 ○ 34평(4단지/H타입/동향) 30억3천 (입주)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)

 ○ 34평(2단지/C타입/동향) 31억 (세안고)

 ○ 34평(1단지/A타입/남향) 31억5천 (입주)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (입주)

 ○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억3천 (입주/뻥뷰)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억5천 (입주)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억5천 (세안고)

 ○ 43평(1단지/B타입/남향) 35억5천 (세안고)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 35억5천 (세안고)

 ○ 43평(4단지/B타입/남향) 36억 (입주)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 38억 (입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(세안고)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 44억(뻥뷰/입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)

 ○ 58평(복층) (3단지/남향) 48억(세안고)

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