중국 기업은 부채 상환을 위해 해외 자산을 매각하는 경우가 많아 해외 관련 업계에 파급효과를 우려하고 있다.

[이매진]

중국 기업은 부채 상환을 위해 해외 자산을 매각하는 경우가 많아 해외 관련 업계에 파급효과를 우려하고 있다.

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/02/16/a103854081.html

中企频抛外国资产还债 海外相关行业忧外溢效应 | 中国房地产市场 | 海外资产 | 抛售 | 新唐人电

중국 기업은 부채 상환을 위해 해외 자산을 매각하는 경우가 많아 해외 관련 업계에 파급효과를 우려하고 있다.

정저우 부동산 정보 지도입니다. (NICOLAS ASFOURI/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-02-17 07:46

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 2월 17일] 중국 부동산 시장 거품이 터지는 과정에 있다. 부채 위기 에 대처하기 위한 자금을 조달하기 위해 많은 부동산 회사들은 과거 해외에서 구입한 자산을 매각했습니다 . 이러한 현상은 해외 관련 업계에 광범위한 불안감을 안겨주고 있으며, 중국 부동산 위기의 파급효과가 해외 부동산 시장에도 영향을 미칠 것을 우려하고 있다.

블룸버그는 최근 “불완전한 데이터로 인해 현재 시장 평가자들이 중국 부동산 시장 침체의 영향을 정확하게 판단하기 어렵다”는 기사를 내놨다. 부동산 위기.. 보고서에 따르면 지난 10년 동안 중국 부동산 회사들이 사업 확장 과정에서 해외 자산을 대거 매입했는데 , 이제 이러한 자산이 시장으로 돌아오고 있으며, 중국 부동산 회사들은 부채 상환 부담을 덜기 위해 해외 자산을 매각하고 있다고 한다.

예: 중국 Aoyuan Group의 자회사는 작년 말 토론토의 토지를 구매 가격보다 약 45% 낮은 가격에 판매했습니다. 해당 부동산 회사는 현재 60억 달러 규모의 부채 구조조정을 진행하고 있습니다.

컨트리가든은 중국 부동산 회사 중 판매 실적이 가장 좋은 선두 기업으로 올해 1월 26일 호주 시드니 인근 자사의 부동산 개발 프로젝트도 거래금액 2억4000만호주달러(약 1억5700만달러)에 매각했다. 미국 달러). 회사가 호주 시장에서 완전히 철수한 가운데, 컨트리 가든이 영국 시장에서 철수하기로 결정했다는 소식도 전해졌고, 컨트리 가든의 영국 이스트 런던에 있는 4억5천만 파운드 규모의 부동산 개발 프로젝트가 매물로 나왔다.

또한, 피닉스 호텔(Phoenix Hotel), 컨트리 가든 센터(Country Garden Center), 5성급 호텔, A등급 사무실 건물 및 고급 아파트 건물을 포함하여 광저우에 있는 Country Garden의 5개 고품질 부동산 프로젝트가 최근 이전 목록에 등록되었습니다.

현재 컨트리가든의 부채는 1조4000억위안을 넘고 유동성 부족으로 채무불이행으로 이어지는 어려운 상황에 직면해 있다. 지난해 10월 컨트리가든은 총액 110억 달러에 달하는 역외채권에 대한 이자를 기한 내에 지급하지 못해 채무불이행의 지뢰밭에 들어섰다. 이후 컨트리가든은 '팔고 팔고 팔고' 모드에 돌입해 부채 구조조정을 모색하는 동시에 부채 위기 완화를 위해 국내외 자산을 꾸준히 매각했다 .

중국 부동산 기업들이 자신들의 목숨을 구하기 위해 해외 자산을 매도하는 현상 에 대해 미국 투자은행 골드만삭스그룹은 최근 고객들에게 중국 부동산 시장이 여전히 악화되고 있으며 바닥을 칠 시점은 아직 멀었다고 상기시켰다. .

블룸버그 기사에 따르면 영국 금융 규제 당국인 통화청(Monetary Authority)은 중국 부동산 위기의 파급효과에 대한 우려로 인해 부동산을 포함한 민간 시장의 평가를 재검토할 계획이라고 밝혔습니다. 유럽중앙은행은 유럽 지역 은행들이 "대출 가치 변동을 적시에 파악하지 못하고 적시에 대응 조치를 취하지 못하고 있다"고 우려하고 있다.

실제로 중국 부동산 기업들이 해외 자산을 투매하는 현상은 3년 전부터 시작됐다.

중국 공공 계정 "Yema Finance"가 집계한 통계에 따르면 2020년 11월부터 2021년 2월 22일까지만 중국 Oceanwide Holdings, Shimao Group, 중국 해외 부동산, 중국 Aoyuan, Changshi Group 및 Poly Well-known 그룹 등 부동산 회사는 해외 자산을 판매하고 있으며 12개 이상의 프로젝트가 자산 거래 및 해외 거래를 완료했으며 금액은 500억 위안이 넘습니다.

이 가운데 항상 '안정성'을 개발 원칙으로 삼아온 유명 부동산 회사 Vanke Group도 런던 시내에 있는 사무실 건물 Ryder Court를 2022년 1월 말 M&G TS Ryder Limited에 1억 3200만 파운드에 매각했습니다. (약 11억 3천만 위안), 중국 부동산이 '암흑철 시대'에 진입했으며 해외 레이아웃을 계속 축소하고 있다는 놀라운 격언을 공개적으로 외쳤습니다.

(허야팅 기자/담당 편집자 린칭 종합취재)