중국 최대 미완성 건물 시마오그룹 '대형비행기' 추락

[이매진]

중국 최대 미완성 건물 시마오그룹 '대형비행기' 추락

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중국 최대 미완성 건물 시마오그룹 '대형비행기' 추락

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베이징 시간: 2024-02-16 02:38

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[신당통신, 베이징시간 2024년 2월 16일] 중국 부동산 회사의 또 다른 거대 기업이 무너질 위기에 처해 있다. 시마오그룹 산하 상장회사 중 하나인 ST시마오 의 주가는 1위안 안팎을 맴돌고 있다. 상하이증권거래소 상장 및 거래가 정지될 수 있습니다. Shimao 그룹의 총 이자부채가 약 510억 달러에 달하는 압박 속에서 중요한 국내 금융 플랫폼인 ST Shimao의 상장 폐지 경고도 Shimao 그룹 전체에 더 큰 우려를 안겨주었습니다.

2024년 2월 7일 상하이시마오(Shanghai Shimao Co., Ltd.) 주식 종가는 주당 0.97위안으로 처음으로 위안화 1위안을 밑돌았다.

같은 날 시마오그룹 (00813-HK)은 2024년 1월 그룹 계약 매출이 약 21억1000만 위안으로 전년 동기 대비 53.22% 감소했으며, 계약 매출 면적은 약 150,300㎡라고 밝혔다. 전년 대비 48.56% 감소했습니다.

외부 세계에서는 중국의 또 다른 거인이 무너질지 주목하고 있다.

대만 금융전문가 황스종은 "재작년부터 중국 부동산이 하락국면에 접어들기 시작했다"며 "거의 모든 개발업체가 완전히 몰락했기 때문"이라며 "지금 에버그란데, 컨트리가든 등 기업이 위기에 빠진 것을 알 수 있다"고 말했다. 이제 3, 4위 기업 중 일부가 영향을 받을 수 있다는 점에서 중국 부동산이 바닥을 치고 있는 전 과정이 아직 멈추지 않았음을 반영한다”고 말했다.

시장의 예상대로 2021년부터 중국 부동산 시장이 계속 악화되면서 몇몇 주요 부동산 대기업들이 잇달아 어려움을 겪었고, 시마오그룹도 예외는 아니다. 시마오그룹은 2021년과 2022년 누적 손실액이 485억8500만 위안에 달했다.

황스충: "자본 변경과 마찬가지로 당시 상황이 좋지 않다는 것을 이미 알고 있었고 이미 준비가 되어 있었습니다. 새로운 자금을 도입할 수 있는지, 상황이 어떠했는지는 이미 어느 정도 수익을 내고 있었습니다. 실제로 쇠퇴 과정에서 구조조정도 진행했던 에버그란데를 포함해 지난 몇 년간 신규 자금 투입을 통해 부동산 개발 전체에 활력을 불어넣기를 희망했지만 성과가 없는 것 같다”고 말했다.

"상하이 증권 거래소 주식 상장 규칙"에 따르면: 상하이 증권 거래소에서 A주만 발행하는 상장 회사의 경우 일일 주식 종가가 20일 연속 거래일 동안 1위안 미만인 경우 해당 회사의 주식은 상하이 증권거래소 상장 및 거래가 중단되었습니다.

본토 자산 관리 회사의 전 최고 준법 책임자인 Liang Shaohua 변호사: "증권 규제 위원회의 규정과 중국 증권 규제법의 요구 사항을 따르면 많은 상장 회사가 상장 폐지 기준을 충족할 수 있지만 CCP는 이를 허용하지 않습니다. 일단 상장 폐지는 중국의 이미지와 중국의 신뢰에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.”

1999년 시마오그룹은 상하이 푸동을 선택하고 당시 “중국에서 가장 높은 주거용 건물”이었던 상하이 시마오 리버사이드 가든을 건설하여 소위 “리버사이드 모델”을 만들었습니다.

2018년 9월 25일, 시마오그룹이 새 본사 사옥 입주식을 거행했는데, 개관식에는 '새로운 출발점을 건너 새로운 미래를 함께 만들어 가세요'라는 대형 현수막이 내걸렸습니다.

2020년 약정판매액은 3000억 위안을 돌파해 2020년 중국 부동산 회사 매출 순위 8위를 기록했다.

Shimao Group의 사업 범위는 부동산, 상업, 자산 관리, 호텔, 테마 엔터테인먼트, 문화 및 기타 산업 분야를 포함한 광범위한 산업을 포괄하여 소위 "대형 항공기 전략"을 창출합니다.

Liang Shaohua: "Shimao Real Estate는 중국에서 상대적으로 큰 부동산 회사이고 상하이에서 매우 유명합니다. 상하이에는 Shimao Tower가 있고 전국에 Shimao Real Estate가 있지만 Shimao Real Estate에는 많은 위험이 숨겨져 있었습니다. 7, 8년 전쯤에 베이징에서 진행되는 프로젝트가 노동자 임금이 체불된 것으로 기억한다. 이는 중국 부동산의 축소와 붕괴의 축소판일 뿐만 아니라 중국 경제 의 축소판 이기도 하다."

2022년 시마오그룹 금융위기가 터지면서 '중국 최고층 빌딩'으로 알려진 시마오심천-홍콩 국제센터 도 공사를 중단할 수밖에 없었다. 2023년 10월 시마오그룹의 약정매출이 73% 급감했고, 더욱 심각한 것은 심천시마오 심천-홍콩 국제센터가 두 번째로 압류돼 가격이 26억 위안이나 인하된 데다 아직까지 관심을 갖는 사람이 없다는 것이다. 중국 최대 규모의 미완성 건물이 될 가능성도 배제할 수 없다.

편집자/황이메이 인터뷰/장춘 후반작업/종위안