‘앗 뜨거워’…대형 개발호재 품은 수도권 지역 분양시장 노려볼까

[장경철]

'대형 개발 호재'…지역 시세·집값 견인
인프라 확충·교통 편의성 등 정주 여건 향상
"개발 규모 따라 부동산 판도 바꿀 수 있어“
많은 개발 호재 중 가장 관심 받는 호재는 단연 철도 교통망 개발 호재

아파트 등 주택시장이 실수요자 위주로 개편되면서 굵직한 개발 호재를 갖춘 지역의 단지로 눈을 돌리고 있다.
 
해당 요소를 갖춘 단지는 수요가 풍부해 매매 가격 하락 위험이 비교적 적고, 상승장이 도래했을 시 가격이 상승할 여력이 높아서다.
 
주택 수요가 가장 많은 수도권에서 대형 개발 호재를 갖춘 신규 단지가 지역 시세를 견인하며 집값을 끌어올리고 있다.
 
부동산R114에 따르면 지난 6월을 기준으로 인천 서구 청라동 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1931만원으로, 서구 시세 1380만원보다 551만원 높았다. 이 지역은 청라국제도시 서북부권 개발에 포함돼 △수도권지하철 7호선 청라 연장선 △의료복합타운 조성 △스타필드 청라 등이 개발될 예정이다.
 
또한 국토교통부 실거래가 시스템을 보면 서울 광진구 구의동 일대에 있는 '현대 프라임(97년 3월 입주)' 전용 59㎡는 6월 9억9000만원에 손바뀜돼 1월 거래가 8억2000만원보다 1억7000만원(+20.7%) 올랐다.
 
이 단지는 인근 구의역세권 복합개발사업, 지하철 2호선 지하화 사업(건대입구역~구의역~강변역 지상철 구간)이 '2040 서울 도시기본계획'에 포함됐다. 쇼핑·문화·행정·업무시설 등 다양한 인프라가 확충되고 교통 편의성이 높아질 전망이다.
 
개발 발표에 따라 해당 지역 매매 거래도 증가세를 보인다. 올 3월 정부가 경기 용인시 처인구 일대에 300조원 규모의 세계 최대 반도체 클러스터 구축을 발표하자 해당 지역 거래량이 30% 증가했다. 국토부 실거래가 시스템을 보면 용인시의 3월 거래량은 875건으로 전월보다 204건 증가했다.
 
개발 호재가 기대되는 단지에도 수요자들이 대거 몰리고 있다. 부동산R114 자료에 의하면 이달 서울 관악구 일대에 분양한 '서울대벤처타운역 푸르지오'는 1순위 평균 경쟁률 31.1대 1을 기록했다. 이 단지는 6100여가구 규모 신림뉴타운 사업의 첫 분양 단지인 만큼 미래가치가 높게 평가됐다는 분석이 나온다.
 
올 2월 롯데건설이 경기 구리시 인창동 일대에서 선보인 '구리역 롯데캐슬 시그니처'는 단지 인근에 지하철 별내선 구리역(구리전통시장역), 구리역환승센터 등이 조성될 예정이다. 1순위 평균 경쟁률은 7.25대 1로 나타났다.
 
많은 개발 호재 중 가장 관심을 받는 호재는 단연 철도 교통망 개발 호재다. 철도 교통망 호재는 교통 환경이 편리해지는 것은 물론, 생활 인프라도 함께 조성돼 정주 여건도 좋아지기 때문이다.

실제 최근 철도 교통망 호재를 갖춘 단지는 어려운 주거용 시장 속에도 많은 수요자가 몰리며 높은 관심을 받았다.
 
한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 6월 경기도 파주시 파주운정3지구 일원에 분양한 ‘운정자이 시그니처’은 GTX-A 노선 생활권으로 주목받으며 650가구(특별공급 제외) 공급에 4만1,802명이 지원해 평균 64.3대 1의 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 하반기 파주시 1순위 평균 청약 경쟁률 3.46대 1 대비 월등히 높은 경쟁률이었다.

지방의 분위기도 마찬가지다. 올해 2월 부산 강서구 에코델타시티 일원에서 분양한 ‘에코델타시티 푸르지오 린’도 부전-마산 복선전철선(공사 중), 하단-녹산 경량전철(예정) 등의 철도 교통망 호재로 분양 당시 많은 관심을 받았다. 그 결과 단지는 605가구(특별공급 제외) 모집에 7,328개의 청약 통장이 접수되며, 평균 12.1대 1의 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.

매매 시장에서도 철도 교통망 호재를 갖춘 단지의 시세는 지역 내에서 높은 수준이다.
 
