김포한강신도시 투자하세요. 디원시티역(양촌역) 아파트 들어오기전에.

[손과장]

안녕하세요 김포한강신도시 투자상담 하고 있는 손과장이라고 합니다

김포는 서부권 최대, 전국에서 두번째 규모의 산업단지가 있어 수요가 탄탄한 지역입니다.

김포가 특례시 지정된 거 아시죠? 대학병원 유치가 가능해지면서 인하대병원 계약이 바로 체결되었고

양촌역을 기점으로 산업단지가 확대되며 아파트 단지가 들어설 계획입니다.

김포시 자체적으로 할 수 있는 사업이 많아지고 특례시로서 IT,BT,NT,GT 4차산업 R&D연구소와 항만사업 항공사업 대한민국의 무역을 책임지고 우리나라 경제의 일부를 책임지는 대도시로서 자리매김 할 것입니다.

제2외곽순환도로, GTX-D노선 등 김포에 호재가 이렇게 많습니다.

호재따라서 저평가된 지역을 잘 찾아보시면 수익과 차익을 보시는데 서울처럼 큰 돈을 들이실 필요가 없습니다.

그럼 일단 김포에 투자 해야겠죠?

그런데 김포가 예전에 알던 그런 시골 김포가 아닙니다 김포 언제 마지막으로 오셨었나요?

이미 오른 상권도 많이 있습니다. 가격이 오른 곳은 이미 올랐다는 말이죠. 물론 죽은 상권도 있죠.

상권은 수요가 중요합니다. 수요가 없으면 죽게 되는 거지요.

가장 중요한 역세권은 물론이고 자체수요 및 배후수요 또한 중요합니다.

구래동이라고 들어보셨나요? 구래동은 김포시에서 유일하게 이마트가 있는 곳이고 유일하게 위락시설이 허용된 곳으로 구래역세권은 이미 번화가 입니다. 게다가 김포골드밸리 검단산업지구 등의 7만 배후수요까지 가지고 있습니다. 구래 중심산업 업무지구 주변으로는 아파트, 오피스텔 등 유동인구 또한 많습니다.

더 오르기 전에 지산, 상가, 오피스텔 투자

지금 해야겠죠?

그 런 데

지금 전쟁 등 외부요인 때문에 자재값 폭등... 분양가도 함께 폭등하고 있습니다///

그럼 어떻게 투자해야할까요

오늘 제가 소개드릴 물건은 김포한강신도시에서 최초로 1군시공사인 대림건설, 한라건설에서 시공한 디원시티, 디원시티 시그니처 입니다. 양촌역 부기명으로 디원시티역 사용이 확정 될 정도로 기대가 커지고 있습니다.

(역명 부기? 주변 공익 기관이나 병원, 학교, 백화점, 1000세대 이상 아파트단지 등 다중이용시설의 이름을 함께 표시하는 것으로 공신력있고 안정적인 홍보수단이면서 승객에게 유용한 정보와 운영기관에게는 수익창출효과가 있는 다목적사업.)

자재값폭등 얘기를 했는데, 이 건물은 전쟁과 상관없이 이미 준공이 완료 되었기 때문에 2년전 분양가로 분양을 하고 있습니다. 주변 시세에 맞춰 올릴 수 있지만 어려운 시기인 만큼 임대보장까지 해드리면서 분양중입니다.

먼저 준공된 1개동에서는 85%이상 실입주 기업이 입주를 하였고, 1층 상가엔 할리스커피, 파리바게트, 우스블랑 베이커리 공장카페, 편의점, 카페, 부동산 등 1군 프랜차이즈 및 다양한 점포가 운영되고 있으며, 추가로 투썸플레이스가 계약되었습니다. 1군 프랜차이즈는 거리제한이 있는거 아시죠? 일반 분양대행사가 아닌 시대행을 같이 하고 있고 교보그룹인 리얼코와 연계하여 임대를 맞추고 있습니다.

그러나 1군 프랜차이즈에서 아무리 돈을 준다고 들어오진 않습니다. 기업이미지도 있고 인테리어 공사비만 몇억을 들이고 입점하기 때문에 상권분석, 시장조사 철저히하고 움직인다는 말입니다.

이 건물에 1군프랜차이즈가 들어오는 것만 보더라도 시장조사는 이미 다 끝났다고 볼 수 있습니다

양촌역 도보 1~2분 거리의 초역세권 지식산업센터는 전국에 100개도 없는 아주 희소성이 있는 건물입니다. 상가도 가치가 오르죠. 근방 건물 상가 대출은 40~50% 밖에 나오지 않습니다. 디원시티 시그니처 상가는 65~최대80%까지 대출이 가능하며 평균 분양가도 주변 상가에 비해 약 3~4억정도의 차이가 납니다.

지식산업센터는 대출이 80~85%까지 나오며 이자는 1.9~2%후반대 입니다.

실투자금은 적고 임대수익에 시세차익까지 보실 수 있는 건물이라

금액과 공실문제로 상가 투자가 두려우셨던 분들, 지산투자 해보시거나 하고싶으셨던 분들은 이 건물에 관심가져보시면 좋으실 것 같습니다.

손과장이었습니다.

문의

0 1 0 - 7 9 1 3 - 2 8 1 1