동대구를 대표할 1304대단지 화성파크드림 사전점검 84C타입 105동 탑층 뷰 한번 보세요.

[서정욱]

동대구를 대표할 1304대단지 화성파크드림 사전점검 84C타입 105동 탑층 뷰 한번 보세요. 
영상으로 보고 싶으시면 
https://youtu.be/HQlBz0LqbHE

동대구역 프리미엄 랜드마크입니다. 
제일 장점 신세계 백화점을 도보로 사용가능하죠.
역세권의 가치와 숲세권의 특별함
동대구 1,079세대로 구성된 대단지 아파트이며, 
주차대수는 1,461대로 
세대당 1.4를 주차할 수 있습니다.
화성산업이 시공하였으며 
2023년 6월에 입주가 예정되어 있다.
조망채광 통풍을 고려한 남향중심 단지 배치 
쾌적하고 안전한 공원아파트는  
화성파크의 스타일 입니다. 
주차장 전면 지하화까지 

32C평  32.5평/25.65평(전용률 79%)
        5억 4,220(층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음)
        매매 5억 1,380~6억 2,380 (1,578~1,915만원/3.3㎡)
        전세 2억 3,000~4억(706~1,228만원/3.3㎡)
        월세 2,000/100~2억/50

84C타입은 타워형이며 
판상형에 비해 베란다와 안방 드레스룸이 큰 것이 장점입니다.
C타입도 방마다 다 큽니다. 안방도 풀옵션이라서 불박이장 설치 
되어 있어도 상당히 커 보였습니다. 
다른 아파트대비 평균 30프로 는 더 커보입니다.
조합원세대는 50세대이며 일반분양은 192세대 
합이 242세대 A타입다음으로 많은 세대 입니다. 
그리고 거의 대부분 84C타입은 정남향으로 배치가 되어 있죠. 

저층에 112동마피4천하나 있습니다. 
저층으로 마피3천이며 중층 마피2천-1천으로형성되며 
고층으로는 무피나 피가 형성되어 있습니다. 
저는 개인적으로 C타입이 잘빠졌습니다. 
 
안녕하세요.
대구 자산부동산 
중개경매 서소장입니다.
오늘은  동대구의 주거가치를 
대단지  화성파크드림 입니다. 
세련되며 품격까지 느껴 지네요. 
도시경관과 어울리는 세련미가 
화성파크 드림이네요. 
실수요자에게 매력적이며 
선호도 높은 중소형으로 
형성이 되어 있습니다. 
채광과 통풍, 일조권이 
우수한 매물은 빨리 
연락을 줘야 획득합니다. 

단지정보
세대수 1079세대(총13개동) 
저/최고층 13층/17층
사용승인일 2023년 06월 
총주차대수 1461대(세대당 1.4대)
건설사 화성산업(주) 
난방  개별난방, 도시가스
주소 대구시 동구 신암동 255-14번지 일원
조망,채광 통풍을 고려한 
남향중심 단지 배치가 되어 있죠.
라이프스타일 따라 선택 가능한 
다양한 평면으로 구성이 되어있습니다. 

면적 
80A㎡, 80B㎡, 107A㎡, 107C㎡, 107B㎡, 130㎡, 155㎡
24A평  24B평   32A평   32C평   32B평  39평   47평

59A타입은 3베이구조로 101세대중 조합원이 89세대 
물량을 선점하면서 가장 많이 선호하는 타입으로 
보입니다. 59B타입은 2베이죠.

84C타입과 101타입은 타워형구조입니다. 

동대구역 화성파크드림 
최저 평균 1590만원-최고 평균 1712만원을 형성하고 있습니다. 
10층 이상을 기준으로 산출되어 있습니다. 
동 호수에 따라 평당 분양가는 달라질 수 있습니다. 

네이버매물이죠. 

32A평  32.5평/25.65평(전용률 79%)
        5억 4,220(층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음)
        매매 4억 8,950~6억 3,500 (1,506~1,954만원/3.3㎡)
        전세 2억 3,000~5억(708~1,538만원/3.3㎡)
        월세 2,000/100~2억/65
현제 저층으로 마피3500만원이 있고 5층이상으로 
거의 무피가 형성이 되어 있습니다. 고층에는 피2천까지 형성 
이 되어 있네요. 
3베이구조 판상형입니다. 거실과 안방과 침실방이 눈으로 봐도
다른 아파트보다 더 큽니다. 장단하건데 아마 제일 안방과 침실방을 크기가 
제일 클것 같습니다. 방사이즈  부분 인정합니다. 

