<P> 일단 증여세나 양도세 모두 누진과세인데 지금 같은 경우 2주택이니 증여세가 작게 나올겁니다.</P>
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<P>그러나 아파트 가격과 아자님의 2007년도 재산제세의 모든 것을 알아야 정확한 답을 드릴 수 있어요.</P>
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<P>그리고 어머니에게 증여하시면 1가구 1주택이 되는 것은 맞으나 주민등록상이 같이 되어 있다면</P>
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<P>1가구 2주택으로 간주될수도 있습니다. 안될 수도 있구요..그건 나이 요건과 소득 요건을 따져봐야 </P>
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<P>합니다. 일단은 주민등록을 분리해 놓으시고요..(급한 건 아닙니다)</P>
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<P>그리고 1가구 2주택이 무조건 양도세 중과 대상은 아니에요..예외 규정이 많아요..그러니 중과세에</P>
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<P>해당되는지 소득세법을 보시면서 따져보세요.. 조세특례제한법도 보셔야 하구요</P>
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<P>어머니에게 증여한 후 어머니가 아파트를 5년안에 파시면 그 증여는 무효가 됩니다. 이것은 </P>
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<P>우회양도에 관한 규정입니다. 2007년 세법이 개정되어서 3년이었던 것이 5년으로 늘어났어요..</P>
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<P>그러니 증여를 하신다 해도 소용이 없는거죠.. 올해안에 다 팔 예정이라면...</P>
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<P>괜히 증여세 내고 양도세 중과되는 꼴이 되죠.. 물론 증여세 환급 받기는 하지만..</P>
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<P>상속세및증여세법을 보면 증여가액은 1순위가 실거래가이고 2순위는 매매사례가액 3순위는 기준시가</P>
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<P>이런 식으로 되어 있습니다. 그러나 증여는 실거래가가 없는 것이 대부분이므로 매매사례가액을 쓰게</P>
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<P>되겠죠. 단독 주택은 기준시가를 쓰는 것이 일반적이고 아파트는 매매사례가액으로 결정하는 것이</P>
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<P>대세입니다. 매매사례가액이란 비슷한 아파트의 가격이죠</P>
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<P>전세를 끼고 증여를 할때는 부담부증여가 되는데 그것은 전세에 대한 가격에 대해서는 양도소득세를</P>
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<P>내야 합니다. 그것도 중과세 해당 됩니다.</P>
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<P>재산제세 쪽은 단순한 사실 하나만으로는 결정을 내리지 못합니다. 모든 상황을 다 보고나서야</P>
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<P>결정을 내릴 수 있죠^^</P>
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<P>더 궁금하시면 글을 올려주세요</P>
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참고로 우리 카페 회원중에 3500만원짜리 저가 아파트 팔고 양도세만 500만원 나온적이 있습니다. 물론 그때는 제가 온갖 것 다 찾아서 70만원 정도로 줄이긴 했지만 (그 때도 우회양도였음) 아파트 가격이 억단위가 넘어가면 그 때는 저도 힘들거든요.. 상황 잘 생각하셔서 결정하세요... 특히 2주택 양도세 중과규정 생각보다 무섭습니다..세금 엄청 나오거든요
넵 세무사입니다^^ 어머님 명의로 증여를 하더라두 양도세 중과 피해가지 못합니다. 우회양도에 걸립니다. 증여후 5년후에 팔아야 중과세 피해갈 수 있습니다. 결론은 무조건 중과세에 해당된다고 보시면 됩니다. 피할 방법은 없는 듯 해요. 물론 모든 재산제세 상황을 다 알려주시면 피해 갈 방법을 연구해 볼 수는 있겠죠. 그런걸 이쪽에서는 작품 만든다고 하죠^^. 그러나 답이 전부 있는 경우는 드뭅니다. 일단 아파트가 어디있는지 얼마나 되는지 언제 취득했는지 등등의 정보가 있어야 정확한 답을 드릴 수 있겠네요
첫댓글 역시...
참고로 우리 카페 회원중에 3500만원짜리 저가 아파트 팔고 양도세만 500만원 나온적이 있습니다. 물론 그때는 제가 온갖 것 다 찾아서 70만원 정도로 줄이긴 했지만 (그 때도 우회양도였음) 아파트 가격이 억단위가 넘어가면 그 때는 저도 힘들거든요.. 상황 잘 생각하셔서 결정하세요... 특히 2주택 양도세 중과규정 생각보다 무섭습니다..세금 엄청 나오거든요
비야남편님.. 한채는 어머님 명의로 증여해서 계속 보유하고 있을 거구요.. 남은 한채만 올해안에 매도하려구 하거든요. 그럼 증여와 동시에 어머님과 세대분리한 후 남은 한채를 매도하면 양도세 중과 피해갈수 있는 건가요?? 혹시 세무*님이세요? 질문이 넘 많죠~~ ^.^
넵 세무사입니다^^ 어머님 명의로 증여를 하더라두 양도세 중과 피해가지 못합니다. 우회양도에 걸립니다. 증여후 5년후에 팔아야 중과세 피해갈 수 있습니다. 결론은 무조건 중과세에 해당된다고 보시면 됩니다. 피할 방법은 없는 듯 해요. 물론 모든 재산제세 상황을 다 알려주시면 피해 갈 방법을 연구해 볼 수는 있겠죠. 그런걸 이쪽에서는 작품 만든다고 하죠^^. 그러나 답이 전부 있는 경우는 드뭅니다. 일단 아파트가 어디있는지 얼마나 되는지 언제 취득했는지 등등의 정보가 있어야 정확한 답을 드릴 수 있겠네요