GTX-C노선 연장 호재가 기대되는 천안역 인근에 위치한 ‘천안 레이크타운 2차 푸르지오’가 대표적이다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 5월 단지의 전용 99㎡ 타입의 평균 매매 가격은(3.3㎡당) 1,864만원으로, 동월 천안시 아파트 평균 매매 가격(1,020만원) 대비 800만원 이상 높은 가격이었다.

최근 부동산 시장이 조정기를 겪고 있는 만큼, 교통 호재를 중심으로 수요자들의 꼼꼼한 옥석 가리기가 필요한 시점이며 특히 철도 개통 호재를 갖춘 지역은 교통망 확충은 물론, 역 인근으로 다양한 생활기반 시설이 들어서면서 주거환경 개선되는 만큼 향후 단지의 가치도 높아질 것으로 보여 관심은 계속될 것이라고 업계에서는 전했다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "개발 호재는 지역 발전을 넘어 주거만족도를 높이는 중요한 요인이고, 개발 규모에 따라 부동산 판도를 바꾸는 역할도 하고 있어 향후 수도권에 다수의 대형 개발 호재들이 예정된 만큼 수혜가 기대되는 신규 단지를 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.
 
다음은 철도 교통망 개발 호재를 갖춘 신규 단지 현황이다.
 
●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.
 
현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.
 
단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상 47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.
 
단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.
 
여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.
 
단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선과 의정부 경전철 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.
 
단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.
 
문의 1668-0970
 
●e편한세상 검단 웰카운티=인천도시공사와 DL이앤씨 컨소시엄은 'e편한세상 검단 웰카운티'의 주택전시관을 개관하고 본격 분양에 나선다.
 
e편한세상 검단 웰카운티는 인천도시공사와 DL 컨소시엄(DL이앤씨 외 5개 사)이 공동으로 시행하는 민간참여공공주택 사업이다. 공공택지에 건립되는 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용된다.
 
인천 서구 검단신도시 AA10-1블록에 들어서는 이 단지는 전용면적 85㎡ 이하(59㎡, 84㎡) 국민주택과 전용면적 85㎡ 초과(104㎡) 민영주택으로 구성되어 있으며 지하 2층~지상 25층, 14개 동(테라스 3개 동 포함) 총 1458가구로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △59㎡A 271가구 △59㎡B 312가구 △84㎡A 393가구 △84㎡B 50가구 △84㎡C 124가구 △84㎡T 14가구 △84㎡PH 2가구 △104㎡A 196가구 △104㎡B 96가구 등이다.
 
e편한세상 검단 웰카운티 국민주택∙민영주택 청약 일정은 동일하며 10월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위, 6일 2순위 접수로 진행된된다. 당첨자 발표는 10월 13일이다. 민영주택의 정당 계약은 11월 7일~9일 3일간 진행되며, 국민주택의 정당 계약은 11월 27일~12월 3일 7일간 진행된다.
 
민영주택 일반공급의 경우 청약통장 가입기간 12개월 경과, 면적 및 지역별 예치금액 충족 시 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 국민주택의 경우 특별공급 비중이 전체의 약 70%에 해당돼 신혼부부와 생애 최초 내 집 마련을 실수요자 등에게 유리하다. 국민주택 일반공급의 경우 만 19세 이상 무주택 세대구성원으로 청약통장 가입 후 12개월 경과, 납입 횟수 12회 이상이면 1순위 자격이 된다. 민간분양과 공공분양은 중복 청약이 불가능하다.
 
e편한세상 검단 웰카운티는 인천도시철도 1호선 검단연장선 신설역 101역(가칭, 예정) 역세권 단지다. 인천시에 따르면 이 노선은 계양역에서 검단신도시를 연결하며, 2025년 개통을 목표로 추진되고 있다. 도로 교통망도 계획돼 있다. 인천시에 따르면 검단신도시의 광역교통 개선대책 사업의 일환으로 '원당~태리 간 광역도로' 건설 사업이 2024년 7월 준공을 목표로 진행 중이다.
 
분양 관계자는 "e편한세상 검단 웰카운티는 기반 시설이 이미 구축된 검단신도시 1단계 부지에 들어서 우수한 생활 인프라와 교육 환경을 누릴 수 있는 데다 주변에 예정된 다양한 개발호재를 통해 높은 미래가치를 기대할 수 있다"며 "e편한세상 브랜드 가치에 걸맞게 수준 높은 상품들을 선보일 예정인 만큼 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상한다"고 말했다. 
 
문의 032-278-1500