<P>미국 이민에 있어서 많은 이민자들의 한결같은 소망은 미국에서의 내집 마련일겁니다 그렇다면 어떻게</P>
<P>준비를하여 Mortgage(주택융자) 신청할것인가 어떤 프로그램의 융자가 본인에게 적합하고 어떻게하면 </P>
<P>더 좋은 이자율을 받을수 있는지 이제부터라도 차근차근 준비하여 미국에서의 내집 장만의 꿈을 이루시길 바랍니다.</P>
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<P><STRONG>Mortgage(주택융자) 3대요소를 크게 세가지로 구분합니다</STRONG> </P>
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<P><FONT color=#0021b0>1. CREDIT (신용): Score,Trade Line(Account History) </FONT></P>
<P><FONT color=#0021b0>2. INCOME (소득)</FONT></P>
<P><FONT color=#0021b0>3. ASSET (재산)</FONT></P>
<P><FONT color=#0021b0></FONT> </P>
<P>이렇게 세가지 요소들이 융자의 큰비중을 차지하게 됩니다 이밖에도 <FONT color=#0021b0><STRONG>Downpay,Appraisal</STRONG></FONT>(집 감정) </P>
<P>등 세부적인 요소들이 있습니다.</P>
<P>그렇다면 막연하게만 생각됐던 주택구입 융자를 지금부터라도 조금씩 준비 하시는게 나중에 주택구입</P>
<P>시에 보다 낳은 이자를 받으실수가 있을겁니다.</P>
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<P>첫째 <FONT color=#0021b0><STRONG>Credit</STRONG></FONT> 인데 점수만 좋다고해서 좋은 이자를 받을수가 없습니다 여기에는 점수와같이 <FONT color=#000000>Trade Line</FONT></P>
<P>을 만드시는게 중요합니다 즉 History 를 잘 쌓야합니다 좋은 이자를 주는 A급 Lender 들은 24개월이</P>
<P>넘는 Account 가 최소한 4개정도가 있는지를 봅니다. 예를들어 Credit Report 상에 나와있는 자동차,</P>
<P>Credit card,등등 그 Account 를 최소한 24개월동안을 가지고 있었는지를 본다는 얘기입니다.</P>
<P>4개가 되지 않을경우에는 <FONT color=#0021b0>Alternative Credit Line </FONT>이라고해서 Report 상에 등재되지 않은 자동차 보험,</P>
<P>집전화,Cable TV,전기,Gas 핸드폰 등의 History를 쓸수가 있습니다. </P>
<P>Report 상에 등재되지는 않지만 위에서 나열한 것들을 24개월동안 가지고 계셨다면 Billing Statement</P>
<P>을 보여줌으로써 Trade Line 으로 쓸수있다는 애기 입니다 나중을 대비하여 주택융자에 도움 될수있도록 이모든 Bill 들은 버리지 말고 모아두시는것이 좋겠습니다</P>
<P> </P>
<P>둘째 <STRONG><FONT color=#0021b0>Income</FONT></STRONG>(소득) 부분인데 대부분의 이민자들이 고심하는 부분입니다.최근2년동안의 세금보고내용</P>
<P>과 현재 받고있는 한달에서 두달치 봉급명세서등으로 증명해 보여야합니다.</P>
<P>대부분의 한인 이민자들이 서비업에 종사를 하시다보니 세금을 100 % 보고하시지 않기 때문에 실직적</P>
<P>으로 보고하시는 금액으로는 융자를 받기가 쉽질 않습니다 .이럴때 사용하는 프로그램이 12달치 Bank</P>
<P>Statement 입니다 현재 가지고계신 Bank Account (Checking or Saving) 의 한달 동안의 Deposit </P>
<P>만큼을 Income 으로 인정해주는 프로그램 이므로 봉급을 Cash 로 받더라도 될수있으면 매달 은행에</P>
<P>Deposit 했다가 꺼내쓰는 습관을 드리시는것이 융자에 도움이 될겄입니다 그리고 마찬가지로 집으로</P>
<P>오는 Bank Statement 는 모아두시는것이 좋겠습니다.</P>
<P> </P>
<P>셋째 <FONT color=#0021b0><STRONG>Asset</STRONG> </FONT>부분인데 두가지로 구분 합니다 Downpay 와 PITI Money 인데 융자를 신청하기 최소한</P>
<P>2개월이나 3개월전에는 융자 신청인의 은행안에 Deposit 되있어야 합니다. 융자 서류 심사시 융자 </P>
<P>신청인의 은행에 Asset Money 가 충분히 있는지를 서류상으로 의뢰를 하는데 의뢰를 받은 은행</P>
<P>에서는 계좌의 2달치 평균 Ballance 를 확인해서 보내기 때문에 융자전 최소한 2달에서 3달전에는 융자 </P>
<P>신청인의 계좌에 돈이 Deposit 되 있어야만 하는겁니다. </P>
<P> </P>
<P>전문용어로 PITI Reserve 라고 하는데 여기서 말하는 PITI 이란 Principle (원금) , Interest (이자) Tax</P>
<P>(재산세) , Insurance (화재보험) 우리가 Mortgage 월 페이먼트에 보면 이모든 PITI 가 포함되어서</P>
<P>나오는데 최소한 2~4 달치의 월페이먼트가 은행안에 Reserve 되있어야만 됩니다.</P>
<P>혹시 모든돈이 한국에서 송금될경우 융자 신청전인 2개월에서 3개월전에는 송금이 완료되어야만이</P>
<P>융자를 신청 하실때 불이익이 없습니다</P>
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첫댓글 유용한 자료로 군요...감사~~!
E-2 비자로 상업용 융자가 가능한지요. 부탁 드립니다.
정말 유용한 자료네요.. 혹시 금융계에 종사하고 계신지...
은행에 근무하고 있습니다 질문이 있으시면 쪽지나 이메일 주십시요.
좋은 정보 감사합니다
감사히 잘 읽었습니다.. 다음에도 은행관련 소식들 많이 부탁드립니다..^^
이런 3가지 조건으로 몇년이 지나야 집을 장만할수 있나요 ? 그리고 원금이 몇 %가 되어야 하나요? 집값의 100%를 대출을 해주나요 ?
좋은정보넘감사해요^^
감사 감사!^^정말 도움이 됩니다! 담에도 좋은글 부탁드립니다!항상 건강하시구 행복하세요!
좋은 정보 감사합니다.
좋은글 김사합니다 한국에서첨럼 집을 구입하면서 그집을 담보로 크레딧이 안되어도 대출이 가능지요 된다면 이율이 어느정도 이고 집값에 몇프로 정도 대출이 가능한지요 이민을 준비중인데 궁금합니다
궁금햇던 정보 정말 감사 드려요 그런데 한가지 궁금한게 한국사람이 미국에서 집살때는 대출이 안되나요
꼭 알고 싶어요 아들이 뉴욕에 있는데 아직 학생신분에요 그래서 엄마명의로 ~ 안되나요 /?꼭부탁해요
유용한 정보네요. 감사합니다
꼭 필요한 정보, 감사합니다.
좋은정보 고맙습니다.
좋은정보감사합니다..
감사합니다
유용한 정보 감사합니다!
감사합니다
미국에서도 대출 인생이군요 ㅜㅜ
크레디트와 크레디트 카드가 발음이 비슷하지만 틀린 내용이네요. 저도 어학연수 시절 미국은 크레딧 사회라는 얘기를 들은 적이 있습니다. 한국에서의 신용카드도 24개월 유지하는 게 크레디트에 도움이 되겠네요.
감사합니다.
감사합니다
유익한 정보. 감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다