올림픽파크포레온 2026년 9월 1주차 매매·전월세 시세

[경호처장]

올림픽파크포레온 2026년 9월 1주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.

◆ 2026년 세제개편안 정부안 확정

 ○ 양도세 관련 장기보유특별공제 비거주 부분에 대한 조정은 전혀 없음.

    - 결국 양도세 부분 비거주와 장기보튜특별공제 축소 방침은 거의 확정적.

 ○ 종부세 관련은 미세 조정.

    - 1세대 1주택자로서 실거주 1주택의 기본 공제는 원안대로 14억원 유지.

    - 비거주 1주택의 경우 9억으로 하향 조정했던 사항을 다시금 12억원으로 원상복귀.

    - 부부 공동명의 1주택자(1주택자 특례 미신청) 경우 부부 각각 9억씩 공제는 그대로 유지.

    - 비거주 부부 공동 명의인 경우 4억원에서 6억원으로 조정.

◆ 올림픽파크포레온에 미치는 영향

 ○ 올림픽파크포레온 공시가격 측면에서 1주택자의 경우 종부세 영향은 그리 크지 않은 상황.

 ○ 따라서 종부세 관련 미세 조정은 환영할만한 사안이지만 시장에 주는 영향은 거의 없어 보임.

 ○ 단, 장기보유특별공제 비거주 부분에 대한 조정이 거의 없어 이 부분은 시장에 영향이 있을 듯.

 ○ 비거주 부분에 대한 장기보류특별공제 축소로 비거주 소유자들의 고민이 깊어지는 모양이고.

 ○ 2029년부터는 장특공제가 10억까지만 적용됨에 따라 원조합원의 경우 실익을 따져봐야.

 ○ 결국 앞으로 올림픽파크포레온 시장에 영향을 주는 요인은 장기보유특별공제 문제.

 ○ 특히 비거주인 경우에는 단기적으로 심도 있는 실익여부를 검토해야 할 듯.

◆ 올림픽파크포레온 9월 1주차 동향

 ○ 지난 8월 하순 34평 중심으로 2건의 거래 모습이 나타남.

    - 34평의 경우 29억이하로 실거래가 이루어진 모습.

 ○ 전체적인 매물량은 소폭 매물이 증가중인 가운데 전반적 호가는 전주 대비 횡보세 모습.

 ○ 정부안 변경에 대한 기대감이 꺾이며 일부 소유자들의 경우 실제 매도에 나서며.

 ○ 9월 추석전까지는 점진적 매물량은 증가할 것으로 보이고.

 ○ 2년 거주 요건을 채우는 조합원과 일반분양자들의 매도 검토가 증가하는 상황을 고려하면.

 ○ 올 추석이후 연말까지 매물량은 점진적 증가 모습이 나타날 것으로 예상 됨.

 ○ 매수자들의 움직임은 심심치 않게 매물을 찾는 움직임이 이어지는 중.

 ○ 다만 그 매수시기와 가격에 대해 상당히 민감하게 반응하며 신중한 모드 유지 상태로 보임.

 ○ 앞으로도 최저가 급매성 매물을 중심으론 간헐적으로 거래 모습이 이어질 듯.

 ○ 매수자의 경우 현 수준에서 저가 매물을 찾는 것은 충분히 이해되는 것이지만.

 ○ 모든 매물들이 동일한 가격으로 형성되지 않고 매물의 상태에 따라 각기 다른 차별적 가격이

 ○ 형성되는 상황을 고려하여 우량 매물의 경우라면 차별적 선택도 필요해 보임.

 ○ 매수자의 경우 저가 매물 중심으론 적극성도 필요 → 장기적으론 상승세가 유력 할 듯.

◆ 올림픽파크포레온 보존등기 사항

 ○ 조합원

    - 조합원의 등기권리증은 2026년 8월 29일부터 단지별 그리고 동별 배부 중.

    - 매수자 입장에서는 매수하고자 하는 매물의 권리 사항을 명확히 확인 가능.

 ○ 일반분양자

    - 현재 재건축조합으로 일괄등기가 되어 있는 상황.

    - 법무사를 통한 경우 개별 소유자에게 등기 절차 진행 중이며

    - 법무사에 의뢰 하지 않은 경우 해당 소유자가 직접 진행 해야.

◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향

 ○ 올림픽파크포레온 전·월세 가격은 전주 대비 강보합세 유지 모습.

 ○ 올림픽파크포레온 전·월세 매물량도 특별한 변화 없이 품귀 모습이 유지 중.

● 추천 급매물 리스트

 ○ 25평(4단지/C타입/서향) 25억8천 (입주/공가)

 ○ 25평(3단지/A타입/남향) 26억5천 (세안고)

 ○ 34평(4단지/A타입/남향) 29억 (입주)

 ○ 34평(4단지/D타입/남향) 29억 (입주)

 ○ 34평(2단지/A타입/남향) 30억 (입주)

 ○ 34평(4단지/A타입/남향) 30억 (입주)

 ○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억 (입주)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)

 ○ 34평(2단지/C타입/동향) 31억 (세안고)

 ○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (입주)

 ○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억 (입주/뻥뷰)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (세안고)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)

 ○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억5천 (입주)

 ○ 37평(2단지/A타입/남향) 34억 (세안고/뻥뷰)

 ○ 43평(1단지/A타입/남향) 34억 (입주)

 ○ 43평(4단지/B타입/남향) 34억5천 (입주)

 ○ 43평(4단지/A타입/남향) 35억 (입주)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (입주)

 ○ 43평(4단지/B타입/남향) 36억 (입주)

 ○ 43평(4단지/A타입/남향) 38억 (입주/뻥뷰)

 ○ 43평(3단지/A타입/남향) 40억 (입주뻥뷰/)

○ 50평(4단지/A타입/남향) 41억(뻥뷰/입주)

○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(뻥뷰/입주)

○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)

○ 58평(복층) (3단지/남향) 50억(세안고)

○ 64평(펜트) (4단지/남향) 52억(세안고)

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