토지임차료, 공단임차료 질문입니다.

[똘또리]

회원님을 안녕하십니까..

항상궁금한 똘또리 입니다.

제가 알기로는 산업단지내 공장조성을 한 토지사용권자에게 토지사용권의 임차료

즉 공단임차료는 납부를 하면 49년간 토지를 사용할수 있다고 알고 있습니다.

그런데 그와는 별도로 토지 임차료를 내야 한다고 하는데..... (공단관리비도 별도)

이게 맞는지 궁금합니다.

정리는 하면

처음 공단토지 사용권(49년)을 일시불로 지급하고,

매년 토지 임차료(15,000동/m2)와 공단 관리비(2,500동/m2)를 납부해야 한다고 합니다.

고수님들의 확인 부탁드립니다.

[한국부동산&컨설팅]

용어는 약간 상이하지만 질문과 비슷한 형태로 공단부지를 매입(장기 사용권)합니다. 그리고 부지 가격과 괸리비 등은 각 공단별로 상이합니다. 일정 기간 토지 임차료(?)는 면제해주는 공단도 있습니다. 부지 사용기간 역시 공단별 인허가부터 계산하기에 공단별로 다릅니다. 50년이 꽉차는곳도 있고 제법 시간이 경과에 40년 되는곳도 있습니다.

[섬호정]

지역이 어딘지 모르겠지만 각 지역마다 임대 임차조건이 다릅니다. 위 원글대로 하는 지역도 있겠지요. 공단이라도 사설관리공단이 있고 국가관리공단,성관리공단이 있습니다. 대부분 조건이 다 다릅니다. 예를들면 저희가 있는 푸토성관리공단은 49년 임대에 토지사용료는 일시불과 10년주기 납부형태이고 별도의 토지임차료나 공단관리비는 없습니다. 2007년도에 0.3USD/m2 로 계약했는데 그 금액에 모든게 포함돼 있습니다.

[섬호정]

저희가 시설확장을 염두에 두고 인근 옌바이성을(고속도 개통으로 입지조건이 상당히 좋아졌슴) 알아 본 결과 성관리공단 임대조건은 49년 임대, 임차료 7년 무상 후 8년차부터 그 때의 땅 시세로 임차료 결정하고 단 조건은 입주부지가 확정되면 토목공사비는 입주자가 우선부담하고 차 후 임차료납부시 임대료에서 차감해 나간다. 현재 임차료는 1,000VND/m2 이하 입니다. 이 지역도 별도 토지임차료와 공단관리비는 없습니다. 상기 원글의 조건은 토지임차료를 완납하면 자동으로 토지사용권이 나오는데 완전 이중과세적이라 쉽게 이해가 안 됩니다. 다시 알아보시길..

[베트남청춘]

임차료가 1,000동/M2. 정확 합니까?
분활 납부시 물가 상승,금리등 어떻게 산정합니까?

[똘또리]

저희 지역은 빈푹성 콰이꽝 공단입니다.
2007년 입주를 하였고, 그때당시 $13/m2 에 공단사용권(49년)을 일시불로 지불하였고,
토지임차료는 11년간 면제로 2018년부터는 15,000동/m2 매년 납부를 해야 한다고 합니다.
이것도 5년마다 시세가 결정된다고 합니다.
그외 공단관리비도 따로 나가고 있구요.....

[수로애]

빈푹성과 빈증성 대부분 공단이 비슷 합니다.
계약서상에 3가지 조건이 자세히 설명 되어 있습니다.
은행 담보시 일시불로 임차료를 지불하며 아니면 1년 또는 5년 단위로 납부 합니다.

[섬호정]

옌바이성 관리공단 담당자와 직접 면담했습니다. 현시세가 그렇구요 7년 후 임차료 산정시는 7년 후 시가적용 한답니다. 적용기준은 명확치 않습니다.

[섬호정]

토지사용권은 은행에 근저당잡힐 때나 사설관리공단에서 2중분양을 할 우려 때문에 필요한 것인데...