평택 1억4천대인대 월세 95만원! 바로나옵니다.

[화성 김진]

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매물등록인 ( 주소)	박수빈팀장
연락처	010-3877-3930
매물소재지	평택시 이충동459-10
면적 m2 평	전용6.4평.실면적9평
용도지역 (용도지구)	일반상업지역
추천용도	임대 투자.
매매금액 (융자사항)	1억4천대 부터~
매물특징	도시형생활주택
홈페이지카페링크

매물사진

코아루더블루시티 준공된 모습입니다.

평택은 삼성이 계획한 공장을 다 짓는데 앞으로 10년이 걸리고 현재 직원이 30%도 안들어 왔다고 합니다.

작년 제작년 인구가 폭발적으로 늘은 이유도 삼성 때문이고 소형주택의 수요는 너무 높아 월세가 타지역 대비

상상을 초월하게 높습니다.

현재도 삼성물산과 계약되어 삼성 직원들에게 임대를 하고 있는데 임대 만료된 세대를 분양 할려고 해도 계약연장을 요구해와 곤란한 상황입니다.

분양가는4년전 분양가격인 1억4천대 부터 시작하고 평균 1억5천대라고 보면 됩니다.

전세를 놓을시 1억3천5백까지 전세 대출이 되고 있어 약 1천만원정도 이면 잡을수 있고 월세로는 5백에 95만원,

1천에 90만원을 받습니다, 비슷한 물건 주변의 시세는 2억대에 분양을 했고 현재 고덕에 분양 예정인 동일한 면적은 2억5천만원대 입니다.

최소 5천에서 1억대 차이가 나기에 분양이 완료되고 나면 차이나는 만큼 프리미엄이 바로 형성될거로 봅니다.

현재 부동산 시장이 냉각기이나 금리를 상회하는 월세가 나오고 프리미엄을 가져갈수 있는 좋은 기회입니다.

취등록세 는 1,1%로 법무비용포함 250만원 이면 됩니다.

(제가 작년에 평택에 분양완료한 42세대 소형빌라가 시장조사할떄 3천만원 비싼 가격으로 주변 부동산에서 회의적이었으나 4개월만에 완판했고 현재는 5천만원 오른 가격대 입니다. 평택은 계속 오를수 있는 인구 유입이 계속 되고 있습니다)

아래 유트브 영상 참고하세요^^

전용면적 6.4평이나 실외기와 보일러실이 발코니에 없어 온전하게 확장시켜 사용가능하기에 실사용 면적 9평대로 작지만 쾌적한 공간 입니다.

서정리 역에서 300m거리로 서정리역 건너편 고덕신도시 와 서정리 역 인프라를 다이용할수 있는 입지입니다.

🏢투자 핵심 포인트.

도시형 생활 주택으로 분류되기에  가장 좋은 경우는 무주택인 사람 명의로 분양후 매도 차익을 보는게 가장 좋으나 조정지역이 해제되며 여러가지 조건이 변화되며 좋아졌습니다

자세한 내용은 상담전화 주세요. 

지역이 조정지역으로 묶이며 어려웠으나 

해제된 현재상황은 많이 바뀌어 분양 완료되면 가치 상승은 투자금 대비 꽤 클거라 보입니다.

현재 임대 계약 만료된 세대를 순차적으로

분양중인데 빠르게 소진되고 있으니 관심 있는 분들은 빠른 상담 바랍니다.

유트브 영상으로 사전에 확인해 보시고 연락 주세요,구독과 추천도 부탁 드립니다^^

https://youtu.be/DY55xFSR6Bk
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

[조세훈]

수익율이 너무좋은것같군요
추천합니다

[조세훈]

연락드립니다

[최 재형]

다른곳에 비교해 수익율이 좋군요~~~

[화성 김진]

오늘 확인 해보니 보증금 1천에 95만원 계약이 됐답니다. 삼성 4공장 시작이 이번달에 시작해서 내년2월이면 인원이 대거 투입 된답니다.

[이선 영]

투자로 좋아 보이네요
대출은 몇% 나오는지요~~~

[화성 김진]

무주택일 경우 60% 주택이 있으면 50% 입니다.
전세맞춰서 매입하게되면 1천5백 정도 있음되고 반전세로 임대를 하면 7천에 60만원으로 임대되고 있습니다.

[민주희]

정보 감사합니다~~~

[정승희]

좋은 매물 추천드립니다.