올림픽파크포레온 2026년 8월 3주차 매매·전월세 시세

[경호처장]

올림픽파크포레온 2026년 8월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.

◆ 세제개편안 발표이후 강남 3구 매물 증가 두드러지고 매매는 주춤

 ○ 강남·서초·송파구 등 이른바 강남3구의 매물 증가 폭이 두드러진 것으로 보여.

 ○ 지역 특성상 보유세 부담 변화에 상대적으로 민감하게 반응 하고 있는 것으로 풀이 되며.

 ○ 전반적으로 양도세 증가와 보유세 부담 증가 여파가 시장에 반영 되는 상황.

 ○ 매수세는 대출 규제와 향후 가격 조정 기대로 관망세를 보이며 거래 상황도 주춤 한 듯.

 ○ 세제개편안이 국회 논의 과정에서 일부 수정 가능성도 있어 당분간은 관망세가 유력.

◆ 올림픽파크포레온 8월 3주차 동향

 ○ 세제개편안 발표 16일째를 맞이하는 올림픽파크포레온은 전주 대비 호가는 보합세 유지.

 ○ 매물량의 변화도 통상적인 수준의 증가 모습외엔 대체적으로 큰 변화는 없는 모습.

 ○ 7월 초중반 대비 호가에 비해서는 약간 눌린 모습이며 매물량은 다소 증가 모습임.

 ○ 세제개편안 발표이후 실제 거래 체결 소식은 뚜렷하게 감지되지 않고 있는 상황인데.

 ○ 매수세가 없다기 보다는 가격이 조정기대감에 따라 매수를 미루고 있는 상황으로 보임.

 ○ 국회 처리 또는 국무회의를 통한 시행령 개정이 완료되며 매물 증가 여부가 결정될 듯 하며.

 ○ 당분간은 매도자나 매수자 모두 실익을 따지는 과도기적 관망세 모습.

◆ 매수자가 체크해야 할 올림픽파크포레온 사안

 ○ 올림픽파크포레온은 보유세 강화로 매물이 증가할까?

   → 다주택자를 제외하고 올림픽파크포레온 1주택자의 경우 개인 상황에 따른 편차가 있지만.

   → 실제 재산세와 종부세 1년 부담액은 매도를 해야할 정도의 영향은 크지 않은 상황.

   → 34평 기준 2026년 전체 보유세(재산세+종부세)는 5백만원을 넘지 않는 상황이고.

   → 50평의 경우에도 금년 재산세는 약6백전후이고 종부세는 100만원이하로 예상.

   → 따라서 보유세 문제로 매물 증가 요인은 거의 없는 상황이며.

   → 매수자의 경우에도 매수에 따른 보유세 부담은 걱정하지 않아도 될 듯.

 ○ 올림픽파크포레온 장기보유특별공제 개편에 따른 매물 증가는?

   → 올림픽파크포레온에서 매물이 증가한다면 비거주에 따른 장특공제율 문제가 한 요인이 될 듯.

   → 특히 장기보유중인 가운데 거주 부분이 없는 경우인데.

   → 최근 세제개편 전후 출시된 일부 매물의 경우 비거주 매물로 전·월세가 들어 있는 경우와.

   → 이제 막 2년 거주 기간을 채우고 있는 분들의 문의가 다소 증가 상황.

   → 그러나 1주택자들의 경우 단 한채의 집을 매매하기 보다는 거주하는쪽으로 먼저 생각하기에.

   → 기대이상 매물 증가는 많지 않을 것으로 보이나 소수 저가 매물은 출시 가능 할 듯.

   → 따라서 소수 비거주 매물을 대상으로 매수자들은 관심을 가져야 할 듯.

◆ 주택 장기보유특별공제 (장기거주소득공제) 개편 내용 정리

◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향

 ○ 올림픽파크포레온 전·월세 가격은 전주 대비 강보합세 유지 모습 .

   → 34평의 경우 전·월세 매물이 4~5건 정도에 불과한 상황.

   → 세제개편으로 실제 거주를 선택하는 소유자들이 증가하며 매물 품귀 현상은 지속 될 듯.

   → 임차인의 경우에도 계약갱신청구권 사용으로 신규 매물 출시는 많지 않을 듯.

   → 당분간 시장 구조적으로 임대차 시장의 강세는 지속될 것으로 보임.

● 추천 급매물 리스트

 ○ 18평(3단지/A타입/남향) 19억5천 (입주)

 ○ 25평(4단지/A타입/남향) 28억8천 (입주)

 ○ 25평(4단지/C타입/서향) 26억 (입주/공가)

 ○ 25평(3단지/D타입/남향) 26억5천 (세안고)

 ○ 34평(4단지/D타입/남향) 28억 (세안고)

 ○ 34평(4단지/H타입/동향) 29억 (세안고)

 ○ 34평(1단지/A타입/남향) 30억 (입주)

 ○ 34평(4단지/A타입/남향) 30억 (입주)

 ○ 34평(2단지/C타입/동향) 30억 (세안고)

 ○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억 (세안고)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (입주)

 ○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억 (입주/뻥뷰)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (세안고)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억5천 (입주)

 ○ 37평(2단지/A타입/남향) 34억 (세안고/뻥뷰)

 ○ 43평(1단지/A타입/남향) 34억3천 (입주)

 ○ 43평(4단지/B타입/남향) 35억 (입주)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 35억5천 (세안고)

 ○ 43평(4단지/B타입/남향) 36억 (입주)

 ○ 43평(4단지/A타입/남향) 38억 (입주/뻥뷰)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 40억 (입주뻥뷰/)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 42억(뻥뷰/입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(뻥뷰/입주)

 ○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)

 ○ 58평(복층) (3단지/남향) 50억(세안고)

 ○ 64평(펜트) (4단지/남향) 52억(세안고)

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