땅투자 3계명

[김방기]

소액 땅투자라는 말은 있어도

소액 실수요라는 말은 절대로 없다

소액 실수요라는 의미는

고액 땅 투자의 다른 말이기 때문

내가 직접 건축행위를 통해 환금성

수익성 모두를 책임지는 것

#땅투자

#맹지

소액투자 = 주변가치에 투자하는 행위

#자연녹지지역

땅투자 3계명

(1) 주변을 살펴보라

지목의 분포도와 용도지역 분포도를 보라

예) 내 땅 주변의 지목을 보라

내 땅은 비록 맹지(임야나 농지)일지라도

주변의 지목이

대지 공장용지 등

완성도가 높은 지목이라면 희망 있다

내 땅은 농림지역이지만

주변에 계획관리지역이 대형으로

분포되어 있다면 희망을

애써 포기할 이유가 없다

#화성시

#수원시

(2) 주변을 보라

내 땅 주변 가치를 알아보기

위해 지역공인중개사를 찾아가

가격정보 대신

가치정보를 알아보라

예) 내 땅 주변의 지주를 알아보라

정치인 대기업 등의 땅이 있다면

그 주변의 땅을 사라

#도시지역

#그린벨트

(3) 주변을 보라

땅은 용적률 사용이 힘들어

내 땅의 용적률을 눈으로 확인이 불가능하다

따라서 주변의 지상물들의 용적률을 통해

가치를 알아보라

내 땅 주변의 아파트 통해 알 수가 있다

고층이나 저층이냐에 관심 갖자

그리고 공실률을 따져봐라

용적률과 더불어 공실률을 알아보는 건

인구분포도를 알아보기 위해서다

지상물과 인물을 통해

주변가치를 알아보는 게

아주 중요하기 때문이다

#경기도

#수도권

인구증가율과 땅값상승률은

반드시 비례한다

마치 실수요가치가 투자가치와 반드시

연계되듯 말이다

실수요가치가 높다는 건

주거인구가 급증하고 있다는 증거

지역공실률이 낮아진다

공실률이 낮으면 땅값상승률은 점차적으로

높아진다

예) 화성 평택 용인 시흥 남양주 하남일대

010-2246-9741

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