GTX운정역 서희스타힐스 운정신도시 핵심 입지 분석

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GTX운정역 서희스타힐스는 파주 운정신도시에 위치한 지역주택조합 아파트로, 총 1,724세대 규모의 대단지입니다. 1단지(1,032세대)와 2단지(692세대)로 나뉘며, 지하 3층~지상 25층, 총 19개 동으로 구성됩니다. 단지 규모가 크고 체계적인 구성을 갖추고 있어 지역 내 주거지로서의 역할이 기대됩니다.

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ㅣGTX 운정역 서희스타힐스

사업지는 파주시 동패동 1172번지 일원으로, **GTX-A 노선 운정역(예정)**과 가까운 위치에 있습니다. 향후 개통 시 서울 주요 지역까지의 이동시간이 단축되어, 출퇴근 접근성은 물론 생활 반경도 넓어질 것으로 예상됩니다.

건폐율은 약 27%, 용적률은 약 199%로 계획되어 있으며, 세대당 약 1.3대 수준의 주차공간이 마련되어 있어 주차 여건도 무난합니다. 이러한 설계는 단지 내부의 개방감 확보와 동시에 실거주 편의성을 고려한 점이 돋보입니다.

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ㅣ위치 및 생활환경

GTX운정역 서희스타힐스는 광역 교통망과 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지에 자리하고 있습니다.

서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등의 주요 도로 접근이 용이하며, 경의중앙선 이용도 가능합니다. 더불어, 3호선 연장사업이 계획되어 있어 대중교통 환경도 점차 개선될 전망입니다.

생활 인프라도 다양하게 갖춰져 있습니다. 단지 인근에는 이마트, 트레이더스, 롯데시네마 등 다양한 시설이 있으며, 차량 기준 10분 내외로 이용 가능한 위치에 생활 편의시설이 밀집되어 있습니다.

교육환경 측면에서는 동패초·중·고를 포함한 학교들이 가까이에 위치해 있어 학령기 자녀를 둔 가구에게도 적합합니다. 또한 운정호수공원, 새암공원, 한울공원 등 녹지공간이 풍부하여, 여가와 산책 등 일상 속 휴식을 누릴 수 있습니다.

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ㅣ평면 구성과 공간 활용

59㎡부터 84㎡까지 총 5가지 면적 구성으로 제공되며, 다양한 라이프스타일에 대응할 수 있도록 실용성을 고려한 설계가 적용되었습니다.

59㎡A는 3베이 구조로 설계되어 채광과 통풍이 좋으며, 소형이지만 실속 있는 공간 배치가 특징입니다.

74㎡~75㎡는 실면적이 넓고, 거실과 주방이 자연스럽게 연결되는 구조로 가족 단위의 생활에 적합합니다.

84㎡A는 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등 다양한 공간 활용 요소를 포함하고 있어 수납과 동선 측면에서 여유를 느낄 수 있습니다.

또한 전 세대에 확장형 발코니 구조가 적용되어 실사용 면적이 넉넉하며, 일부 세대는 선택형 구조도 제공되어 주거자의 선호에 따라 구성할 수 있는 점도 장점입니다.

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GTX운정역 서희스타힐스는 아래와 같은 특징을 바탕으로 향후 실거주와 자산 안정성 측면에서 모두 주목받고 있습니다.

교통: GTX-A 예정, 3호선 연장, 수도권제2순환도로 등 다양한 교통망 확보

입지: 운정신도시와 고양 일산 생활권을 모두 이용 가능한 중간지대

환경: 인근 공원과 녹지로 쾌적한 주거환경 조성

편의성: 대형마트, 영화관, 쇼핑시설 등 일상생활 기반 인프라 인접

교육: 초·중·고 도보권 위치로 안정적인 학군 확보

공간 구성: 다양한 타입과 실용적인 구조로 가족 구성원 수에 맞는 선택 가능

조합 형태: 지역주택조합 아파트로 청약과 무관하며, 1주택자도 참여 가능

GTX운정역 서희스타힐스는 교통, 생활, 교육, 자연환경 등 실거주에 필요한 요소들을 고르게 갖춘 단지입니다.

신규 입지를 찾는 실수요자뿐 아니라, 향후 인프라 확장과 교통망 개선에 따른 중장기적 관점에서도 주목해볼 만한 주거지로 평가됩니다.

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