32B평 32.5평/25.65평(전용률 79%)
       5억 4,220(층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음)
       매매 4억 9,890~7억 340 (1,530~2,157만원/3.3㎡)
       전세 2억 3,000~3억 5,000(705~1,073만원/3.3㎡)
       월세 2,000/110~2억 5,000/45
최저가는 저층에 마피2천이 형성 중층무피 
고층 최고가 피2천으로 형성이 되어 있습니다. 
3베이 판상형 구조입니다. 

39평 32.5평/25.65평(전용률 79%)
       5억 4,220(층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음)
      매매 5억 7,340~7억 (1,458~1,779만원/3.3㎡)
      전세 3억 3,000~5억(839~1,271만원/3.3㎡)
      월세 3,000/150~3억/60
111동 1층에 마피4천5천 하나있고요. 
무피로 형성이 되어 있습니다. 
매물도 많지가 않습니다. 
귀한 평수 이죠. 39평은시간이 
지나면서 더 오를 것 같습니다. 
현제 무피도 좋은 조건인 것 같습니다. 

47평 32.5평/25.65평(전용률 79%)
       5억 4,220(층별(동호수) 분양가는 다를 수 있음) 
     매매 7억 5,420~8억 7,300 (1,604~1,857만원/3.3㎡)
     전세 4억 3,000~5억 8,000(915~1,234만원/3.3㎡)
     월세 3,000/140~2억/120
108-5층 마피1500만원 있네요.하나 실거주및 투자 적극 추천 
드립니다. 이러거는 대형평수 인기 있습니다. 공급이 많지가 
않아서 61세대 밖에 없는 대형 평수 입니다. 이거는 몇칠사이로 
나갑니다. 
무피와 피천만원-2000만원 형성이 되어 있고 매물이 많지가 
않습니다.


입지 

동대구역 화성파크드림은 1호선 동구청역과 320m, 
KTX동대구역과 340m 거리에 
있는  초역세권 아파트단지입니다. 동대구역 복합환승센터와 
가까워 KTX,SRT,고속버스를 이용할 수 있어 
시외로 이동이 정말 편합니다. 여기에 수성구민운동장에서 
동대구역-금호 워터폴리스를 잇는 엑스코선이 
계획이 되어 있어 개발 수혜를 볼 수 있는 지역입니다. 


모든 생활인프라가 잘 갖춰진 동대구 초역세권입니다. 
동대구역, 덕성초,신세계백화점,
파티마 병원을 걸어서 갈수 있는 위치이죠.
동대구 최고의 입지입니다. 생활도 
럭셔리 하게 백화점을 걸어서 .
신세계백화점은 투자비는 총 8,800억 원으로, 
신세계백화점 단일 점포 사상 최대 규모입니다. 
복합환승센터라 백화점 건물 1~4층은 절반이 
동대구터미널입니다. 이모든걸 도보로 가능한 위치인 아파트죠.

도보거리에 도시철도 1호선 동대구역,동대구역 
복합환승센터 및 동대구로 
등 대구 교통의 최중심입니다. 
단지 바로 옆 덕성초로 안심통학은 물론 경북대학교,
신암공원을 낀 동부도서관등 
우수한 교육환경까지 갖췄습니다. 

풍부한 생활인프라는 신세계 백화점 ,메가박스,
현대시티아울렛 등 다양한 쇼핑 문화를 즐기수 
있는 위치이며 파티마 병원 ,동구청,평화시장등 
편리한 생활인프라를 즐길수 있습니다. 
그리고 미래가치를 뺴면 안되죠. 
신암뉴타운 재정비 촉진지구 개발에 따른 
대규모 주거타운 및 도시 철도 
엑스코선등 개발 비젼도 있습니다. 
결론입니다. 동대구역과 신세계백화점과파티마병원 
도보30초,범어네거리 차로10분안 도착가능
신암뉴타운 정비되면 분명히 좋은 단지로 
될 아파트입니다. 

매물 상담 및 접수 다 가능합니다. 
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다. 
부담없이 연락주세요. 


*회원님께서 거래를 원하는 분양권과 입
주권이 있으시면  문자로 남겨 주시면
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