스크랩 은평뉴타운의 분양가--

[김해수[청풍]☆ 재개발 투자 전문가]

은평뉴타운 분양가 3.3㎡당 최고 1380만원

일반분양 1643가구…12월 10∼20일께 청약

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지난해 고(高) 분양가 논란을 일으켰던 서울 은평 뉴타운 1지구의 분양가격이 3.3㎡(1평)당 최고 1523만원에서 1380만원으로 낮춰졌다.

SH공사는 다음달 일반에 분양하는 은평 뉴타운 1지구의 분양가격을 후분양제 도입 방침이 정해지기 이전인 지난해 9월 발표했던 분양가에 비해 평균 10.24% 낮춘 3.3㎡당 945만∼1380만원으로 확정, 5일 발표했다.

확정된 분양가를 규모별로 보면 전용면적 59㎡는 945만원, 84㎡는 1050만원, 101㎡는 1260만원, 134㎡는 1320만원, 167㎡는 1380만원이다.

분양가 9월 발표 때보다 평균 10.24% 낮아져

이는 서울시가 은평뉴타운 지구를 후분양 방식으로 분양하기로 결정하기 이전인 지난해 9월 SH공사가 책정해 발표한 분양가(84㎡ 1151만원, 101㎡ 1391만원, 134㎡ 1500만원, 167㎡ 1523만원)에 비해 각각 8.77∼12.04% 낮아진 수치이며, 주변 시세와 비교해도 70∼80% 수준에 불과하다고 SH공사는 밝혔다.

 

SH공사는 이처럼 분양가를 평균 10.24% 낮출 수 있었던 근거로 ▲후분양제 도입으로 건설원가를 정밀 검증해 1.70% 인하 ▲택지비 분양가격을 분양 공급일 감정가격에서 주택 건설 착공일로 앞당겨 2.19% 인하 ▲85㎡ 초과 주택에 부가한 5% 분양수익을 없애 3.59% 인하 ▲85㎡ 이하 주택의 건축비를 건설원가 이하로 책정해 2.76% 인하 등을 제시했다.

이에 따라 은평 뉴타운의 사업 순이익은 택지공급에 따른 수익 5510억원에서 임대주택 건설재원, 장기 전세주택(시프트) 전환에 따른 택지공급 수익 감소분 등을 제외하고 1211억원으로 집계됐다.

은평 뉴타운 3개 지구에서 총 공급될 1만6172가구 가운데 이번에 공급되는 물량은 일반분양 1643가구, 특별분양 3338가구, 장기 전세주택(시프트) 660가구, 국민임대주택 1039가구 등 6826가구다.

분양가상한제 적용…중소형 7년간 전매제한

이 중 일반분양분은 12월 중 분양돼 85㎡ 이하는 7년, 85㎡ 초과는 5년간 전매가 제한된다.

 

그러나 원주민 또는 철거민에게 공급되는 특별분양분은 이달 중 공급을 마칠 예정이어서 전매제한의 적용을 받지 않는다.

1지구의 일반분양분은 다음달 5일 입주자모집 공고를 낸 뒤 10∼20일 분양 신청을 접수하고 내년 1월 11일 당첨자가 발표된다. 

 

은평뉴타운 일반 분양분 청약자격은 아래와 같다.

 

▶전용85㎡(25평) 이하=청약저축가입자가 청약할 수 있으며 청약가점제가 적용되지 않는다. 청약저축에 가입해 2년이 경과하고 월납입금을 24회 이상 납입한 경우는 1순위가 인정된다.

 

1순위가 경합할 경우에는'주택공급에관한규칙'에 따라 5년 이상의 무주택 세대주로서 60회 이상 납입한 자 중 저축총액이 많은 자 등의 순차로 당첨자를 결정하게 된다.

 

▶전용85㎡(25평) 초과=청약예금가입자를 대상으로 하며, 주택법령개정에 따라 공급물량의 50%에 대해서는 청약가점제를 적용하며 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 결정한다.

 

청약예금은 서울거주자 기준으로 전용101㎡(31평형)는 600만원, 전용134㎡(41평형)는 1000만원, 전용167㎡(51평형)는 1500만원 가입자가 해당된다.

 

은평뉴타운 일반 분양 일정은 아래와 같다.

 

▶2007년 12월 5일: 1643가구 분양공고

▶    12월 10~20일: 일반분양 신청 접수

▶    12월 27일 :  장기전세주택 660가구 분양공고

▶2008년 1월7~15일: 장기전세 청약접수

▶             1월 11일: 일반분양 당첨자 발표

▶1월21일~2월14일: 일반분양 당첨자 계약

▶          2월 27일 :  장기전세 당첨자 발표

▶          4~5월 : 1지구 입주 시작

▶2008년 하반기 :  2지구 일반분양

▶2010년 상반기 :  3지구 일반분양

자료:서울시