부동산 재테크 잘하는 법, 땅투자 고수의 스킬 해법

[김형선박사]

어제는 김형선 박사의 부동산 아카데미에서 땅 투자 시리즈에서 서언 부분을 말씀을 드렸고요. 오늘은 이제 제1부입니다. 재테크의 화룡점정은 땅이라는 겁니다. 우리가 화룡점정이라는 것은 어느 핵심적인 부분을 

마지막에 거기다가 승화시키는 것, 쉽게 말해서 무슨 얘기냐 최고의 정점이라는 겁니다. 그러니까 재테크의 정점은 땅이라는 건데 여기 나와 있는 한문이 그림 화(畵) 자에 용(龍) 자에 점 찍을 점(點) 자의 눈동자 정(睛) 자입니다. 

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그러니까 그림에다가 용의 눈을 찍어서 이제 완성을 한다는 그런 내용인데 이게 무슨 얘기냐면은 중국 남북조 시대에 장승요라는 사람이 안락사라는 절에서 용의 그림을 멋지게 그렸습니다. 

멋지게 그리고 눈을 안 그렸어 그래서 지나가는 사람마다 진짜 그림이 이렇게 하늘로 승천할 수 있는 그림인데 왜 눈을 그리지 않느냐 그랬더니, 이 화가인 장승여라는 사람이 여기에다가 눈을 찍어버리면 

점을 찍으면 바로 이 그림의 용이 하늘로 승천한다는 겁니다. 그런 거 한번 찍어봐라 그래서 장성이라는 화가가 딱 이 용의 그림에다가 눈동자를 찍으니까. 하늘로 후다닥 날아갔다는 그러한 고사 성어가 있습니다. 

부동산 재테크의 최고 핵심은 토지(땅) 투자

믿거나 말거나 든 간에 어쨌든 간에 우리는 알아야 될 것이 가장 중요한 게 뭐냐 재테크의 가장 중요한 것은 땅이라는 겁니다. 그래서 이 땅 투자는 미래의 꿈을 사는 땅 투자입니다. 

그래서 여러분이 알다시피 재테크 그 수단으로 토지가 가치 있는 이유는 바로 이겁니다. 토지는 한정돼 있는 자원이고 땅값은 떨어지지 않기 때문에, 그것보다 우리는 토지 신화라고 얘기를 하고 있습니다. 

그리고 도시화 개발로 인해서 땅값이 상승이 되고, 땅 투자의 수익률은 이런 일반 재테크 또는 일반 아파트라든지. 또는 상가 수익률에 비해서 땅 투자는 엄청나게 많습니다. 한 가지 사례로 인해서 우리 여성들이 커피숍이나 

땅 투자를 하는 사람들의 다른 차원 이야기

또는 모임에서 이 얘기를 하다 보면은 야 나는 아파트를 샀는데 5000만 원 올랐어 작년에 샀는데 1억이 올랐어 허 이렇게 해서 자랑을 하는 사람들이 있는데, 땅 투자를 해서 번 사람들은 그렇게 얘기를 하지 않습니다. 

나는 5억 원짜리 땅을 샀는데 두 배밖에 안 돼 일단 올랐어 그러면 어떡해요. 아파트나 상가 투자보다도 엄청난 겁니다. 그래서 땅 투자의 수익률은 다른 일반 부동산 재테크보다도 훨씬 그렇다고 해서 

땅 투자에 의해서 다 돈 버냐 그것은 아닙니다마는 그만큼 좋은 멘토라든지. 좋은 땅을 선별하는 그러한 혜안이 있어야 된다는 겁니다. 그래서 제가 지금 강의하는 것도 땅 투자에 대한 이런 안목을 키우는 내용으로 강의를 하고 있습니다. 

토지 재테크 핵심은 도로와 접근성

자 여러분이 알다시피 땅을 사서 망하는 사람은 절대로 없습니다. 우리 경주의 최 씨 부자 땅을 많이 샀죠. 그리고 땅을 사서 망하는 사람 물론 기획 부동산이라든지. 사기에 당해서 하는 사람 일부 빼고는 땅을 사서 망하는 사람 절대로 없습니다. 

그리고 땅 투자의 핵심은 도로와 접근성입니다. 가장 중요한 것이 땅을 살 때는 도로가 어떻게 날 것이냐 현재 도로가 어떻게 돼서 개발을 어떻게 할 수 있느냐 도로의 면적에 따라서 개발 면적도 4, 6, 8 이라고 했는데, 

도로가 4M 따라서 4m 는 1500 평 미만, 6m는 우리가 보통 3000 평 미만, 8m는 이제 만 평까지도 이렇게 개발할 수 있는 도로의 면적에 따라서 개발의 차이가 있기 때문에 땅 투자의 핵심은 도로다.

부동산(땅)에 투자를 해야 하는 이유는?

이것을 여러분들이 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 왜 또 땅 투자이냐? 부동산은 물의 흐름과 같습니다. 부동산 시장의 흐름을 파악해서 또 동일한 부동산 우리 부동산의 특성 가운데서 똑같은 부동산은 없습니다. 

그리고 향후에 어느 땅이 대박을 가져올 것이냐 이런 것을 생각을 했습니다. 땅은 부의 원천 됩니다. 유유상종이고 끼리끼리 너는 부자들과 함께 하라고 했습니다. 돌아가신 삼성의 그 이건희 회장님께서도 부자들하고 같이 들으라고 했습니다. 

그만큼 부자들하고 같이 놀다 보면 고급 정보라든지. 그분들이 돈을 축적해 온 과정을 우리가 들을 수가 있기 때문에 부자들과 함께 하라는 것이고. 

우리 땅의 특성 가운데서 동일한 부동산이 없다고 했지만, 땅은 또 재생산이 없습니다. ※ 아래의 동영상 강의로 시청하시면 전체 내용을 10분 18초 동안 보실 수 있습니다.

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